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농막 두고 야생화. 미니사과. 약초단지 추천! 환성적인 조망 (주택 교환 가능)

by 부동산재테크신의성실 2022. 12. 1.

농막 두고 야생화. 미니사과. 약초단지 추천! 환성적인 조망 (주택 교환 가능)

 

 

**중개인 및 소개인 공동중개 가능합니다**

 

 

 

투자성. 미래 개발가치 좋은 토지(임야) 

 

건강을 위한 자연인 토지 등 등

 

전문 Agent 가 전속 상담을 해드립니다

 

*****************************************************

* 인터넷 등 비슷한 매물과

  현지 매물을 비교해보면 어느 정도 저렴한지 검증이 됩니다

 

*교환 가능(교환가 1억 9천)



다주택자분들

바로 거주가능한

의왕.광명.과천,서울 동작.서초등 거주가능한 경기권. 서울지역 주택교환 가능

(차액은 차액도로 인정됩니다)

 

수억 원의 가치를 증명하는 멋진 토지

 

귀촌하기 너무 좋은 토질이 좋은 고장~~

-돈이 아깝지 않습니다

 

본 토지에서 충주호리조트 및 충주호 단지 9.2km

차로 약 9~10분 거리

 

월악산 공원 차로 7~8분 거리 등등

 

* 주변으로 볼거리 즐길거리가 많은 아름다운 고장

 

* 제천 덕산면 도전리 일조량과 토질 좋은 귀촌 토지!!

 

 

신륵사 및 월악산 유원지로 가는 길목으로 이정표에

본 매물 지인 제천 덕산면

 

 

 

(기존 전체적인 마을 풍경)

 

일조량이 너무 좋아

태양광 허가 시 최고의 수익 가능합니다

 

정면에 보이는 위 편자 락이 본 토지가 있는 곳

 

블루 카레 및 적색 양배추 자두농장 등등

특 야채와 과수 재배지!!

 

 

 

지적도상 약간 떨어진 맹지이지만,

 

다른 행위를 위한

경운기. 사륜구동 차량 등등은

본 토지까지 수월하게 진입이 가능!!

 

농막 두고 유실수, 약초, 한방약초, 인삼재배지로 추천!!

 

주도로변에 노란선으로 비포장도로,,,,

 

본 토지 옆으로도 비포장 현황이 잘 나와 있어

농막 두고 웰빙 생활하기 최상급 환경입니다

 

 

일조량

토질

주변 환경

마을 인심이 최고의 고장입니다

 

 

아래편 사진의 최근 들어선 2개 동의 주택두채를 지나

토지 중간 부분까지 포장도로

 

그리고

본 토지 앞까지 비포장도로로 토지까지 진입을 위한 도로 있음

 

(꾸준히 포장도로가 형성되고 있음)

 

 

동서남북으로 훤하게 막힘이 없어

이동식 농막 주택 두고 생활하기에

경관이 너무 아름답고 일조량 좋음

 

 

 

확 트인 공간에 마을을 내려보고 있는 본 토지의 모습

 

일조량 최상

주변 경관 최상

'토질이 우수

 

*농막 두고 전원생활에 최고의 품격 있는 토지

 

본 토지로 푸른 초원 위에

아름다운 산들이 둘러싸여 있어

사슴농장 등 방목장으로도 좋고..... 일조량이 너무 좋아 태양광으로 추천

토지에서 바라보는 월악산 자락 가는 길

 

지방도로변을 바라보고 촬영한 마을 입구 전경

 

 

한 폭의 그림 같은 풍경입니다

본 토지에 속하는 감나무도 여러 그루 있어

 

유실수(감, 사과 구찌뽕) 단지로도 좋음

감나무가 여러 그루 있습니다

 

 

각각의 방면에서의 토지현황

 

밭 좌측으로 다른 사람 소유의 고로쇠나무 단지

 

이 어르신이 70년 이상을 경작을 했음

 

토지에서 내려다보이는 마을의 전경

 

조망이 좋고

일조량 좋으며

토질. 주변 환경까지 좋아

 

.... 농막 주택 두고 개인 태양광, 약초재배, 야생화단지, 과수원(대봉감. 왕대추 등)

   소자본 귀촌 토지로는 1억 5천~2억 이상의 가치 있는

   귀촌하기에 너무 좋은 토지입니다

.

