(긴급) 포천 소홀읍 토지+ 근생건물 7호선 송우역 예정/ 고속도로 인근

(긴급) 포천  소홀읍 토지+ 근생건물  7호선 송우역 예정/ 고속도로 인근

 

좋은 빌딩(숙박시설).토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영
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■ 투자 포인트

● 2023년도 금21억에 구입

● 긴급 매가 금15억5천 원

 

  (융자14억 포함 ,실투자가 1억5천)

 

 

★ 부동산 개요

 

경기도 포천시 소흘읍 초가팔리

● 토지면적: 2,825 ㎡  (약854,56평)

 

● 계획관리지역

●  지목 : 대

 

 

● 건 물 

 

건물 단층 = 399 ㎡  ( 약120평 )

 

철근콘크리트구조 

 

넓은 주차장

 

2008년 사용승인

 

2종 근생시설

 

 

※ 현재 고급 식당으로 운영/  최고의 시설

 

● 2023년도에 순수하게 매입 비용만 21억에 구입

 

● 현재 식당등 별도 시설. 집기 비용 등  최소 3억5천이상 투입

 

● 융 자  14억 ( 초기 21억 2023년 매입 때 대출받음)

 

 

※ 2023년 최소 3억 5천이상 시설비 투자전, 순수하게 21억 매입 시

 

   대출 14억을 받은 것으로 물건의 가치를 알 수 있습니다.

 

   

★ 긴 급 매 매 가  15억 5천만 원

 

 

☆ 잔금 빨리 지급 조건/   융자 승계 시 1억 5천 소자본 인수 가능

 

☆ 참고로 매매가에는 시설. 집기 비용제외로 좋은 조건 시설/ 집기 협상가능

 

 

 

■ 주변환경 

 

소흘읍 생활권 주변 대규모 아파트. 공장. 신규 민간주택공급. 아파트개발중

고속도로. 지방도로 차량 중심 상권

창고·공장·물류시설 혼재지역

향후 송우역 예정 시 배후주거지 확대 가능성

 

 

■  교통·접근성 

 

 

🚗 광역교통

 

세종포천고속도로 소흘JC → 약 1.8km

수도권제2순환고속도로 고모IC → 약 2.2km

서울 동북권, 의정부, 남양주 접근성 우수

 

 

🚉 향후 철도 호재

 

서울 지하철 7호선 연장

→ 옥정역 ~ (예정) 송우역 인근 (2030년 하반기 예정)

→ 역세권 형성 시 토지 가치 상승 기대

 

👉 현재는 차량 중심 입지 / 향후는 철도 수혜 가능 입지

 

 

■ 건물 및 시설. 집기 제외한 순수한 토지 가치 비교

 

토지 854평 × 250만원 = 약 21억3천

 

토지 854평 × 300만원 = 약 25억6천

 

 

※ 건물 120평 RC구조 가치 및 시설비 제외 상태

 

 

■ 투자 가치 분석

 

계획관리지역 → 창고, 공장, 근생, 물류시설 등 활용 다양

고속도로 2개 IC 근접 → 물류·공장 적합

향후 7호선 연장 호재

실투자금 1억5천으로 850평 확보 가능

전면 넓은 부지 → 추가 증축, 야적장, 물류하차 공간 가능

 

 

 

■ 물건에 대한 활용도 

 

1. 소형 공장 / 제조업

 

계획관리지역 허용 범위 내 제조업

마당 넓어 자재 야적 가능

 

 

2. 물류창고

 

 

소흘JC, 고모IC 접근성 우수

서울 동북부 배송거점 가능

 

3. 현상태의 근생시설 유지 운영

 

 

대형 고깃집, 카페형 식당

정원형 베이커리카페

브런치·애견동반 매장

 

 

 4. 건설·중장비 보관기지

 

     야외 적치 공간 충분

 

 

5. 법인 사업장 활용

 

“2030년 역세권 형성 지금은 비역세권 가격 향후는 역세권 프리미엄”

 

♣ 새롭게 사업을 도약시키는 명품 매물

 

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