(예쁜 농원구상도) 석산개발 가능 투자 와 산양삼 .야생화 자연농원 개발 임야 오대산 . 월정사. 오대천인근 (미래의 확실한 투자)

(예쁜 농원구상도) 석산개발 가능 투자 와  산양삼 .야생화 자연농원 개발 임야  오대산 . 월정사. 오대천인근 (미래의 확실한 투자)

 좋은 빌딩(숙박시설).토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영  
  대표상담전화 010 5539 7933

☆ 석산개발 가능 높은 최고 수익 예상 및 임업관리사동 두고 체험농원 개발

 

    ( 아래 참고용 구상도 )

◎ 본 임야 인근 평창군 진부면 오대산. 월정사 관광지 전경 (평창군 관광 참고자료)

 

★  소자본 및 여유자금  손실 없는 투자처

 

★ 투자와 개발. 외지인 개발을 통한 최고 투자수익 예상

☆  아름다운 자연 경관. 토지. 광물. 수목 최고의 투자환경

 

♣ 상기는 참고용 구상도임

 

1. 개발 방향 제안

 

기본 구상안:

• 임업관리사 (30평):
  • 입구 근처 완만한 곳에 위치시켜 진입 및 작업 효율성 확보
  • 태양광, 우수저류 시설 포함한 친환경 건축
• 산양삼 재배지:
  • 중간 이상 경사지 및 음지 지역 활용
  • 전통 산림약초 체험 + 교육장 조성 가능
• 허브 및 야생화 단지:
  • 일조량 확보되는 경사 하부 또는 일부 평탄지
  • 산책로와 연계해 포토존, 계절별 테마길 구성
• 전망데크 or 쉼터:
  • 오대천 방향 고지 일부 개활지 활용
  • 방문객을 위한 조망형 힐링 공간 조성

2. 합법적 활용 방안 제안

 

A. 임업관리사

• 목적: 임산물 관리 및 숙박 겸용 가능
• 규모: 100㎡ (약 30평) 이하
• 형태: 단층 또는 다락 포함 가능
• 조건: 산지전용허가 또는 신고 절차 필요
•  

B. 임산물 재배단지 (산양삼·허브·야생화)

 

• 임업용 산지이므로 산양삼과 같은 임산물 재배는 기본적으로 허용
• 지자체 산림과 또는 임업진흥원 협의로 보조금 또는 임업인 등록도 가능

C. 체험 캠프

• 형태 제한: 고정 건축물은 어렵고, 간이 이동식(텐트, 컨테이너, Tiny Cabin)은 보조 목적일 경우 제한적 허용
• 추천 방식: 농어촌체험휴양마을 등록 또는 임산물 체험장으로 등록 → 법적 완화 가능

D. 태양광 & 지하수

• 태양광: 임업관리사 또는 자가용 사용 목적 시 옥상 설치 권장
• 지하수: 관정 설치는 가능, 면적과 용도에 따라 지자체 신고 또는 허가 필요

( 참고자료 )

 

★ 투 자 추 천

 

 

1. 2025년 상반기 시행예정

 

    ● 산지개발제한 완화

     (산지경제 와 지역경제 활성화 목적)

 

    ● 관광시설. 골프장. 기타 경제활동 시설 지원

        ( 민간주도의 대규모 투자 활성화)

    

    ♧ 평창 하진부리 본 임야는 대규모  석산개발

             (투자가치 10배이상) 

 

         대규모 대체 위락 &  관광농원 단지 조성 가능성 매우 높음

 

2.  미래의 최고의 투자

 (탄소배출권거래를 통한 최고수익)

3. 산지연금을 통한 노후설계

 

★ 강릉선 KTX(원주~강릉선) 8개 역 역세권 개발 계획 발표

 

평창역은

 

바이오 연구 배후도시 조성

 

본 매물 지인 진부역은 수익형 공유 숙박 전원도시 조성 등

 

 

☆ 서울~ 평창 진부역(오대산역)까지 1시 30분

☆ ktx 평창 진부역. 환상적인 오대천 조망.

    주변 일대 드라마 "도깨비 촬영자" 월정사 휴양지

 

☆ 주변 1년 100억 석산개발. 전면에 계단식 개발

     2025년 시행 산지규제완화로  대규모 개발 및 관광사업 호재

 

 

☆ 아름다운 경관의 본 임야 현황

 

★ 주 소 및 관련자료

강원특별자치도  평창군 진부면 하진부리 산 482-1번지

 

 

★임업관리사동을 두고

 

아름다운 웰빙생활과 함께

 

산양삼등 고수익 약초 재배로 최고의 수익 창출도 가능

 

 

♣  (사양토) 로 임산물 재배( 목재.호두.산양삼.산나물.버섯 등) 최적 토질

     동향이라 산양삼 재배에 최적

● 총  63,372㎡(19,170평)

 

● 지 목 : 임야

 

● 농림지역, 임업용 산지

 

 

● 현재 융자 없음

 

 

●  융자 7~8천이상 가능 할듯

 

     4년 전 임야가 1 금융 은행감정가 1억 2천만 원 이상

 

●  주변 시세 대비 50% 수준 

    석산 개발 시  최소 8배 이상 가치 상승

 

 

★ 도로 및 주변 현황

 