 

본 토지에서 차로 8~10분 거리 월악산 공원

주변 인근 복사꽃 농원

 

* 낮과 밤의 일교차가 있어

 당도가 좋고 육질 연하고 과즙이 많은 제천 복숭아~~

 

*토질이 좋으며

 배수가 좋은 토지(석회암 사질 토양)의 특성!!

 

요즘 본 토지처럼 일조량. 토질 좋은 청정지역에

수입원 좋은 "루비 에스" 미니사과를 재배해서 수입원이 증대됩니다.

 

(루비 에스 사과)

 

* 일본 품종의 사과 '알프스오토메'에 '산사' 품종을 교배해 나온 최신 품종

 

 * 일반 사과의 1/4 사이즈.

 

 * 루비 에스 사과의 효능  "펙틴" 이란 성분은

   대장암을 예방하며 대장 운동을 활발하게 하는 불용성 식이섬유가 풍부하여

   노폐물과 독소를 배출하는데 탁월함. 칼륨이 많은 관계로 나트륨을 배출함.

*왕대추 재배로도 충분한 수입이 가능

* 청정지역 산골 적합. 고수익의 "사과대추" 경작에도 적극 추천

멋진 야생화 단지로 조성도 가능

허브농장으로도 최적

 

*일조량. 토질이 좋아

 이렇게 다양한 웰빙 활동이 가능한 귀한 매물임

 

아래편 사진 마을 옆

그리고 본 토지 아래 진입로 편으로 최근 2가구가 들어서 있네요

 

아래 도로에서 직선 148미터, 곡선 200미터 지점

 

--위 편 현장 사진처럼 현황도로가 나와 있고

꾸준히 점차적으로 포장 도로화되어 갑니다

토지 아래로 주택이 두동 최근까지 들어섬>>>

 

*주소:충북 제천시 덕산면 도전리 1246번지

(월악산 차로 8~10여분 거리)

 

*약 3,825㎡ ( 1,157평)

 

(주변 토지를 더확보해서 태양광을 넓게 사용하셔도 좋은 위치)

 

* 생산관리지역(아래 자료 참고)

 

*지목: 전

                  *관리지역 안에서 건폐율 및 용적률의 최대한도를 도표로 정리* 

                  * 본 매물은 생산관리지역이니 도표 참고

 

(생산관리지역이란)

 

상기 도표처럼 간 폐율 20% 이하이며 용적률은 80% 이하로

4층 이하의 건축물로 단독주택, 초등학교, 운동장, 창고, 교정 및

국방·군사시설. 발전시설 등의 건축이 가능!!

 

관할구역의 면적 및 인구 규모, 용도지역의 특성 등을 감안하여

특별시·광역시·시 또는 군의 조례로 정할 수 있다고 합니다 

화살표가 본 토지 생산관리지역 1,157평으로

대단지 마을을 내료다 보고 있는 그림 같은 토지입니다.

 

우측 아래처럼 이동식 농막 주택을 두고 웰빙 생활하시기 최상급!!

 (아래 농막 설치 참고)

 

*토지 주변현황

 

 

사진을 보시면 알 수 있듯이

월악산과 창풍호가 인근에 위치한

대단지 마을이 조성된 곳의 조망이 좋은 곳

 

*웰빙 생활도 최상급

 

도로

 

마을도로에서 현황으로 본 토지와 인접

 

지적도상 약간 떨어진 맹지이지만,

 

다른 행위를 위한 경운기. 사륜구동 차량 등등은

본 토지까지 수월하게 진입이 가능!!

