공시가이하 용인 주택허가 완료·토목공사. 프리미엄 개발부지(담보 .공동중개. 찔러보기식 사절

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■ 용인 동백동 주택 개발 부지 투자 핵심

 

 

1. 대한민국 최대 반도체 벨트의 배후 주거 가치

 

삼성전자와 SK하이닉스가 추진하는 세계적 규모 반도체 투자의 배후 주거 수요

 

 

2. GTX와 광역교통망 효과

 

 

GTX-A 이용권

영동고속도로

경부고속도로

수도권 광역도로망

 

GTX와 플랫폼시티 개발이 함께 진행되면서 서울 접근성과 기업 접근성이 개선

 

 

3. 플랫폼시티와 첨단산업 시너지

 

용인 플랫폼시티는 반도체·AI·업무·주거 기능을 갖춘 복합도시로 조성

 

주변 주거 수요와 생활 인프라 확충에 긍정적인 영향

 

 

4. 본 토지의 투자 경쟁력 조사

 

 

공시지가 이하 매입 가능

주택개발 허가 완료

토목공사 완료

 

약 3,000평 규모의 대형 개발부지

 

성장관리계획구역(주거형)

 

 

5. 가장 적합한 개발 방향

 

 

프리미엄 타운하우스

고급 단독주택단지

 

기업 임원 주거단지

외국인 연구원 임대주택

 

의료·웰니스 주거단지

시니어 프리미엄 주거단지

 

1. 물건 개요

위치 : 용인시 기흥구 동백동

총면적 :  약 9,904 ㎡ ( 2,996평 )

  

여러필지 ( 대. 답. 임야. 도로 구성 )

도시지역. 자연녹지. 성장관리계획구역 (주거용)

 

주택개발 허가 득

토목공사 완료

현재 신탁 관리

 

● 2026년 1월 기준 토지공시가격 : 약 86억 3,726만원

현재 대출 : 약 32억원 (승계 및 변제는 매수자가 알아서 진행)

 

★ 긴급 매매가 : 60억 원

 

☆ 거래조건 우수 시 55억원 추가로 협의 가능

 

 

2. 입지분석

 

도시지역

자연녹지지역

성장관리계획구역(주거형) 으로 지정되어 있습니다.

 

※ 성장관리계획구역은

    향후 체계적인 개발을 유도하기 위한 지역으로 일반 자연녹지보다 개발 여건이 우수.

 

● 주변은 기존 단독주택. 고급 전원주택. 대규모 아파트단지 골프장 등 혼재

   주거 선호도가 높은 지역

 

3. 교통환경

교통여건이 상당히 우수합니다.

 

● 자동차

영동고속도로 용인IC 접근 우수

경부고속도로 접근

수도권제2순환고속도로 이용 편리

분당. 판교. 강남. 수원 이동이 편리

서울 강남권 차량 접근성이 좋은 편입니다.

 

● 철 도

 

에버라인 이용

GTX-A 노선 이용권

구성역 GTX 환승 접근성 향상

수인분당선 연계

GTX 효과로 서울 접근시간은 앞으로 더욱 단축

 

4. 생활편의시설

대형마트. 병원. 은행. 음식점. 카페. 영화관.행정복지센터.체육시설

생활 인프라가 잘 갖춰져 동백지구 상권 이용이 매우 편리.

 

5. 학  군

초등학교. 중학교. 고등학교. 대학교가 밀집

동백지구 학원가도 형성

실수요자들의 선호도가 높은 지역

 

6. 주변환경

가장 큰 장점은 고급 주거환경입니다.

주변에는유명 골프장. 자연녹지(숲세권).  아파트단지.전원주택 형성

 

7. 향후 가치

 

① GTX 효과

② 수도권 광역교통망 확충

③ 용인 반도체 클러스터 개발

④ 플랫폼시티 개발효과

⑤ 지속적인 용인 인구유입

⑥ 동백 생활권 확장 등 장점이 많음

※ 용인은 수도권 남부 핵심도시로 성장, 장기적인 수요 기반이 매우 좋음

8. 가장 적합한 개발방향

이미 주택허가를 받은 점을 고려하면 다음과 같은 방향이 현실적으로.

① 최고 추천

고급 타운하우스

프리미엄 단독주택

테라스하우스

숲세권 고급주택

 

② 전원형 주거단지

은퇴세대. 전문직. 기업대표. 의사. 변호사 등을 대상으로 한 고급 전원주택 단지

 

③ 프리미엄 임대주택

장기임대 기업 임직원. 외국인. 전문직 대상

 

④ 실버타운

고급 시니어주택

 

⑤ 기업 연수시설

교육시설. 복합연수원

 

 

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