태안 바다향.솔향기 2,092. 5㎡(5천만) 농막두고 웰빙생활

태안 바다향.솔향기 2,092. 5㎡(5천만)  농막두고 웰빙생활

 

좋은 빌딩(숙박시설). 토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영
대표상담전화 010 5539 7933

 

(투자 포인트)

 

*지분이지만

 

주변시세 30%도 안됩니다

 

 

 

*토지의 접근성좋으며  대천해수욕장과 서해안고속도로 접근용이 합니다. * 국내최대해저터널 개통되어    최고의 관광호재지역--지가상승중입니다 *특히 주변일대 함께 대단지 펜션이나 전원단지.  리조트등 함께 개발시 투자가치 최소3배이상호재

 

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토지에서 직선 600미터

아름다운 바다조망의 휴양지

(토지 주변으로 유명펜션지단지)

 

 

천삼백의 해안선

금빛 물결& 석양 지는 해변

신비한 생태자연을 간직한 휴양지!

 

충남 태안군 고남면 누동리 바닷가 인근에

위치한 관리지역 (토임)입니다.

 

*지목이 (임야)라 

농지취득이 필요 없어 소액투자로 좋음

 

본 매물 지인 태안군 고남면은

 

 

안면도와 접해있고, 연륙 되어 있어  

3면이 아름다운 바다~~

 

 

 

*수년 전부터 2명이 50%씩 지분으로 소유하던 것

 

 본 매매건도 지분으로 매매합니다.

 

 

 

 

*충남 태안군 고남면 누동리 

 

*총 4,185㎡ (약 1,266평) 중

 

 2분의 1 지분 2,092. 5㎡(약 633평)을 매매

 

* 지목 (임야)

 

*반대 지분도 일정기간 후 좋은 조건 매입 가능할 듯

 

 

*유명 회장님들이 노후주택지를 위해 

 

 수십 년 전 구입한 매물

*토임 (토임이라 농지취득 필요 없음)

 

* 생산관리지역, 준보전산지

 

도로 및 현황

노란선처럼 현황으로 차량 가능한 도로가 바다로 이어짐

 

차를 조금 타고 가면 바닷가 휴양지

주변에 송림이 있는 토임

*지적도상은 주도로에서 약 28미터 맹지

 

* 빨간 화살표처럼

  차량 진입 가능한 현황도로 있음

 

  멀리 바다 방향(파란 화살표)으로 잘 연결됨

주도로에서 현황 농로길.

 

우리 토지 중 일부

약 100여 평으로 고구마 농사를 짓고 있네요

멀지 바다를 내려다보고 있는

 

2분의 1 지분이지만, 

633평의 넓은 관리지역 토임

 

이렇게 100여 평정도

타인이 고구마 밭으로 현재 경적 중이네요>>

 

*마사토 (화강토) 토질이 좋은 매물

 

* 반대 지분만 인수해도 3억 이상 가치

 

 

토지에서 바다가 보이는 풍경

 

100평만으로도 1억 이상의 가치 증면

 

 

*아름다운 바다 휴양지 관리지역(토임)

 

 * 산림경영관리 사동을 두고

    웰빙 생활을 하면서

 추후 반쪽 지분도 매수해 보세요

 

--> 최소  4~5배 이상의 투자수익예상

 

좌측 임도를 보면 

현황으로 하얀 선이 위 편과

아래로 도로가 잘 연결

 

 

 

*지목 "임야"이니

"산림경영관리 사동"한동을 두고 생활하면 좋음

 

 

아름다운 태안 바닷가 휴양지에서

정 말 좋은 조건

 

 

잘 다듬어 산림경영관리 사동을 건축하면 좋습니다

 

 

 

*산림경영관리사 설치조건(참고자료)

 

 

1. 산림경영관리사의 신청인은 농업인 또는 임업인이어야 한다.

 

2. 용도지역의 제한 없이 모든 산지에 적용된다

(단 산지전용, 일시사용제한지역은 제외)

 

3. 산지는 신청인 본인 소유이거나 토지사용승낙서를 받은 타인도 가능하다.

 

4. 산림경영관리사 동부지 면적 200㎡ 미만이어야 한다.

 

5. 산림경영 시설로 고정식이어야 한다.

 

또 주거용으로 주로 쓰면 안 되고

작업 대기, 휴식을 위한 공간으로

바닥면적 100분의 25 이하 이어야 한다

 

6. 산지 일시 사용신고와 가설건축물 신고가 필요하며

일정 수수료를 내면 산림조합에서 대행도 가능합니다.

 

 

 

 

*공부상은  남동향(산림청 자료상 "북동향")

 

 

*지목은 "토임"이지만

높지 않은 평지보다 낮은 수준

 

(경사도 10~15도)

 

 

* 고구마밭 위 편 경사 있는 우리 토지도

  잘 다듬어 놓으면 멋진 작품이 나옵니다

바다와 가까운 자체적으로 개발도 가능한

바닷가 휴양지 인근 토지

 

참고로 주변

전, 답 관리지역 3.3㎡(평당) 최소 40만 원대 이상

 

임야의 경우도

주택지로 만들어 다듬어 놓은 것 3.3㎡(평당) 60만 원대 형성

 

소액으로 인수하셔서

멋지게 본인이 작품을 만들어 보세요

 

본 토지 앞으로

아름다운 바닷가 휴양지가 펼쳐집니다

 

 

 

" 공유지분권자의 행위" 정리

          

민법 제263조에 의하며

공유자는 공유물 전부를 지분의 비율로

사용. 수익 할 수 있도록 규정!

 

 

 

소수 지분권자가 다른 공유자와의 협의 없이

공유물의 전부 또는 일부를

배타적으로 점유하여 사용. 수익 하고. 있더라도,

 

 

아무런 권한도 없이

불법으로 점유하는 경우와는 달라,

적어도 그 자신이 소유하고 있는 지분의 범위 내에서는,

 

공유물 전부를 사용. 수익 할. 권한이 있어서

 

그 권한에 기하여 공유물을 점유하고 있는 것으로 인정되기 때문에 적법

 

다만, 그 지분의 비율을 초과하는 한도 내에서만 적법하게

 

점유(사용·수익)하고 있는 것으로 보아야 할 것이다라는 의견에 기초

 

 

 

개인적으로 위치 등이 특정되지 않은

 

지분 2분의 1의 범위 내에서

 

웰빙 행위나 나무 심기는 가능하다고 보입니다

 

 

매매가

 

5천만 원

 

 

 

지분이라 100점은 아니라도

 

충분히 현지 시세 30%도 안 되는 물건

 

수익성 & 투자성 꼬마빌딩.  상가주택 호텔(모텔). 팬션. 토지 (임야) 부동산 밸류업(value-up)을 통한 시세차익 매물 수익성 상가. 반값점포 다수확보   젊은부부. 노후(은퇴)준비. 연예인. 전문직 투자자모집~~ * 급매물 부동산 투자자모집 * 긴급 부동산 매도문의 환영 (비밀을 유지하며 고객과 항상 함께합니다)

 

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