주거. 업무. 학군 최고 마포 개발지구 빌라 방송인. 무주택자. 신혼부부. 예술인을 위한 서울 최고의 개발이슈 홍대.신촌상권 연계

주거. 업무. 학군 최고 마포 개발지구 빌라 방송인. 무주택자. 신혼부부. 예술인을 위한 서울  최고의 개발이슈  홍대.신촌상권 연계

좋은 빌딩(숙박시설). 토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영
대표상담전화 010 5539 7933

 

​

☆ 마포 성산1동 연남동 가좌역세권 정리

 

♣  홍대. 서강대. 연대. 이대 최고 상권. 학군

   

   특히 동일 개발지역 마포 연남동 예술. 창작. 공연.제작 사무실 지역 연계

 

☆ 주택 건너편 유명 연예 기획사 빌딩 다수 포진 

  주변 일대 예술 창작 사무실. 연남동 유명카페. 식당 맛집 밀집

 

 

★ 주택을 예술 및 창업  업무공간 활용만으로 월세 120만 원 이상대 

 

    업무공간. 주거공간 활용하면서 최고의 개발 호재까지 가능

 

 

★ 상암동 방송국. 홍대상권  &

   신촌상권. 이화여대. 서강대. 세브란스병원-  최고의 생활환경

 

●  지하철. 대중교통. 학세권.병세권. 슬세권 .상암동방송국 최고

 

* 성산1동. 연남동(가죄역세권) 개발지역 내

 

  대장홍대선에서 가칭 (성산역)이 상기 지도상에 신설됨

 

* 성산역개발로 더욱 좋아진 교통

 

                       마포 성산1동. 연남동 개발지구 조감도

 

● 총 사업면적 115,205㎡  ( 약 35,000평 ) 대규모 사업지 ( 3,394세대 건립을 추진)

★ 마포 가좌역세권 주택 개요

 

 주  소

서울시  마포구 월드컵북로12안길 74-6

 

    (신성맨션 . 반지층 102호)

● 도로 :  양방향 차량 가능한 이면도로변

​● 1990년 9월 사용승인 적벽돌식

 

● 공급면적 약 79.34㎡ (24평)

● 전용면적 약 72.73㎡ (22평)

   (전용률 약 93%로 매우 좋음)


● 대지권 43 ㎡ (13평)

(대지권이 일반주택의 2배 이상 매우 넓음)


●  방 3개, 넓은 거실, 넓은 화장실

 

●  3년간 비워 사용하지 않음

  전체 공사해서 입주요망- 넓은 공간. 지하층이라도 막힘이 없음

 

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* 서향

* 총 8세대

* 도시가스

​* 주차 0.7대 이상

 

● 교   통

 

   경의 중앙선 가좌역 도보 5~7분 거리

   2호선 홍대역  6호선 마포구청 역 도보 이용 가능

 

    대장홍대선 가칭 (성산역) 바로 인근 개통 예정

 

  시내버스.공항버스. 마을버스 서울전지역 및 경기권운행

 

 

● 의료 시설

세브란스병원까지 차로 5분

서울대학교병원까지 차로 14분 

이대서울병원까지 자동차로 15분 거리

 

● 생활환경

홍대, 신촌(연대) 상권 및 학군

상암동방송센터 연계

 

신촌 현대백화점

 

연남동 홈플러스

 

 마포구청. 한강공원. 마포체육관

 

★ 물건의 특징

 

1. 반 지층이지만 채광이 좋고 답답함 없음


2. 도로변이 아니라 소음 없이 조용함


3. 옆 세대에 비해 3평 이상 전용면적이 크고 넓음


4. 출입문 옆 1평 이상 수납공간이 있어 어린이 키우는 집 좋음


5. 개발시 최고의 투자항목인 대지권 13평 매우 큼

    ( 일반 구옥 주택 1.5배이상. 신규주택 2배이상)

6. 가좌 역세권도 시정비 재개발지구 내 주택

 

    ( 신혼부부. 무주택자. 창작등 사업자 좋음)

7. 단점은 3년간 비워두고 사용하지 않음

 

    전체적으로 리모델링 해야함 

  -->홍대상권. 상암동 방송국 상권연계--다용도 사무.일반공간연출 추천

       ( 주변 비슷한 사무실.다용도실 월세 150이상임)

  

♣  학세권,수세권, 숲세권,병세권, 공세권 슬세권, 스세권, 맥세권.초품아. 모든 집결체

 

 

★  투 자 포 인 트

 

● 3천세대이상 대단지 개발호재

 

● 대지권이 일반 빌라의 2배 이상 (최상품)

 

● 서울지역 최고의 학군.생활. 문화.병원.투자환경 최상급

 

● 연트럴 파크 경의선 숲길~원효로까지 이어진 6.3Km의 공원

 

● MZ 세대의 핫플레이스인 홍대까지 도보로 접근

(아래 사진처럼 성산동. 연남동. 홍대연결 최고의 젊음의 거리)

 

★ 투자 포인트

 

  1. 홍대 관광지- 마포 연남동 .성산동연계-  맛집.카페.전시관 관광 상권 

 

  2. 예술.창작, 프렌차이즈.방송관련 사업 등 활동 하시는분은

 

      주거 및 업무 공간활용하면서  자연스럽게 재개발 이슈까지 노려보세요

 

 

