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2024년 최고의투자수익 부동산

홍대.신촌연계 마포개발지구빌라

by 부동산재테크신의성실 2024. 5. 20.

홍대.신촌연계 마포개발지구빌라

 

공동중개가능

 

3천세대이상 대규모의 개발호재지역

 

대지권이 일반 빌라의 2배이상

 

주택시장에서 최고의 투자 

 

품격있는 내집마련의 지역

 

 

 

 

2024년 서울 최고의 관심투자지역!



내집마련. 신혼부부. 학군좋은 곳 찾는 투자자 추천




*  홍대.신촌.방송미디어센터. 서울중심 관상권내로

   
   관광 게스트하우스 영업이 잘되는 곳이니



  우선 게스트하우스로 운영하면 서울 최고의 개발가치를 노려보세요




 

 

 

*  홍대중심상권--연남동카페골목상권과 연결되는 명품주택지

 

* 신촌. 상암동방송국 연계 (차로 6~10분거리)

 

* 예쁘게 새 단장을 해서 거주하면서

 

  개발이슈까지 함께 노려보세요

 

* 성산1동. 연남동(가죄역세권) 개발지역 내

 

  대장홍대선에서 가칭 (성산역)이 상기 지도상에 신설됨

 

* 성산역개발로 더욱 좋아진 교통

 

 

*  총 사업면적 115,205㎡,

 

   약 35,000평 규모의 대규모 사업지

 

 

* 총 3,394세대 건립을 추진

 

( 조합원 및 일반분양분이 2,209세대)

 

 

 

* 도시정비형 재개발 사업으로 진행 (민간 재개발)

 

  용적률 등의 인센티브를 받고 반대급부로 임대주택을 건설

 

 

* 2022년 6월에 마포구청에 사전 검토를 신청

 

 

2023년 역세권 재개발 신청한 16개 지역 중에

 

  2023년 5월에 유일하게 사전검토 통과

 

 

 

* 현재 동의율은 65% 이상 적극적인 참여진행

 

  ( 정비계획 입안에 필요한 동의율 근접 )

 

 

■ 2023년 11월: 사전검토 최종 승인 후 서울시 이관.

 

주변일대 개발지구보다 월등히 좋은 환경 및 요건충족

 

 

* 가장 진도가  빠른  마포 가좌역세권(성산1동. 연남동) 사업지

 

 

*마포지역의 평지형태

 

학군. 의료. 방송. 교육환경 최상의 핵심개발지역

 

 

* 개발지역 바로 옆

 

홍제천. 경의선 숲길 (연트럴파크)--젊음의 거리

 

 

 

본 매물의 투자가치

 

* 서울지역 최고의 학군. 교통. 가주환경의 재개발추진구역 중 한 곳

 

 

 

 

* 대지권이 43 ㎡ (13평)

 

 일발 개발지구 빌라의 2배 이상-지분 높음

 

 

* 오랫동안 비워두고 전체적인 리모델링 필요

 

 

    (일부 비용부담 시 전체공사 후 매도가능--원하는 타입 공사가능)

 

 

* 무주택자. 신혼부부. 학생(연세대. 이화여대. 서강대. 홍익대학군),

 

* 인근 상암동 방송센터  차로 8분 이내

 

(KBS.MBC.SBS.JTBC.YTN. 연합뉴스. TBS 등)

 

 

 

모든 방송국 인근이라

 

방송 관련직종 실입주 후 재테크로 내 집마련하실 분 추천

 

 

* 리모델링 후 정상적인 전세입주 후 갭투자 추천

 

* 임차수요가 많아 ( 게스트하우스 전환)으로

 

   월 수익창출 후 재개발투자 호재노림

 

주택인근 홍대중심상권 --차로 5분 거리

가좌역세권 개발지역 

아래 개발지역 지적표시처럼 

 

도로를 사이로 뒤편부터 "가좌역세권개발지구"--마포구 성산1동. 연남동일대

 가좌 역세권 사업개발 내역

 

 

 

 

서울지역 최고의 교통. 도로. 학군. 생활환경

 

 

 

​* 6호선 마포구청역. 경의 중앙선 가좌역  도보 6~7분

 

* 2호선 청라 연장선 추진

 

* 서부 광역철도 대장~홍대노선 2023년 착공 예정

 

* 수색역세권 복합개발 2022년 착공 예정

 

*  월드컵대교. 성산대교. 양화대교

 

--내부순환로. 서부간선도로. 강변북로, 올림픽대로 (도로환경 좋음)

 

( 최고의 교통환경)

 

본 가좌 역세권 개발지구 옆으로

생활편의. 녹지. 미디어방송등 근거리 집약~~~

 

* 연세대. 이화여대. 서강대. 홍익대. 명지대 등 최고 학군

 

* 차로 5~10분 이내

 

* 2024년 서울 최고의 민자 재개발사업지역

 

  ( 가좌 역세권-성산1동. 연남동일대 전경)

 

 







*  채광이 좋은 주택전경

* 가좌역세권개발지구 내  중심권 초입 부분 위치

 

 


주 택 개 요



*주 소



서울 마포구 월드컵북로12안길 74-6 (신성맨션)



