마포 가좌역세권 개발지구빌라 주거와 사업 동시가능 MZ 세대 핫플레이스인 홍대상권

마포 가좌역세권 개발지구빌라  주거와 사업 동시가능  MZ 세대 핫플레이스인 홍대상권

 

 

좋은 빌딩(숙박시설). 토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영
대표상담전화 010 5539 7933

★ 상암동방송국. 홍대  &  신촌상권. 세브란스병원- 최고의 환경

 

●  지하철. 대중교통. 학세권.병세권. 슬세권 .상암동방송국 최고

 

* 성산1동. 연남동(가죄역세권) 개발지역 내

 

  대장홍대선에서 가칭 (성산역)이 상기 지도상에 신설됨

 

* 성산역개발로 더욱 좋아진 교통

 

                       마포 성산1동. 연남동 개발지구 조감도

 

● 총 사업면적 115,205㎡  ( 약 35,000평 ) 대규모 사업지 ( 3,394세대 건립을 추진)

★ 마포 가좌역세권 주택 개요

 

 주  소

서울시  마포구 월드컵북로12안길 74-6

 

    (신성맨션 . 반지층 102호)

● 도로 :  양방향 차량 가능한 이면도로변

​● 1990년 9월 사용승인 적벽돌식

 

● 공급면적 약 79.34㎡ (24평)

● 전용면적 약 72.73㎡ (22평)

   (전용률 약 93%로 매우 좋음)


● 대지권 43 ㎡ (13평)

(대지권이 일반주택의 2배 이상 매우 넓음)


●  방 3개, 넓은 거실, 넓은 화장실

 

●  3년간 비워 사용하지 않음

  전체 공사해서 입주요망- 넓은 공간. 지하층이라도 막힘이 없음

 

​
* 서향

* 총 8세대

* 도시가스

​* 주차 0.7대 이상

 

● 교   통

 

   경의 중앙선 가좌역 도보 5~7분 거리

   2호선 홍대역  6호선 마포구청 역 도보 이용 가능

 

    대장홍대선 가칭 (성산역) 바로 인근 개통 예정

 

  시내버스.공항버스. 마을버스 서울전지역 및 경기권운행

 

 

● 의료 시설

세브란스병원까지 차로 5분

서울대학교병원까지 차로 14분 

이대서울병원까지 자동차로 15분 거리

 

● 생활환경

홍대, 신촌(연대) 상권 및 학군

상암동방송센터 연계

 

신촌 현대백화점

 

연남동 홈플러스

 

 마포구청. 한강공원. 마포체육관

 

★ 물건의 특징

 

1. 반 지층이지만 채광이 좋고 답답함 없음


2. 도로변이 아니라 소음 없이 조용함


3. 옆 세대에 비해 3평 이상 전용면적이 크고 넓음


4. 출입문 옆 1평 이상 수납공간이 있어 어린이 키우는 집 좋음


5. 개발시 최고의 투자항목인 대지권 13평 매우 큼

    ( 일반 구옥 주택 1.5배이상. 신규주택 2배이상)

6. 가좌 역세권도 시정비 재개발지구 내 주택

 

    ( 신혼부부. 무주택자. 창작등 사업자 좋음)

7. 단점은 3년간 비워두고 사용하지 않음

 

    전체적으로 리모델링 해야함 

  -->홍대상권. 상암동 방송국 상권연계--다용도 사무.일반공간연출 추천

       ( 주변 비슷한 사무실.다용도실 월세 150이상임)

  

♣  학세권,수세권, 숲세권,병세권, 공세권 슬세권, 스세권, 맥세권.초품아. 모든 집결체

 

 

★  투 자 포 인 트

 

● 3천세대이상 대단지 개발호재

 

● 대지권이 일반 빌라의 2배 이상 (최상품)

 

● 서울지역 최고의 학군.생활. 문화.병원.투자환경 최상급

 

● 연트럴 파크 경의선 숲길~원효로까지 이어진 6.3Km의 공원

 

● MZ 세대의 핫플레이스인 홍대까지 도보로 접근

(아래 사진처럼 성산동. 연남동. 홍대연결 최고의 젊음의 거리)

 

★ 투자 포인트

 

  1. 홍대 관광지- 마포 연남동 .성산동연계-  맛집.카페.전시관 관광 상권 

 

  2. 예술.창작, 프렌차이즈.방송관련 사업 등 활동 하시는분은

 

      주거 및 업무 공간활용하면서  자연스럽게 재개발 이슈까지 노려보세요

 

 

★ 매매가  6억 7천 2백만 원

       ( 2800 만 원 / 3.3㎡)

☆ 주변 매물시세를 비교해 보면 매우 저렴

 

● 요즘 마.용. 성이 아닌 서울 외곽지역도 평당 3천이상 형성

 

♣  홍대. 연남동 . 성산동과 이어지는 MZ 세대의 핫플레이스 상권으로

     주거와 업무공간 활용시 2배이상의 가치 창출

 

♣ 구옥 주택의 장점은 대지권이 신축보다 1.8배 이상이며,

   공부상의 전용 면적이 월등히 좋아 면적이 넓음

 

♣ 주변 시세보다 좋은 조건에 구입후

   본인만의 거주 공간으로 예쁘게 새단장을 해보세요

   

 

 

★ 사전검토 최종 승인 후 서울시 이관.

