압구정·신사 핵심 가질 수 있는 사람만 아는 빌딩

압구정·신사 핵심 가질 수 있는 사람만 아는 빌딩

 

 

●  좋은 자산은 신뢰에 의한 거래가 기본입니다.

● 기업형 부동산은 아니지만, 전국의 투자 및 급매물 다량 확보

좋은 빌딩(숙박시설).토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영
대표상담전화 010 5539 7933

 

“강남의 중심,

자산가가 보유하는 마지막 규모”

 

“이 빌딩은 수익을 계산하기 전에

 

먼저 보유 여부부터 고민하게 만든다.”

 

 

★ 부동산 개요

 

● 서울시 강남구 신사동 

 

● 가로수길·세로수길 인근 / 압구정로 핵심

 

 

● 규  모 : 지하 2층 ~ 지상 7층

 

● 대  지 : 약 97평 ( 321.63㎡ )

 

● 연면적: 약 389평 ( 1,285㎡ )

 

 

● 용도지역: 제2종 일반주거지역

 

● 용적률: 약 274.51% (동급 대비 매우 우수)

 

● 주용도: 근린생활시설 + 주거 혼합

 

 

● 주     차: 기계식 12대 + 지상 2~3대

 

● 준     공: 2003년  중순

 

※ 최근 1년 가깝게 내·외부 리뉴얼 최고의 전문업체 완료 임박

 

 

 

★ 매 매 가 : 180 억

 

 

토지 기준: 약 1.86 억/ (3.3 ㎡ )평

 

연면적 기준: 약 4,625만/ (3.3 ㎡ ) 평

 

 

 

※ 인근 시세 비교 (2024~2025)

 

● 토   지: 2.3억~2.5억 이상 / (3.3 ㎡ ) 평

 

● 연면적: 5,000만~7,000만 이상 / (3.3 ㎡ ) 평

 

 

○ 입지 대비 저평가 구간 진입 자산이면서, 1년 가깝게 최고 전문업체 리뉴얼함

 

 

 

☆ 입지·환경 경쟁력 

 

 

● 신사역 도보 5분 / 압구정역 7분

 

● 올림픽대로·한남대교·한남IC 3분 이내

 

● 가로수길·세로수길·압구정로데오 연결

 

● 현대백화점·갤러리아·광림교회 인접

 

● 현대고·압구정중·고 등 강남 최상급 학군

 

※  주거 + 상업 + 자산보존 3박자 완성

 

 

 

☆ 입지에 따른 활용 전략 (추천)

 

 

1. 프리미엄 근생 + 하이엔드 주거 혼합

 

저층: 쇼룸형 F&B / 뷰티·라이프스타일

중·상층: 고급 임대 또는 크리에이터 주거

 

 

2. 메디컬·웰니스 특화 빌딩

브랜드 사옥 + 일부 임대 혼합

 

피부과·에스테틱·웰니스·리프팅 클리닉

 

압구정·신사 특성상 객단가 매우 높음

 

엘리베이터·주차 확보 → 의료 적합

 

패션·뷰티·엔터·미디어 회사 사옥

 

일부 층 임대 → 사옥가치 + 임대수익 동시 확보

 

 

 

3.고액자산가·법인·패밀리오피스 추천 

 

가로수길 상권 재정비

 

압구정·신사 일대 프리미엄 소형 빌딩 희소성 심화

 

 

4. 연예인. 전문직 추천

 

한남·압구정 재건축 클러스터 영향

 

외국인·법인 수요 지속 유입

 

 

 “수익 이전에 소유 가치가 먼저 보이는 빌딩”

 

 

 

 

☆ 매물이 귀한 지역의 상권좋은 매물입니다.

 

 

※ 특히 100억 원대 후반의 예쁜 건물

 

    

 

 

 

※ 강남권 빌딩( 건물), 시행부지 다수확보

 

 

☆ 연예인 . 전문직. 법인 투자자분 적극 추천

 

 

※ 빌딩매매부터 금융권 업무까지 완벽하게 처리합니다

 

♣ 청담동. 대치동. 신사동 .역삼동 건물(빌딩) 투자 상담

 

☆ 긴급 매물 위주로 소개하는 공간으로

     

    오픈되지 않은 물건도 다량 확보중입니다

 

 

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