체류형 쉼터과 관광단지 . 리조트개발 최고의 투자환경 ( 민박. 펜션 교환가능)
좋은 빌딩(숙박시설).토지. 주택. 상가 투자 & 매도 환영
대표상담전화 010 5539 7933
☆ 남도의 대표휴양지. 연육교 연결 호텔. 리조트 등 관광개발 높음
● 목포시와 신압 압해도 (천사대교) 연결
● 관광단지 개발을 위한 교통 및 지리적환경의 우수성
● 본 매물 (압해읍)은 신안 천사의 섬 첫 관문
● 수도권 송도와 같은 최고의 미래 투자처
★ 추 천
호텔 리조트 등 관광단지 개발
개인 . 동호인. 가족 캠핑장
드라마. 영화. cf 세트장
종교. 학술시설
전원주택
♣ 소박한 숙박가능 체류형쉼터를 두고 넓은 정원조성
★ 토 지 현 황
전남 신안군 압해읍 신장리
1- 436번지 (대) . 1- 444번지 (전)
● 2필지가 반듯하게 연결
● 계획관리지역. 관광유원지
● 총 2,744 ㎡
( 약 830평의 네모 반듯한 대지와 전 으로 구성)
● 도로에 토지가 지적도로 잘 연결
● 12월 개정 농지에 숙박가능 체류형 쉼터 설치후 웰빙생활을 하면서
미래를 위한 관광단지 투자 효과
*교환 가능 (교환가 2억 8천만 원)
* 교환대상물건:
태안.당진.서산.보령 바닷가 펜션. 민박집교환가능
♣ 천사의 섬 신안 압해도 분재공원
겨울을 이가는 동백~~
사계절 아름다운 고장
소박하개 미래를 준비하는 최고의 투자처
2024년 12월 도입 수박가능한 (농촌체류형 쉼터)
농촌체류형 쉼터의 구조 예시 도면 (1.5룸의 멋진 공간)
★ 농지에 "농촌 체류형 쉼터" 추진 ~~ 불법 농막도 양성화 추친
12월부터 본인 소유의 농지에 숙박할 수있는 임시 시설 설치가 허용
● 농촌체류형 쉼터 간략정리
농지를 소유한 사람은 해당 농지에 전용허가 등 절차 없이
연면적 33㎡ (약 10 평)로 숙박가능 농촌 체류형 쉼터로 설치
농막 20㎡ 의 1.7배에 해당
( 아래 참고자료)
신안군 고시 제2024-31
신안 군관리계획(지구단위계획구역‧계획) 결정(경미한 변경) 및 지형도면 고시
신안군 고시 제2022-53호(2022.05.19.)로 고시된
신안군 압해읍 농수산물 종합유통센터 조성사업을 위한
신안 군관리계획(지구단위계획구역‧계획) 결정(경미한 변경)에 대하여
신안 군관리계획(지구단위계획구역‧계획) 결정(경미한 변경) 및 지형도면을 승인 고시함.
● 2024년 4월 4일 변경고시된 (농수산물 종합유통센터 공사) 면적이 수정됨
● 도심과 연육교연결--차로 20분
● 최고의 관광휴양지이면서
대규모 관광. 리조트. 아파트 개발가능성 좋음
● 농수산물 종합유통센터를 시작으로
도시개발관리계획발표등 호재가 매우 많은 곳
♣ 최근 보도 내용
코로나19 확산때 타지역이 관광 수요가 급감한 가운데도
전남 완도, 진도지역 관광객이 지난해 대비 6배나 급증!
천사대교를 통해 차량으로
자은, 암태, 팔금, 안좌, 압해를 방문
♣ 부산 ~ 목포 2시간대 남해안 철도 개통예정 (노선도)
♣ 남해안 철도 목포. 보성 구간과 동시 개통
( 광주~부산 간 2시간대 도착 )
"블루 투어"투어로 남해안 2165개의 섬을 잇는
한국판 "그레이트 오션 로드"
세계적인 드라이브 명소와 목포. 신안은 크루즈,
완도는 휴양도시, 휴양도시,
여수는 마이스산업을 집중적으로 육성
♣ 목포 ~신안 간 해상풍력발전 지원법 통과
꿈의 신재생 예너지 사업으로 신안군에서는 민간투자 53조 원을 유치
10GW 용량의 대규모 해상풍력·태양광 발전단지 조성을 추진
“신재생 에너지산업의 육성과 12만 개의 일자리 창출 예상
미래의 투자가치로
최상의 지역인 신안으로의 투자~~
(자료 정리 재테크신의 성실공인중개사무소)
● 본 토지 주변으로 사면이 바다
● 연육교로 좌측 목포시내와 가까운 거리
♣♣ 수년간 대단지 해양관광단지 개발을 위해
토지거래허가구역으로 지정된 곳
● 아름다운 바다를 배경으로 마을 위편에 위치
도로 및 주변현황
● 좌측화살표가 현황 마을도로(폭이 넓음)
● 본 토지(전)와(대지) 접
아래편 화살표가 지적도상 도로와 연결 된 본 토지
전면 지적도상 도로에 토지연결
좌측에 현황마을도로에 잘 접한 양방향도로
● 토지 "대"가 있는 곳에 구옥 주택이 있었으나
현재는 전부 멸실해서
앞 필지 (전)과 같이 밭으로 사용하고 있는 토지!!
★ 주변 토지 시세
● 본 건과 동일지역. 환경 감안한 시세 분석
1. 계획관리지역 "대"의 경우 평당 40~45만 원 이상형성
(안쪽에 위치 한 "대"는 평당 20만 원 대)
2. 계획관리지역 "전"의 경우 평당 25~27만 원대 이상 형성
3. 계획관리지역 (과수원) 평당 30만 원에 나와 있음
♣ 주변 최소 시세 가격 환산 시--> 최소 2억 4천 이상의 가치!!
☆ 관광단지 개발시 최소 3배이상의 가치 상승 예상
● 일조량이 좋고 바다가 둘러싸고 있는 천사의 섬!!!!!
● 개발가능성 및 잠재력 . 투자성 최상급
● 지적도로 기다랗게 도로와 연결된 부분의 (전) 뒤편이 (대지)
● 천사의 섬 "신안의 튤립"~~
많은 관광객이 찾습니다
목포까지 ktx 타고 신안으로 이동하면 편리
● 목포 해상케이블카 전경
★ 태안. 당진. 서산. 보령.강화 바닷가 펜션. 민박집 교환가능
1.2층 상가나 주택 교환 가능
수익성 & 투자성 꼬마빌딩. 상가주택 호텔(모텔). 팬션. 토지 (임야) 부동산 밸류업(value-up)을 통한 시세차익 매물 수익성 상가. 반값점포 다수확보 젊은부부. 노후(은퇴)준비. 연예인. 전문직 투자자모집~~ * 급매물 부동산 투자자모집 * 긴급 부동산 매도문의 환영 (비밀을 유지하며 고객과 항상 함께합니다) |
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