횡성 공근면 토지+임야 농지. 산림 대대적인 규제완화 활성화 발표 호재 (원주아파트교환)

횡성 공근면 토지+임야 농지. 산림 대대적인 규제완화 활성화 발표 호재 (원주아파트교환)

좋은 빌딩(숙박시설).토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영
대표상담전화 010 5539 7933

자연인. 웰빙생활. 농원. 야생화단지. 템플스테이. 광물개발. 임업활동 다수확보

★ 농지에 숙박가능한 체류향 쉼터 및 화장실·주차장 등 허용 

 

★ 24년 11.29일  임업인·산주 위해 불합리한 산지규제 과감하게 해소

 

 ♣ 산지 규제를 대폭 해제 및 완화 다양한 개발가능-- 아래 법령참고

 

 ♣ 농지법개정 12월부터 숙박가능한 (농촌체류형 쉼터) 설치 후 

   

     관리지역 (답) 160평에  농촌체류형 쉼타

 

     (임야) 16,860평에 임업관리사동 설치

 

☆ 고소득작물  장뇌삼. 야생화단지. 약초지. 유실수 재배 추천

     (아래 산림청 자료참고)

 

♣ 농촌체류형 쉼터는

  본인 소유 농지에 농지전용허가 등의 절차 없이, 데크‧주차장‧정화조 등

 

  부속시설을 제외한 연면적 33㎡ 이내로 설치가 가능

 

  내구연한 등을 고려 최장 12년까지 사용할 수 있도록 할 계획

농촌체류형 쉼터의 구조 예시 도면 (1.5룸의 멋진 공간)

♣ 농지에 ‘농촌 체류형 쉼터’…정부, 불법 농막도 양성화 추진

 

                                                       

+학이 난다+ 는

 

신비의 명산 "백학산자락"

 

 

★매  매 가   2억 1천

● 농지법 및 산림규제 대대적인 완화로 최고의 투자환경 조성

 

☆ 원주 무실동.단계동. 단구동 아파트 교환가능
 
        --> 직접거주할 원주아파트 교환가능

 

    
♣ 융자 6~7천 가능할 듯

 

 

♣ 경강선 ktx 열차 개통!!

 

서울에서의 도로망이 좋아 귀촌, 전원생활인구뿐 아니라

 

기업, 영농 도시 등도 꾸준히 발전하는 고장!!

 

● 몇 년 사이 토지 가격도 대폭 상승한 지역 

 

●  횡성군 공근면(학담면)은

 

    영동고속도로와 중앙고속도로가 연결

 

    국도 5호, 6호선이 교차하는 수도권 배후지역~~

 

 

● 교통이 편리하고

 

  횡성 IT밸리가 조성되어 있어

 

  많은 업체가 입주하여 가동하고 있는 고장

* 산과 개울

  그리고 자연휴양지와 웰빙 귀촌지로 유명

 

● 횡성 임야의 경우

   자연과 어우러지는

 

   야생화,밤. 약초. 버섯. 희귀약초. 오미자가 많은 고장!!

 

♣ 파란 하늘과 어우러지는 확 트인 전경의 그림 같은 본 임야

 

 

도로망 등 접근성이 좋고

토질 및 주변 환경도 최상급........

 

가을 수확기의 농지 위 편으로 본 임야의 웅장함

 

♣ 횡성읍내와 가까움

 

   좌측에 초원천

  그리고 전면에 금계천 (좌측)이 흐르는

 

신비로운 명산과  그 앞에 관리지역 (토지)

 

☆ 토지 주변에 벼농사뿐 아니라 인삼재배도 합니다

 

● 영동고속도로와 중앙고속도로가 연결

   국도 5호, 6호선이 교차하는 수도권 배후지역

 

● 주변의 수천 평의 국유지까지-----

 

 

(현장 동영상으로 주변 환경을 감상해보세요)

 

★ 위    치

 

 강원특별자치도 횡성군 공근면 신촌리

 

● 총 56,263㎡ (약 17,000평)

 

● 토지 구성

 

임야 16,860평+ 임야에 접한 (답) 160평

 

 

--특히 본 토지는

 

   임야 전면 약 190평이 160평(답)과 함께 평지 상태

 

   총 350평의 평지(관리지역)

 

--> 추가로 본 토지에 접해있는

      군유지+국유지 농지 3천 평이 있어

 

      추후 영농활동 시 최고의 활용가치

 

 

● 지목 (임)- 농림지역, 임업용 산지. 보전산지,

 

                  전면 일부 관리지역, 준보전산지

 

 

●  답 - 보전관리지역, 가축사육제한구역

 

 

● 지적도상 도로는 없으나

   아래 사진처럼   본 토지(답+임야)로

 

    차량 진입이 가능한 도로 모두가 군유지(국유지)

 

● 200~300 고지

 

  강원권으로는 높지 않으나

 

 

● 경사도는 35~40 도 전면에 매우 가파릅니다--  약초지로는 최적

 

● 북동향

 

*수실류-- 머루. 다래. 산딸기 적합지

♣ 산나물의 경우- 더덕 , 고사리, 도라지, 곰취, 두릅, 산마늘 등 

                    산나물류에는 최적의 환경

 

♣ 약초류- 마, 산양삼, 구절초등 등 적합

♣ 약초류_ 오미자, 오갈피, 산초나무, 초피나무, 참죽나무, 골담초 적정지

♣ 수액류 - 고로쇠 적정

 

 본 토지 앞 도로!

