반포인근 방배동 카페거리 꼬마빌딩
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● 명품주거. 학군에 위치한 영업성. 상권이 보장된 곳
● 명도 진행을 하고 있으니 리뉴얼을 통한 사옥 등 멋진 연출 가능
■ 매물 개요
서울특별시 서초구 방배동
방배카페거리 인근 삼거리 코너
● 용도지역
제2종 일반주거지역
● 주용도
근린생활시설 + 주택
사용승인: 1990년대 중반
● 규 모
지하 1층 ~ 지상 5층
● 연면적
549.91㎡ (약 166.35평)
● 건축면적
198.9㎡ (약 60.17평)
주차: 4대
도로: 약 6m 도로 접한 코너
★ 매 매 가 49억 원
☆ 추정감정 약 50~54억원(참고 수준)
● 현재 임대현황
지하 1층 : 근생
1층 일부 : 근생
2층 : 근생
3층 : 주택
4층 : 주택
5층 : 주택
※ 건물주가 매매를 우선하고 있어 신규 임대를 받지 않고 있으며,
기존 임차인의 계약 종료가 진행 중이어서
향후 공실 확보와 리뉴얼이 비교적 용이한 구조
●입지 분석
① 방배 카페거리 중심권
방배 카페거리 도보권
버스정류장 도보 약 1분
삼거리 코너
가시성 우수
접근성 우수
※ 카페·브런치·와인바·병원·디자인사무실 등
다양한 업종이 꾸준히 유입되는 지역
② 강남 생활권
▶ 차량 이동 기준
반포
서초
강남
고속터미널
신논현
사당 모두 접근성이 뛰어납니다.
③ 배후수요
고급빌라
단독주택
중대형 아파트
학원
병원
전문직 사무실 등이 밀집되어 있어 소비력이 높은 생활권
● 교통환경
방배역
내방역
서래마을
반포권 접근
버스노선도 다양하여 대중교통 이용이 편리
차량으로는 올림픽대로. 강남순환도로. 경부고속도로 진입이 수월
● 생활환경
반포 생활권
서래마을
대형마트
병원
카페거리
맛집거리
은행
편의시설
모든 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.
● 학 군
반포. 방배동은 서울에서 최고학군
주변에 서래. 잠원 초등학교
세화여 중.고교
반포 유명 학원가 형성
● 주변일대 개발호재
현재 방배동 삼호아파트 재건축 및 반포일대 최고의 개발 및 분양
방배5구역 대규모 재건축이 진행되고 있으며,
방배6구역 재건축 사업도 추진되고 있어
※ 향후 신규 아파트 입주에 따른 배후 상권 확대가 기대
이에 따라 카페, 병원, 학원, 프랜차이즈 등 근린생활시설 수요도 증가 기대
● 매수 후 리뉴얼을 통한 추천 투자자
개인자산가. 법인. 병원 운영자. 전문직. 프랜차이즈 본사
연예인. 투자회사. 가족법인. 임대사업자
중장기 자산가치 상승을 노리는 투자자
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■ 대표 상담번호
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상호 : 재테크신의성실 공인중개사사무소
서울특별시 동대문구 왕산로2길 18, 3층 (신설동)
등록번호 : 11230-2015-00135
대 표 : 여환웅 공인중개사
대표번호 : 010- 5539- 7933
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