오산시 압도적 영업수익 근생건물+ 토지 공업지역 안정형 + 확장형 복합 투자자산

오산시 압도적 영업수익 근생건물+ 토지  공업지역 안정형 + 확장형 복합 투자자산

 

● 주인 직접 위임 투자 물건

 

 

“본 매물은 수익형 상가이자

뒤편 1,200평 개발 부지를 살리는

오산 원동의 유일한 ‘진입 키(Key)’입니다.”

※ 위편 섬네일과 다르게 전면은 중심 대로변에 위치

 

   ( 한전사거리/ 가시성이 좋음) 

근생건물 현황

● 인근 아파트 단지 세대수 약 5,000세대

 

● 공장, 창고가 많아 근로자들 회식 등 많음

 

● 한전사거리 인근 위치하며 중심 대로변으로 가시성이 좋음 

 

 

★ 부동산 개요

 

경기도 오산시 원동 (한전사거리 인근)

 

● 토지면적: 2629㎡    ( 795평 )

 

● 건물면적: 557.54㎡ ( 169평 )

 

● 사용승인: 2008.12.04

 

● 제2종근린생활시설

 

● 일반공업지역 대형 상가·부지 매매

 

 

본건물 1동

창고건물 1동

대형 냉동실 3기

 

● 동향

 

● 대형차량 포함 주차 30대 이상

 

● 현재 특허받은 유명 고깃집 운영 (자료보유)

 

● 작년 매출기준 (자료 제공 가능)

 

평상 시 월평균 1억 4천 이상

연말매출   2억 이상

 

 

※ 리모델링: 2021년 6월

 

  

★ 매 매 가   72억  ( 905 만 원 / 3.3㎡ )

 

 

☆ 입지 분석 (Location Value)

 

● 교통·접근성

 

오산역 차량 약 10분

대로변 약 20m 접도

대형차·물류차량 진출입 가능

35m 도로 인접 축선 활용 가능

 

 

● 배후 수요

 

인근 대단지 아파트 밀집

공장·창고·물류시설 혼재 지역

직장인·가족·회식 수요 동시 확보

 

 

● 주차 경쟁력

 

전체 부지 중 약 400평 주차장 사용

대형 음식점 기준 희소한 주차 스케일

행사·단체·기업 회식 유치 최적

 

 

👉 동일 상권 내 대체 불가한 토지 스케일 + 주차력

 

 

 

☆ 권리 분석 (Legal & Risk Check)

 

 

● 토지·건물 권리

 

지목: 대

 

일반공업지역 →

음식점, 공장, 자동차공업사, 창고, 제조시설 모두 합법 가능

 

 

● 담보·금융 구조

 

감정평가액: 72억 원 (감정평가원)

 

 

대출 가능 비율:

 

1. 개인 신용등급 기준 감정가의 70~75% 가능

 

2. 현재 대출금: 47억 5천만 원

 

※ 금융기관 입장에서 이미 검증된 담보 자산

 

●  기존 특허낸 브랜드 식당 (지역 내 소문난 집)

 

● 지속적인 임대 문의 옴

 

 

 

※ 임대가능 조건 

 

1. 단기 안정형

 

2~3년 임대 조건 시

현 소유주 직접 임차 가능

 

 

2. 장기 수익형

 

10년 장기 임대 시

 

월 임대료 2,500만 원 이상 가능

 

임대보증금 조건에 따라 추가 상향 여지

 

 

 

☆ 투자 후 활용 시나리오 (Exit & Use Case)

 

 

1. 즉시 수익형

 

대형 음식점

베이커리 카페

프랜차이즈 F&B 플래그십

 

 

2. 산업형

 

 

자동차 공업사

제조·가공 공장

물류·냉동·창고시설

 

 

3. 중장기 개발형

 

기존 건물 활용 + 잔여 부지 추가 개발

 

공업지역 특성상 신축·증축 자유도 높음

 

 

※ 본 매물 연계 후면( 지적상 맹지상태) 타인 토지 (경매 진행중)

 

 

● 면 적: 4,066㎡ (약 1,230평)

 

자연녹지 + 근린공원: 약 35%

일반공업지역: 약 60%

제1종 일반주거지역: 약 5%

 

경매번호: 2024타경97736

 

감정가: 23억 2,980만 원

 

2차 최저가: 약 16억 3,000만 원

 

2026년 1월 말 2차 경매 진행 예정

 

 

※ 이곳까지 확보하면 최고의 개발 및 활용가치 상승효과

 

 

 

 

☆ 긴급 매물 위주로 소개하는 공간으로

     

    오픈되지 않은 물건도 다량 확보중입니다

 

 

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