● 지적도상 맹지상태이나 구거 현황 도로 접

    (아래 지적자료. 현장사진 참고)

 

● 본 토지 옆 오대 개발 

   토지 아래 타인 소유 전원단지 개발 (현황 농업관련 시설)

 

● 그림같은 500~600 고지이지만

   임야 내부는 임업 및 웰빙생활 최적

 

 

★ 매매가  3.3㎡(평) 당  1만 원

 

  ♣ 2025년 투자와개발,

     특히 외주업체 개발을 통한 최고의 투자수익 예상~~

 

     소자본으로 미리 선점하세요

 

☆ 교환 가능

 

(교환가 평당 1만 5천 원)


● 서울지역 오피스텔. 아파트. 주택

● 태안. 보령 바닷가 지역 펜션 민박 교환 가능

 

☆ 현황 지적도

 

평창군 진부면 하진부리 1294-5번지 (구거:국가 소유)가

 

본 토지 하진부리 산 482-1번지와 정확히 연결

 

아래편 오대천 지방도로까지 연결

 

☆ 중간 부분 하얀 선이 아래 사진의 마을 포장도로 "구거" 끝자락임

 

●임야 아래 마을주택 ( 직선 240미터에 본 토지)

 

 

●오대천을 따라 오대천로 지방도로에서  본 토지로 올라가는 길

●오대천 지방도로에서 올라오는 길

   (지적도상 구거현황도로)

● 마을 주택위편에 화살표방향 아래 사진의 본 토지

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♣ 사진속 임야아래 차량있는 곳 ( 위편 사진 주택지)에서

    타인 소유 개발된 토지 옆 구거(현황도로)

 

☆ (사진 속 현황 구거길 )  평창군 진부면 하진부리 1294-5번지임--국유지

 

♣ 좌측 타인 소유 전원개발지였으나

 

   최근 방문시  현장사진  인삼(약초재배)재배중

 

● 위편 인삼재배옆현황길은 

   하진부리 1294-5번지 (구거) 국가 소유임

 

● 도로 폭은

   아래 마을도로 부분 4~ 5미터

   위 편 토지 쪽은 13미터 폭

 

 

♣  최근 발표된 정부의 산지규제 완화 및 활성화 정책 발표로

     더욱더 투자 및 개발가치가 좋아진 만큼

 

    대단지 농원 , 석산 개발 시 잘 참고해서

    주변 임삼재배단지 인근분들과 잘 협의해서

    좋은 작품을 만들어 보세요

 

☆ 본 토지옆 대단지 석산이 개발현황

    평창 동계올림픽 공사에 최고의 기여를 한 기업임

 

★ 본 토지 석산개발 시 투자가 최소 8배 이상 가치 

       

 

♣오대천 위 편 그림 같은 토지

 

          드라마 "도깨비"촬영지

        (평창 진부 월정사 전나무길)

 

●본 토지 인근 평창 진부 "월정사"  전나무숲 길

 

 

☆ 아래 24년 11월29일 산림청발표의 산림분야 규제해소.

     기존의 탄소배출거제제도, 산지연금 등 등

 

     대규모 개발사업으로 가치 실현과 함께 최고의 안정된 투자처입니다

 

 

★ 산림청, 임업인·산주 위해 불합리한 산지규제 과감하게 해소방안 발표 ★

 

정부의 대대적인 불합리한 산지규제 해소방안으로

임야에 대한  투자 및 개발가치가 매우 향상~~

 

아래 관련법령을 정리합니다

 

☆ 임업인·산주 위해 불합리한 산지규제 과감하게 해소

◎  산지전용·일시사용제한지역 3,580ha 해제 등 규제개선 19건 추진

◎ 시대에 맞지 않는 불합리한 토지이용규제를 개선

    효율적으로 국토활용을 촉진

◎ 산림경관 보전 등을 위해 산지전용·일시사용제한지역으로 지정된 사유산지 등

     4,476ha 중 지정목적을 상실한 3,580ha(여의도 면적의 12.3배)를 제한지역 해제

 

  --> 산업·관광단지 등의 조성이 가능하도록 함

 

◎ 국립수목원 완충지역에 건축면적 500㎡ 미만 소규모 농림수산물 판매시설 설치 허용

 

◎ 산림유전자원보호구역에서  산림생물다양성의 보전과 이용이 조화되는 범위에서

 

  ‘치유의 숲’의 조성을 허용해 산림의 공익기능이 확대

◎ 보전산지 내 농막이나 산림경영관리사 등

    간이 농림어업시설의 산지일시사용 기간

   

     기존 3년에서 10년으로 대폭 확대

 

    --> 임업경영에 필요한 울타리, 관정과 같은

         소규모 시설은 허가·신고 없이 설치가능

 

☆ 공익용 산지는 농막설치 및 물건적치 등이 불가했으나

     산지 유형에 따라 적용받는 타 법률에서 이를 허용하는 경우

     타법을 따를 수 있도록 규제체계를 정비

◎ 국·공립 수목원 조성예정지에서 산지·농지전용, 건축물 신축 등

     개발행위가 제한되는 기간을 기존 최대 8년에서 4년으로 단축

 

   --> 사유재산권 침해를 최소화하고 국민부담이 경감

 

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