(실투자 3억 모텔) 관광명소 영동! 1조2천억투자 117만9천여㎡가 '전원(電源)개발 숙박업 특수
**주인 전속 매물로 비양심적인 행동은 불이익을 받습니다**
* 초기매도가 8억5천--> 급매가 7억
* 충북 영동군 "양수발전소설치"
충북 영동군 상촌면 고자리와 양강면 산막리 일대
117만9천여㎡가 '전원(電源)개발 예정구역'으로 지정고시~
토지물건조사 보상시작
1조 2000억 투입 총길이 2.8㎞ 구간추진
* 양수발전소를 조성하면
생산 1조 3500억
고용 6780여 명
소득 2460억 원
부가가치 4360억 원에 달하는 경제유발 효과
상기의 고용부분이 6,780여명이지만,
1조2000억 투입의 발전소공사로 인한 숙박수요증가로
기존에 50%객실 장기방운영을 없애고 순수 일반숙박을 받아 성업중~~
* 소자본으로 최고의 수익이 가능
* 딱 한분에게 드립니다
************************************************
충북 영동군은
소백산 준령
금강의 맑은 물이 계곡을 굽이쳐 흐르는 관광의 고장~~
2021년 기준 인구수 : 45,976명
물한계곡 등 산수관광자원, 금강의 수자원
경부철도·고속도로, 4번, 19번 국도 등 교통의 요지
* 매물은 행정, 문화, 법률, 금융, 아파트 밀집
* 영동군의 중심지역인 영동군 영동읍에 위치!!
* 1조2천억투자 '전원(電源)개발"로 인한 숙박업 호재
영동읍내 대단지 중심시가지 내 영업성 좋은 모텔
*위 치
충북 영동군 영동읍 학산영동로
(영동군 중심상권에 위치)
* 대지 476㎡ (약 144평)
* 연면적 905.41㎡ (약 274평)
(건축 관련서류)
* 지하 1층~ 지상 5층
* 철근콘크리트 구조 건물
* 1995년 사용승인 건물
* 현 소유주가 몇 년 전 매수하면서
전체적으로 리모델링을 해서 상태양호
*2종 일반주거지역
2종 근린생활시설
* 근생시설 및 숙박시설
영동은 국토의 중심 개발 잠재력이 풍부한 고장~~
영동 시내는 이렇게 관광자원이 풍부!
경부철도·고속도로, 4번, 19번 국도 등 교통의 요지!!
최고급 호텔이나 신축 모텔처럼 세련된 내부는 아니지만
주인 분들이 잘 관리를 해서
수리 없이 바로 영업가능
*객실 24개+ 카운터실 1실
* 주차 내부 6대이나 주변 특성상 주차공간은 풍부
* 승강기 없음
*융자 4억 (이자 약 116만 원)
*수년 전 대출 시 감정가만 8억 2천만 원
*소유자가 수변전 6억에 매수 후
내. 외부 리모델링 수리비 약 2억 이상 추가로 들어감
* 매수비용+인테리어 비용 등 -->총 8억 6천 이상 소요
| (모텔운영현황) * 관광지및 개발지역으로 코로나시기에도 모텔 대실 및 숙박손님이 많으며 주인분들이 오랫동안 모텔 운영 * 주인이 잠시 쉬려고 장기방을 많이 줌 * 매월 장기방 임대 약15개실이상 됩니다 -->주변골프장, 관광산업,개발현장등등 장기방 수요가 많음 *장기방 1객실당 (요 금) 1인거주 50만원 2인거주 월60~65만원 평균장기방 객실15개실이상 임대나감 -->장기방으로 월평균 900만원이상 임대수익 -->현재의 장기방 예약상황으로 약간의 차이가 있을 수 있으나 대체적으로 장기방수요는 매우 많았음 * 현재는 1조2천억투자 '전원(電源)개발"로 인한 숙박업 호재로 장기방을 없애도 순수 숙박업을 운영함 * 직접 운영이 어려운분은 장기방을 둬도 영업이 잘 되는 곳입니다. |
*공기 좋은 곳에서 휴양하면서
월 수익만 얻을 실 분은
그냥 모텔을 장기방으로 운영해도 바로 매진됩니다
*소유주분들이 쉬면서
노후생활을 하려고 6년 전 매입!
리모델링 및 시설관리를 잘해놓은
B급 정도의 모텔~~
영동 중심지역이라 수요가 많음
추천
적은 비용으로
운영하기 쉽고
안정된 수익보장
소액으로 노후준비나 여유자금 투자자분들 추천합니다.
*참고로 서울 등 도시지역에서 이 정도 수익이 나오려면
최소 25억~30억대도 요즘 경기에 어렵습니다
*주변 시세상 모텔임대 시
보증금 8천만~1억 / 월 390만 원 이상
(수익률 약 7%대로 매우 좋음)
급매 투자가 7억
융자 4억을 포함한 금액
소액 3억 원 매수가능
* 노후준비, 여유자금 투자자분들에게 적극 추천
주인이 다른 사정상
급매로 청산하고자 가격을 대폭 내렸습니다
▣ 서울. 경기. 지방의 토지개발. 투자
빌딩. 아파트(주택) 호텔(모텔). 펜션
매도. 매수. 임대차 환영합니다 ▣
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