(실투자 3억 모텔) 관광명소 영동! 1조2천억투자 117만9천여㎡가 '전원(電源)개발 숙박업 특수

(실투자 3억 모텔) 관광명소 영동! 1조2천억투자 117만9천여㎡가 '전원(電源)개발 숙박업 특수

 

 

**주인 전속 매물로 비양심적인 행동은 불이익을 받습니다**

 

 

 

* 초기매도가 8억5천--> 급매가  7억

 

* 충북 영동군 "양수발전소설치"

 

충북 영동군 상촌면 고자리와 양강면 산막리 일대

 

117만9천여㎡가 '전원(電源)개발 예정구역'으로 지정고시~

 

토지물건조사 보상시작

1조 2000억 투입 총길이 2.8㎞ 구간추진

 

* 양수발전소를 조성하면

  생산 1조 3500억

  고용 6780여 명

  소득 2460억 원

  부가가치 4360억 원에 달하는 경제유발 효과

 

상기의 고용부분이 6,780여명이지만,

 

1조2000억 투입의 발전소공사로 인한 숙박수요증가로

 

기존에  50%객실  장기방운영을 없애고 순수 일반숙박을 받아 성업중~~

 

* 소자본으로 최고의 수익이 가능

 

* 딱 한분에게 드립니다

 

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충북 영동군은

 

소백산 준령

금강의 맑은 물이 계곡을 굽이쳐 흐르는 관광의 고장~~

 

2021년 기준 인구수 : 45,976명

 

물한계곡 등 산수관광자원, 금강의 수자원

 

경부철도·고속도로, 4번, 19번 국도 등 교통의 요지

 

 

* 매물은 행정, 문화, 법률, 금융, 아파트 밀집

 

 

* 영동군의 중심지역인 영동군 영동읍에 위치!!

 

* 1조2천억투자 '전원(電源)개발"로 인한 숙박업 호재

영동읍내 대단지 중심시가지 내 영업성 좋은 모텔

 

*위 치

 

충북 영동군 영동읍 학산영동로

 

(영동군 중심상권에 위치)

 

* 대지 476㎡ (약 144평)

 

* 연면적 905.41㎡ (약 274평)

 

(건축 관련서류)

 

* 지하 1층~ 지상 5층

 

* 철근콘크리트 구조 건물

 

* 1995년 사용승인 건물

 

* 현 소유주가 몇 년 전 매수하면서

  전체적으로 리모델링을 해서 상태양호

 

*2종 일반주거지역

 2종 근린생활시설

 

* 근생시설 및  숙박시설

 

 

영동은 국토의 중심 개발 잠재력이 풍부한 고장~~

 

영동 시내는 이렇게 관광자원이 풍부!

 

경부철도·고속도로, 4번, 19번 국도 등 교통의 요지!!

 

 

 

최고급 호텔이나 신축 모텔처럼 세련된 내부는 아니지만

 

주인 분들이 잘 관리를 해서

 

수리 없이 바로 영업가능

 

 

*객실 24개+ 카운터실 1실

 

* 주차 내부 6대이나 주변 특성상 주차공간은 풍부

 

* 승강기 없음

 

*융자 4억 (이자 약 116만 원)

 

*수년 전 대출 시 감정가만 8억 2천만 원

 

 

 

*소유자가 수변전 6억에 매수 후

 

  내. 외부 리모델링 수리비 약 2억 이상 추가로 들어감

 

* 매수비용+인테리어 비용 등 -->총 8억 6천 이상 소요

 

(모텔운영현황) * 관광지및 개발지역으로   코로나시기에도 모텔 대실 및 숙박손님이 많으며  주인분들이 오랫동안 모텔 운영 * 주인이 잠시 쉬려고 장기방을 많이 줌 * 매월 장기방 임대  약15개실이상 됩니다 -->주변골프장, 관광산업,개발현장등등     장기방 수요가 많음 *장기방 1객실당 (요 금) 1인거주 50만원 2인거주 월60~65만원 평균장기방 객실15개실이상 임대나감 -->장기방으로 월평균  900만원이상 임대수익 -->현재의 장기방 예약상황으로     약간의 차이가 있을 수 있으나     대체적으로 장기방수요는 매우 많았음 * 현재는     1조2천억투자 '전원(電源)개발"로 인한 숙박업 호재로   장기방을 없애도 순수 숙박업을 운영함 * 직접 운영이 어려운분은 장기방을 둬도    영업이 잘 되는 곳입니다.

 

     

*공기 좋은 곳에서 휴양하면서

월 수익만 얻을 실 분은

그냥 모텔을 장기방으로 운영해도 바로 매진됩니다

 

 

*소유주분들이 쉬면서

 노후생활을 하려고 6년 전 매입!

 

 리모델링 및 시설관리를 잘해놓은

 B급 정도의 모텔~~

 

 영동 중심지역이라 수요가 많음

 

 

추천

 

 

적은 비용으로

운영하기 쉽고

안정된 수익보장

 

 

소액으로 노후준비나 여유자금 투자자분들 추천합니다.

 

*참고로 서울 등 도시지역에서 이 정도 수익이 나오려면

 최소 25억~30억대도 요즘 경기에 어렵습니다

 

*주변 시세상 모텔임대 시

 

 보증금 8천만~1억 / 월 390만 원 이상

 

(수익률 약 7%대로 매우 좋음)

 

 

 

급매 투자가  7억

 

 

융자 4억을 포함한 금액

 

소액 3억 원 매수가능

 

* 노후준비, 여유자금 투자자분들에게 적극 추천

 

주인이 다른 사정상

급매로 청산하고자 가격을 대폭 내렸습니다

 

 

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      빌딩. 아파트(주택) 호텔(모텔). 펜션

 

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* 검증되고 차별화된 물건으로 서로 윈윈하도록 하겠습니다

 

서울. 경기 .광역도시. 관광지. 역세권 수익성 & 투자성 좋은 꼬마빌딩.  상가주택. 호텔(모텔). 팬션. 토지(임야) 부동산 밸류업(value-up)을 통한 시세차익 가능 건물. 상가 다수확보   처음 건물을 구하는 젊은부부. 노후(은퇴)준비. 연예인. 전문직 투자자모집~~ * 급매물 부동산 투자자모집 * 긴급 부동산 매도문의 환영 (비밀을 유지하며 고객과 항상 함께합니다)

( 상담 이메일 및 대표전화 )

 

1. 사무실 상담 메일  king04100 @ naver.com

 

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