★ 매매가  6억 7천 2백만 원

       ( 2800 만 원 / 3.3㎡)

☆ 주변 매물시세를 비교해 보면 매우 저렴

 

● 요즘 마.용. 성이 아닌 서울 외곽지역도 평당 3천이상 형성

 

♣  홍대. 연남동 . 성산동과 이어지는 MZ 세대의 핫플레이스 상권으로

     주거와 업무공간 활용시 2배이상의 가치 창출

 

♣ 구옥 주택의 장점은 대지권이 신축보다 1.8배 이상이며,

   공부상의 전용 면적이 월등히 좋아 면적이 넓음

 

♣ 주변 시세보다 좋은 조건에 구입후

   본인만의 거주 공간으로 예쁘게 새단장을 해보세요

   

 

 

★ 사전검토 최종 승인 후 서울시 이관.

 

주변일대 개발지구보다 월등히 좋은 환경 및 요건충족

 

 

● 가장 진도가  빠른 

  마포 가좌역세권(성산1동. 연남동) 사업지

 

 

  ● 마포지역의 평지형태

 

   학군. 의료. 방송. 교육환경 최상의 핵심개발지역

 

 

* 개발지역 바로 옆

 

   홍제천. 경의선 숲길 (연트럴파크)--젊음의 거리

 

대장·홍대선 '성산역'

● 가좌역세권 개발지구에 (대장.홍대선 "성산역") 개통으로 홍대전철과 바로 연결

 

●  서울지역 최고의 교통. 도로. 학군. 생활환경

    6호선 마포구청역. 경의 중앙선 가좌역  도보 6~7분

 

    2호선 청라 연장선 추진

 

    서부 광역철도 대장~홍대노선 2023년 착공 예정

 

    수색역세권 복합개발 2022년 착공 예정

 

     월드컵대교. 성산대교. 양화대교

 

     내부순환로. 서부간선도로. 강변북로, 올림픽대로

 

 

★ 집구경 및 주변 상권

 

●마포 성산1동. 연남동 서울지역 최고 개발지구의 전경

 

♣ 본 주택의 전경

   주택이지만

   개발까지 업무 공간활용이 최고의 입지

   

   전문직. 예술인 적극추천

 

●  임대만으로도 공실없이 일반 원룸건물보다 관리하기 좋고 임대수익 좋은 곳

● 좁은 골목이 아닌 평지의 생활환경 좋고 채광이 좋은 주택전경

 

● 가좌역세권개발지구 내  중심권 초입 부분 위치

 

● .홍대 신촌상권 도보. 차량연계 생활공간 최고

 

 

●서울 최고의 민자 재개발사업지역

 

( 가좌 역세권-성산1동. 연남동일대 전경)

마포 성산1동. 연남동 가좌역세권 개발지구의

 

허름한 주택가 골목의 맛집/ 관광명소/ 연인들 데이트명소

 

 

☆ 위편 성산동 주택에서 연남동 카페거리

 

    그리고 홍대산권과 자연스럽게 도보거리 

 

 

♣ 참고자료 

● 재건축·재개발 촉진 '특례법' 제정

 

● 사업기간 3년 추가 '단축' 기대 - 개발지역의 주택투자의 호재

 

● 빌라 등 '비아파트' 공급 촉진 ( 신규 건설 물량 무제한 매입 )

 

● 2년간 준공된 '신축' 소형주택

   임대주택 등록한 기존주택 소형주택 세제 산정 시 주택 수 제외

 

     (세제혜택 적용 기간 역시 2027년까지 )

● 생애 최초 소형주택 구입 시 취득세 감면 한도 최대 300만 원 확대

 

 

● 비아파트( 다세대·다가구주택 가 주거용 오피스텔 등) 구입시 무주택 인정

 

 

   --->  대상 주택 범위 85㎡(약25.7평)이하

   --->  2027년까지 소형 주택을 세금 중과 대상에서 제외

  - -->  청약 시 무주택으로 인정하는 범위를 확대

     공시가격 기준 수도권 5억 원, 지방 3억 원 이하 확대

      (거래가격이 아닌 공시가격 기준임)

 

☆ 기타 세부내용 정리

● 재건축‧재개발 촉진법’ 특례법 제정
● 재건축.재배발 절차 단축과 용적률 규제 완화 골자
● 사업시행‧관리처분계획 동시에 수립‧인가

● 전용 85㎡ 이하 주택 공급의무 폐지

 

● 정비사업 속도를 높이기 위해 재건축 1주택 조합원 취득세를 깎아주고

   재건축부담금 제도는 폐지를 추진

 

● 통상 8년에서 15년 걸리는 정비사업 절차를  단축

 

● 재건축 조합설립을 위한 주민 동의율도 기존 75%--> 70%하향

  동별 동의율도 2분의 1에서 3분의 1로 각각 완화

 

*● 정비사업 대출보증 규모도 연 20조원 확대

 

● 재건축사업의 조합‧1주택 원조합원에 대한 취득세 감면

   규제지역이 아닌 곳 분양가 12억원 이하인 경우 지자체가 최대 40% 범위 안 감면

 

● 재건축부담금 부과 제도도 폐지

 

 

♣ 긴급. 투자성. 개발 가능성 좋은

   아파트. 주택. 오피스텔. 상가 다수 확보

 

  ◎  비밀유지를 위해 메일 . 문자 주세요

 

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