 

 

*약 도

 

* 덕산면사무소를 지나 차량 약 5~6분 거리

 

* 월악산 국립공원 가는 길에서

  아스콘 포장도로가 마을로 시원스럽게 진입이 됨!

 

 

(단양 IC 및 수안보 IC에서 진입 가능)

 

*충주호와 리조트 단지. 월악산 공원 차로 10여분 거리 

 

 

 

*정확한 자동차 및 대중교통 약도:

 

1) 중앙고속도로--남제천 ic--82번 국도(금성, 청풍 경유)--36번 국도(충주 방면)

--덕산면 도전리 하차 (월악산 국립공원 및 제천 6경 등 용하구곡 가기 바로 전)

 

2) 영동고속도로--중부내륙고속도로--감곡 ic--제천--82번 국도(금성, 청풍 경유)

--36번 국도(충주 방면)--덕산면 도전리 하차 (월악산 국립공원 및 제천 6경 등 용하구곡 가기 바로 전)

 

3) 대중교통

 

동서울, 강남 고속버스터미널--고속버스를 타고 제천 하차--청풍행 시내버스를 타면서

아름다운 청풍호반을 보면서 덕산면 도전리 하차 (월악산 국립공원 가기 전)

 

 

 

*동일 조건. 환경의 인근 토지의 시세

 

평당 최소 22만 원~25만 원 대형 성

 

(산간오지 토지는 평당 8만 원대임)

 

추 천

 

농막 한동 두고 웰빙 생활로는 최상급의 환경!!

수억 원의 전원주택지보다 가치 있음

 

친환경 약초지

과수원

야생화단지

 

태양광 법률이 바뀌어 까다롭지만,

일조량이 너무 좋아

태양광 허가 시 최고의 수익 가능합니다

 

********************************************************

 

*요즘 건축비용이 너무 비쌉니다

아담한 이동식 농막 두고 웰빙 생활 최상의 조건~

 

본 제천 덕산면 도전리 토지는 지목이"전"이라

이동식 농막 건축 시

 

주택에 해당되지 않아 2 주택에 해당 안됨!!!!

 

 

 

"이동식 농막"에 대한 참고사항~~(간략하게 정리)

 

 

농막은 (전)과(답) 농지에 설치하는 것으로

1가구 2 주택에 포함되지 않음!!!

 

--본 토지는 지목이(전)으로 공기 좋고 일조량이 좋아

  아담한 이동식 농막 한동을 두고 생활하면 최소 투자로 최고의 효과!

 

->세금 문제도 거의 없으며 인허가 과정 없이

간단히 신고만 하셔도 됩니다.

 

6평 농막은 농사를 위한 편의 시설로 보며

논이나 밭에만

놓으실 수 있는 가설 건축물입니다.

 

바닥에 고정해서 사용해야 하는 주택과는 다르게 보아

농지에 설치된 이동식 농막은 설치할 때에

바닥에 고정이 되어 있지 않아야 한답니다. 꼭 참고하세요

 

 

*1가구 2 주택 등으로 고민하신 분들 잘 참고를 해보세요

농막도 요즘 좋은 업체들이 많아 매우 잘 나옵니다

 

* 본 토지가 있는 제천 덕산면 도전리는

  대단지 마을로 인심 좋고

  토질이 좋으며

 

  특히 본 토지는 일조량이 최고인 관리지역(전)이라

  이동식 농막 두고 웰빙 생활에 최적입니다

 

 

매매가

 

 

3.3㎡(평당) 15만 원

 

잔금이 빠르면 가격 약간 절충가능

 

 

공기 좋고

토질 좋은

아름답고 인심 좋은

제천 덕산면 도전리로 웰빙 귀촌을 떠나보세요

 

 

*교환 가능(교환가 1억 9천)

 

 

다주택자분들

의왕. 광명. 서울지역 거주 가능한 주택. 아파트 교환 가능

 

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