밀양 56,727㎡ ( 3400만원) 관리지역이 포함된 소자본 최고의 투자 및 자연인 토지 최상
● 이런 매물은 인적사항을 수셔서 소자본 보유해도 좋습니다
좋은 빌딩(숙박시설). 토지. 점포창업. 상가 투자 & 매도 환영
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☆ 부동산 개요
● 경남 밀양시 단장면 구천리
1. 영남권 대표 관광도시 밀양 내 산지
2. 단장면은 얼음골·표충사·계곡 관광 수요가 있는 지역
3. 본건 입구에 유원지·계곡, 펜션·민박·식당 형성 → 계절형 관광수요 존재
4. 도심형 수익형보다는 자연체험·힐링형 개발 적합지
● 면 적
56,727㎡ (약 17,159평)
보전관리지역 임야 (준보전산지)
* 2025 공시지가 평당 1,976원
공시지가 총액
약 3,400만원
★ 급매가
3,400만원 (일시불 초급매)
→ 공시지가 대비 약 88% 수준
→ 과거 거래가 대비 60% 수준
※ 기존 등기 과표가 5천만 원으로 시세가 충분히 5천이상입니다
소자본 투자자분들 놓치지마세요
① 보전관리지역
계획관리지역보다 개발행위 허가 까다로움
건폐율·용적률 낮음
숙박시설·근린생활시설은 개별 심의 필요
② 준보전산지
③ 진입로 문제
“국토부 소유 구거” 접해 있고 초기 진입로 분분은 도로가 나옴
1. 소자본 임업 투자
산양삼
약초·야생화
임업보조금 활용
2. 캠핑형 소규모 체험농장
3. 장기 보유형 원시림 투자
개발 목적보다는
장기 저가 보유 전략
소자본 투자로 매우 좋은 임야임
★2024년 11월 29일 발표
산림청, 임업인·산주 위해 불합리한 산지규제 과감하게 해소 발표
※ 산지규제 완화 영향--- 소자본 투자로 최고의 이익 (수십억 이상의 가치 향상)
임업용산지 개발 유연성 확대
체험·휴양·교육·종교시설 가능성 상승 ➡ 중장기 개발가치 상승 구간
전국의 급매물 토지 (임야). 시행부지 다수 확보
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