 

주변일대 개발지구보다 월등히 좋은 환경 및 요건충족

 

 

● 가장 진도가  빠른 

  마포 가좌역세권(성산1동. 연남동) 사업지

 

 

  ● 마포지역의 평지형태

 

   학군. 의료. 방송. 교육환경 최상의 핵심개발지역

 

 

* 개발지역 바로 옆

 

   홍제천. 경의선 숲길 (연트럴파크)--젊음의 거리

 

대장·홍대선 '성산역'

● 가좌역세권 개발지구에 (대장.홍대선 "성산역") 개통으로 홍대전철과 바로 연결

 

●  서울지역 최고의 교통. 도로. 학군. 생활환경

    6호선 마포구청역. 경의 중앙선 가좌역  도보 6~7분

 

    2호선 청라 연장선 추진

 

    서부 광역철도 대장~홍대노선 2023년 착공 예정

 

    수색역세권 복합개발 2022년 착공 예정

 

     월드컵대교. 성산대교. 양화대교

 

     내부순환로. 서부간선도로. 강변북로, 올림픽대로

 

 

★ 집구경 및 주변 상권

 

●마포 성산1동. 연남동 서울지역 최고 개발지구의 전경

 

♣ 본 주택의 전경

   주택이지만

   개발까지 업무 공간활용이 최고의 입지

   

   전문직. 예술인 적극추천

 

●  임대만으로도 공실없이 일반 원룸건물보다 관리하기 좋고 임대수익 좋은 곳

● 좁은 골목이 아닌 평지의 생활환경 좋고 채광이 좋은 주택전경

 

● 가좌역세권개발지구 내  중심권 초입 부분 위치

 

● .홍대 신촌상권 도보. 차량연계 생활공간 최고

 

 

●서울 최고의 민자 재개발사업지역

 

( 가좌 역세권-성산1동. 연남동일대 전경)

마포 성산1동. 연남동 가좌역세권 개발지구의

 

허름한 주택가 골목의 맛집/ 관광명소/ 연인들 데이트명소

 

 

☆ 위편 성산동 주택에서 연남동 카페거리

 

    그리고 홍대산권과 자연스럽게 도보거리 

 

 

♣ 참고자료 

● 재건축·재개발 촉진 '특례법' 제정

● 사업기간 3년 추가 '단축' 기대 - 개발지역의 주택투자의 호재

 

● 빌라 등 '비아파트' 공급 촉진 ( 신규 건설 물량 무제한 매입 )

 

● 2년간 준공된 '신축' 소형주택

   임대주택 등록한 기존주택 소형주택 세제 산정 시 주택 수 제외

 

     (세제혜택 적용 기간 역시 2027년까지 )

● 생애 최초 소형주택 구입 시 취득세 감면 한도 최대 300만 원 확대

 

● 비아파트( 다세대·다가구주택 가 주거용 오피스텔 등) 구입시 무주택 인정

 

   --->  대상 주택 범위 85㎡(약25.7평)이하

   --->  2027년까지 소형 주택을 세금 중과 대상에서 제외

  - -->  청약 시 무주택으로 인정하는 범위를 확대

     공시가격 기준 수도권 5억 원, 지방 3억 원 이하 확대

      (거래가격이 아닌 공시가격 기준임)

 

☆ 기타 세부내용 정리

● 재건축‧재개발 촉진법’ 특례법 제정
● 재건축.재배발 절차 단축과 용적률 규제 완화 골자
● 사업시행‧관리처분계획 동시에 수립‧인가

● 전용 85㎡ 이하 주택 공급의무 폐지

 

● 정비사업 속도를 높이기 위해 재건축 1주택 조합원 취득세를 깎아주고

   재건축부담금 제도는 폐지를 추진

 

● 통상 8년에서 15년 걸리는 정비사업 절차를  단축

 

● 재건축 조합설립을 위한 주민 동의율도 기존 75%--> 70%하향

  동별 동의율도 2분의 1에서 3분의 1로 각각 완화

 

*● 정비사업 대출보증 규모도 연 20조원 확대

 

● 재건축사업의 조합‧1주택 원조합원에 대한 취득세 감면

   규제지역이 아닌 곳 분양가 12억원 이하인 경우 지자체가 최대 40% 범위 안 감면

 

● 재건축부담금 부과 제도도 폐지

 

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