(반값) 신재생에너지 + 스마트농업 + 농촌체류형 관광을 결합 미래형 복합 수익 플랫폼

(서산 바다와  가끼운 반값 토지) 신재생에너지 + 스마트농업 + 농촌체류형 관광을 결합 미래형 복합 수익 플랫폼

 

좋은 빌딩(숙박시설).토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영
대표상담전화 010 5539 7933   

 

 

■ 부동산 개요

 

 

● 위 치

 

충남 서산시 팔봉면 토지

 

📐 면적 합계 (군유지 제외 기준: 토지 옆 군유지 별도)

 

총 면적 : 약 39,537㎡ ( 약 11,959평 )

● ( 대 ) ( 전 ) ( 임야 )로 구성

 

※ 지목 구성 요약 

 

임야 : 약 80% 이상

 

→ 보전관리지역 · 준보전산지

 

→ 산지전용·개발 인허가 측면에서 유리

 

 

전 / 대지 : 약 20%

 

 

● 방3개 등기가안된 시골주택한동

 

 

● 용도지역 구성

 

   생산관리지역 1,643평 (약 13.7%)

 

   보전관리지역 9,398평 (약 78.6%)

   농림지역           925평 ( 약 7.7% )

 

 

● 도로여건 

 

바로앞 지방도로 직선70m. ▷ 진입도로 포장도로

 

( 토지앞 일부 비포장/ 큰 차량진입가능 )

 

● 보전관리지역.준보전산지가 약90%나머니 농림지역 임업용산지

  현재 8천평이상 개간함

 

● 마을및 지방도로에서
  약간떨어져 조금 위편이라 위치가 너무좋음.

 

● 토지 앞 지방 도로변 5개 노선의 버스 정류장

 

    ▶ 대중교통 터미널 .바닷가.시내등 교통좋음

 

● 직선1.2킬로 바닷가 /  인근 팔봉산휴양지

 

 

 

● 토지공시가격 : 약 6억 원

 

 

★ 긴급매매 (투자가)  9억 원

 

☆  잔금 빨리 지급조건

 

 

■ 현재 주변 본 건 급매 ( 매도가 : 17억 7천만 원) 물건이 나옴

   주변 토지는 도로·입지 열세에도 평당 15~16만 원 거래

 

 

🔹 투자추천

 

종교·교육·연수 법인

캠핑·글램핑·휴양 사업자

도시 세컨하우스 개발자

중장기 토지 자산가

법인 대출 활용 투자자

 

 

1순위: 스마트팜 + 체험형 농업 ( 가장 현실적 )

 

 

이유:

 

초기 인허가 부담이 상대적으로 덜함

정부·지자체 농업/스마트농업 지원 가능성

운영수익 구조 만들기 쉬움

향후 체류형으로 확장 가능

 

 

추천 구성:

 

스마트온실

수경재배

허브·기능성 작물

체험형 농장

교육 프로그램

 

 

장점은 “땅이 그냥 묶여 있지 않는다”는 점입니다.

 

토지 가치 상승 기다리면서 현금흐름 일부 확보 가능.

 

 

 

2순위: 저밀도 프라이빗 캠핑/글램핑

 

서해안 + 자연권역으로

대규모 캠핑장보다 소수 프리미엄형이 유리함

 

예:

8~15사이트

독립형

차박 특화

숲뷰/노을뷰

 

왜냐면 2026년은 캠핑장이 이미 공급 과잉인 곳이 많아서

“많이”보다 “차별화”가 중요

 

3순위: 장기 보유 + 최소 기반정비

개인 투자자라면 의외로 이게 가장 수익률 좋음

 

큰돈 안 들이고

“즉시 개발 가능한 토지”로 포장하는 전략.

 

4순위: 치유형 체류농장

2026년 최근 흐름상 매우 좋음

 

키워드:

웰니스

디지털 디톡스

자연치유

농촌 스테이

 

소규모:

체류형 팜하우스

힐링 산책로

텃밭 프로그램

이건 잘하면 브랜드 가치가 붙습니다.

 

 

#서산토지 #팔봉면토지 #대토지투자#공시가대비저평가 #임야투자 #토임형토지#관리지역토지 #보전관리지역#캠핑장부지 #글램핑부지 #종교시설부지#교육연수원 #전원주택단지#세컨하우스 #풀빌라부지#법인투자 #종교법인 #교육법인#중장기토지투자 #개발용토지#미래가치토지 #교통좋은토지

 

 

컨셉상

“에너지 자립형 스마트팜”

 

수익 모델

A. 농산물 판매

스마트팜 생산

B. 체험 프로그램

가족 / 학교 / 단체

C. 숙박

글램핑

D. 교육

스마트농업 견학

E. 에너지 절감

전기비 절감

 

 

 

※  서울. 수도권. 지방 투자 및 급매물 토지 & 개발. 시행 부지를

   

    담당 전문가들이 발로 뛰고 있습니다
  

 

 

  ● 비밀유지를 위해 메일 . 문자 주세요

 

  ● 사무실 상담전화  

 

    0 1 0   5 5 3 9   7 9 3 3 

 

  ● 대표 상담 메 일 

 

   king 04100 @ naver. com

 

※ 전국 최고의 각 지역 부동산과 업무 제휴 좋은 매물만을 소개합니다 ※ 금융권 대출 . 건축 등 전문가와 상담을 통해 멋진 결과를 만듭니다 * 급매물 부동산 투자자모집 * 긴급 부동산 매도문의 환영 (비밀을 유지하며 고객과 항상 함께합니다)

 

  빠른 부동산 투자정보는

 

  인터넷  검색창에서

 

 "부동산재테크 신의성실"을 검색하세요

​

 

* 투자용 부동산 매물 아래주소창 클릭 * 

 

( 다음 티스토리 자료 클릭 )

https://daclick.tistory.com/

 

(​ 네이버블로그 자료 클릭)

blog.naver.com/king04100

 

상 호: 재테크신의 성실 공인중개사 사무소

 

주 소: 서울시 동대문구 왕산로 2길 18, 3층(신설동)

         

​

등록번호: 11230-2015-00135

대 표 자 :  여환웅 공인중개사

 

사무실 전화

 

 0 1 0   5 5 3 9   7 9 3 3 

 

고객의 마음에서  같이 걸어갑니다