10년검증 연9천 수익성 건물(9억2천) 상업지역 공실걱정 없고 관리하기 편함

10년검증 연9천 수익성 건물(9억2천)  상업지역  공실걱정 없고 관리하기 편함

 

좋은 빌딩(숙박시설).토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영
대표상담전화 010 5539 7933

 

 

* 지방매물이지만, 2명의 임차인이 10년간 운영중인

  안정적인 임대수익이 보장되는 상업지역 건물입니다

 

  요즘 서울등 수도권중심도 공실이 많아

  수익이 많이 줄어들었으나

 

  본 매물은 어려운 코로나시기부터 10년간 공실없이 검증된 건물

  (노후 및 은퇴준비로 확실한 매물)

전라북도 익산시~~

 

* 인구 30만 명이 거주

 

* 익산시, 광주, 전주와 함께 호남 3대 도시

 

* 국가 철도망의 중심

 

*새만금 배후도시로서 명실상부한 환황해권 시대의 중심축!!

 

 

*익산시 인화동은

 

익산시 남부지역에 위치!!

동쪽으로 동산동, 서쪽으로 평화동, 남쪽으로 만경강이

북쪽으로 마동과 경계를 이루고 있는 곳~~

 

본 건물 주변으로도  50여 개의 고급모텔이 밀집

 

최고의 상권을 자랑

 

익산역과 공용터미널이 인근에 위치

 

유명웨딩홀과 많은 호텔 모텔등

 

유흥업소가 밀집된 유명한 상업지역 상권

 

*전라북도 익산시 인화동 (중심상업지역내 코너건물) *대  지   319. 2㎡ (약 96.5평) *연면적  1,065 ㎡ (약322평) *지상6층건물(높이23미터) *주차 옥내 4대 옥외 3대 *철근콘크리트구조 *도시지역, 일반상업지역, 2종근린생활시설 * 2002년건축이지만    새롭게 단장을 해서 다른수리가 필요없는 상태 *승강기 1대  ( 24년 7월말 현대엘리베이터로 전면 교체 ) * 건폐율 69.37%  *용적률  357.6%

 

 

 

*임대현황

 

 

*코로나로 어려운 시기부터

 

 공실 없고,

 

 건물전체를 2명의 임차 중이라 관리 좋음

 

 

1~2층 유흥시설

 

->보증금 3천 월 300만 원(부가세별도)

 

 

3~6층 위락시설

 

-> 보증금 4천 월 450만 원(부가세별도)

 

 

전체 임대보증금 7천만 원  / 월 750만 원(부가세별도)

 

( 1년 90,000,000 원 월 임대수익 )

 

--> 각종 공과금( 수도, 전기세 등)은 임차인들이 납부함 

 -->10년 이상 동일 업종으로 영업

 

 

*수익률 : 자기자본 수익률 ☞ 10.6%

 레버리지(70%, 이자율 6%) 활용시 ☞ 21.3%

 

*현재 공실없고, 건물전체를 2명이 임차중이라 관리 편함.

 

*융 자

 

3억 (농협) 이자 약 3.7%

 

 

 

*도 로

 

메인상업지역 내 사거리코너로 소로 1류

 

(10~12 미터폭 접)

 

터미널 600ｍ

익산역 1,200ｍ

 

국민연금관리공단, 법원등 관공서 인근

 

주변 상권이 좋음

 

긴급 매매가  

 

9억2천만원(잔금 빨리 지급조건)

 

 

(융자 3억+ 보증금 7천만 원)을 포함한 금액

 

*자기자본 운영 시 수익률이 매우 좋습니다

 

수익성 & 투자성 꼬마빌딩.  상가주택 호텔(모텔). 팬션. 토지 (임야) 부동산 밸류업(value-up)을 통한 시세차익 매물 수익성 상가. 반값점포 다수확보   젊은부부. 노후(은퇴)준비. 연예인. 전문직 투자자모집~~ * 급매물 부동산 투자자모집 * 긴급 부동산 매도문의 환영 (비밀을 유지하며 고객과 항상 함께합니다)

 

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