 

전면에 대형천이 흐르고 좌측으로 풍요로운 벌판

 

♣ 임야 앞  빨간 원이 (답)+일부(임야) 약 350평

     평지 상태"관리지역"

 

  ----> 350평 시세만  6~7천만원 이상

 

♣ 아래 사진---본 매물(답)

(주변시세)-- 도로 및 주변환경에 따라 차이가 있을 수 있답니다

*보전관리지역(답)의 경우-- 최소22~28만원대이상 , 계획관리(답) 평당35~55만원대형성,

*농림지역임야(도로접)의 경우 평당1만7천~2만5천원대이상형성

* 관리지역 임야는 평당 5~9만원이상 형성

 

♣ (임야)와 (답) 앞쪽 대형천 "금계천"

    도로망이 좋습니다

● 토지 전면 금계천에서 본 토지 전경--

 

● 본 토지 전면 금계천 건너편

   아래 "횡성 베이스볼 테마파크 단지"에서의 본 임야

 

● 개발가치도 매우 높은 투자환경

 

★  추    천

 

(대형 임야와 관리지역 "답"입니다)

 

☆임업 관리사동을 두고

 

야생화. 약초. 임산물. 장뇌삼. 버섯채취 및 재배.

 

주변일대 및 본 임야 석청 채취도 매우 잘됨

 

※ 상기 내용처럼

   주변 환경이 좋아 

 

미래를 준비하는 탄소배출권

 

산지연금으로 최적의 투자물건

 

 

* 정부의 농촌 등 지방의 활성화를 위한     농지법(숙박가능 체류형쉼터. 주차장 등 허용)     그리고 최근 발표한 산림규제완화로 산림개발의 활성화로     토지 .임야의 가치는 최고의 수준으로 향상

 

★ 매 매 가

 

 2억 1천만 원 

 

 

● 원주 무실동 아파트 및 주변 아파트 교환가능

 

 

전면 평지 수준 관리지역 (임야) 부분+ (답)만 주변시세상 1억 이상

 

 

 

★ 산림청, 임업인·산주 위해 불합리한 산지규제 과감하게 해소방안 발표 ★

정부의 대대적인 불합리한 산지규제 해소방안으로

임야에 대한  투자 및 개발가치가매우 향상되었습니다.

 

아래 관련법령을 정리합니다

 

 

* 임업인·산주 위해 불합리한 산지규제 과감하게 해소
- 산지전용·일시사용제한지역 3,580ha 해제 등 규제개선 19건 추진

* 시대에 맞지 않는 불합리한 토지이용규제를 개선해 효율적으로 국토활용을 촉진

* 산림경관 보전 등을 위해 산지전용·일시사용제한지역으로 지정된 사유산지 등

  4,476ha 중 지정목적을 상실한 3,580ha(여의도 면적의 12.3배)를 제한지역에서 해제

  --> 산업·관광단지 등의 조성이 가능하도록 함

 

* 국립수목원 완충지역에 건축면적 500㎡ 미만 소규모 농림수산물 판매시설 설치 허용

* 산림유전자원보호구역에서  산림생물다양성의 보전과 이용이 조화되는 범위에서

  ‘치유의 숲’의 조성을 허용해 산림의 공익기능이 확대

* 보전산지 내 농막이나 산림경영관리사 등 간이 농림어업시설의 산지일시사용 기간

  기존 3년에서 10년으로 대폭 확대

    --> 임업경영에 필요한 울타리, 관정과 같은 소규모 시설은 허가·신고 없이 설치가능

 

* 공익용 산지는 농막설치 및 물건적치 등이 불가했으나

  산지 유형에 따라 적용받는 타 법률에서 이를 허용하는 경우

  타법을 따를 수 있도록 규제체계를 정비

* 국·공립 수목원 조성예정지에서 산지·농지전용, 건축물 신축 등

   개발행위가 제한되는 기간을 기존 최대 8년에서 4년으로 단축

   --> 사유재산권 침해를 최소화하고 국민부담이 경감

임야를 보유하거나 투자하실 분은

상기 정부의 발표를 숙지하셔서

좋은 정책을 통한 100세 시대 최고의 재테크를 만들어 보세요

 

 

★ 탄소배출권 거래제도 도입 ★

 

탄소 배출권 거래제는

기업이 정부가 정한 탄소 배출 허용량을 초과해 경영 활동을 할 때에는

비용을 지불하고 탄소 배출권을 시장에서 구매해 쓰도록 한 제도다.

 

* 특정량의 이산화탄소(CO2) 또는 그에 상응하는 온실가스를 배출할 수 있는 권리

* 1톤의 이산화탄소를 배출할 수 있는 권리가 1개의 탄소배출권으로 정의

* 기업이나 국가가 설정된 배출 한도 내에서 자유롭게 거래할 수 있도록 하여,

  전체적인 온실가스 배출량을 줄이는 것을 목표로 합니다.

 

반대로 허용량보다 탄소 배출을 적게 한 기업은

남는 부분만큼 시장에 내다 팔 수 있다.

 

현재 기업간에만 거래되고 있으나

향후에는 개인(임업인)과 기업과의 탄소배출권 거래가 가능해

임야를 보유하는 사람이나 임업인들은 임야를 통한 노후대책으로 최고

 

 

 

수익성 & 투자성 꼬마빌딩.  상가주택 호텔(모텔). 팬션. 토지 (임야) 부동산 밸류업(value-up)을 통한 시세차익 매물 수익성 상가. 반값점포 다수확보   젊은부부. 노후(은퇴)준비. 연예인. 전문직 투자자모집~~ * 급매물 부동산 투자자모집 * 긴급 부동산 매도문의 환영 (비밀을 유지하며 고객과 항상 함께합니다)

 

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