(반지층 102호)




1. 반 지층이지만 채광이 좋고 답답함이 없음


2. 옆 세대와 다르게 도로변이 아니라 소음 없이 조용함


3. 옆 세대에 비해 3평 이상 전용면적이 크고 넓음


4. 출입문 옆 1평 이상 수납공간이 있어 어린이 키우는 집 좋음


5. 대지권이 일반 주택에 비해 13평으로 2배 이상
  (투자가치 좋음)


6. 가좌 역세권도 시정비 재개발지구 내 주택--신혼부부. 무주택자 좋음


7. 
3년간 비워두고 전체적으로 수리를 해야 하는 단점



* 양방향 차량 가능한 이면도로변




​*1990년 9월 사용승인 벽돌식




* 공급면적 약 79.34㎡ (24평)


* 전용면적 약 72.73㎡ (22평)




(전용률 약 93%로 매우 좋음)


* 대지권 43 ㎡ (13평)

(대지권이 일반주택의 2배 이상 매우 넓음)




*방 3개, 넓은 거실, 넓은 화장실




* 3년간 비워두었습니다

  전체 공사해서 입주요망- 넓은 공간. 지하층이라도 맑힘이 없음



​* 서향

* 총 8세대

*도시가스

​*주차 0.7대 이상





* 경의중앙선 가좌역 도보 5~7분 거리


* 2호선 홍대역 6호선 마포구청 역 도보 이용 가능


* 홍대, 신촌(연대) 상권 및 학군


*마포 상암동 월드컵 경기장, ​상암 DMC 방송 단지와 연결되는 최고의 환경


* 마포 성산동 개발 지구 대지권 및 전용률 93%의 투자용 빌라


* 현재 3년 정도 임대를 주지 않아 내부 전체 수리 요함



*  2023년 주변 도보 2분 기준 매물현황


  네이버 광고기준 ( 본 매물 신성빌라 준공 1990년식)





  1.  빌라 바로 위편 (1984년 준공) 빌라  공급면적  3.3㎡(평) 당3,076만 원에  2.  빌라 바로 우측 위 (2017년 4월 준공) 빌라 공급면적  3.3㎡(평) 당 3,747만 원에

 
3.   개발지구 내에서 약간 벗어나 확대개발지구를 노리는 상단지역 (현재 개발지구 아님)

        2002년 4월 준공 빌라 3.3㎡(평) 당 2,605만 원에 나옴



 * 본 매물의 투자가치를 비교해서 판단해 보세요





매매가  ( 매도 빌라: 공급면적 약 79.34㎡ )


 공급면적 ​ 3.3㎡ (평) 당 2800만 원


* 2024년 서울지역 투자지역 중  최고의 투자환경


 


--> 다른 지역 참고사항

     * 마포. 용산. 성동구 중 한 곳

 
       (성동구) 금호동지역 개발예정지 빌라

       3.3㎡(평) 당 최소  6900만 원~7800만 원대 이상 형성





     *서울 외곽지역

   
     재개발 지역이 아닌, 가로주택 정비예정지 (확정지 아님)

     대지권 6~8 평 / 전용 14~15평 빌라도 6억 2천~7억 이상 형성


 

* 가좌역세권 개발이 아니더라도

 

  학군, 의료. 생활편의 시설. 교통이 좋아

 

  본 주택지와 초입 편의점 주택지만으로도 멋진 건축물이 나올 수 있답니다

 

 

 

​*무주택자분 내 집 마련으로

 

 최고의 투자물건입니다

 

 

 

투자자모집


 1. 전국의 특수형태의 부동산매물 다량확보
   
  재건축. 재개발 투자 시  최고의 투자수익이 기대되는 매물


(물건의  특성상 최소 여유자금이 10~50억 이상 확보되어야 함)




2. 경매물건 개시 전 채권단(은행 등 금융기관) 부동산투자물건

   --> 경매가 개시되면 부동산 가치의 흠결이 있어 개시전 급매물


 
 (물건종류)


빌딩(건물). 상가. 호텔(숙박시설).

주택(아파트. 다가구. 다세대. 단독. 오피스텔등).

토지. 건축된 통건물(오피스텔. 주택. 상가 등) 다량확보



* 투자 시: 원하시는 지역. 원하는 물건. 보유금액 등
   
                사전상담요망



* 채권단 매물은

   감정가 및 시세이하의 파격적인 부동산 급매물건으로

   투자가치가 매우 좋답니다--많은 상담 바랍니다

 

 

 

 

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 부동산 컨설팅의 프로페셔널로서

 

   고객들의 성공을 최우선으로 생각합니다

 

 

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수익성 & 투자성 좋은 
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* 긴급 부동산 매도문의 환영


(비밀을 유지하며 고객과 항상 함께합니다)

( 상담 이메일 및 대표전화 )

 

1. 사무실 상담 메일  king04100 @ naver.com

 

2. 사무실 대표 등록 전화  010 5539 7933

 

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"부동산 재테크 신의성실"을 검색

 

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"전속중개"(8개월~1년 이내)를 맡겨주시면

 

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