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(긴급)부동산투자자모집

홍대인근 재개발예정 빌라 마포 가좌역세권 최고학군.생활환경

by 부동산재테크신의성실 2023. 1. 28.

홍대인근 재개발예정 빌라 마포 가좌역세권 최고학군.생활환경 

 

공동중개가능

 

 

본 매물지의 마포나 용산. 성동구의 경우

개발지구 내의 노후화된 빌라. 단독주택은 강세를 보이고 있음

 

이제는 실 구입자들이

거품보다는 실속형을  찾는 추세 전환됨.

 

* 새롭게 비용을 투자해서

 

  이쁘게 새단장 후 거주하면서

 

  가좌역세권 재개발호재를 누려보세요

 

 

*새 정부는 주택공급에 대한 의지가 아주 커서,

  가좌 역세권처럼 좋은 환경의 재개발지구는 투자환경이 특히 좋음

 

 

* 특히 "도시정비 형재 개발사업지구"는 최상의 투자환경

 

***********************************************************

 

*대한민국 최고의 투자 및 개발지구 내 지분 좋은 빌라

 

" 서울지역 최고의 개발호재 및 이슈지역"

 

* 수리 후 거주하면서 재테크를 노려보시면 좋습니다

*  최근까지--> 주민동의율이 60%로 빠르게 진행되고 있음

 

*이런 최고의 투자환경의 지역은

 주민들의 적극적인 동참과 의지가 중요합니다

 가좌 역세권 사업개발 내역

​* 6호선 마포구청역. 경의 중앙선 가좌역  도보 6~7분

 

* 2호선 청라 연장선 추진

 

* 서부 광역철도 대장~홍대노선 2023년 착공 예정

 

* 수색역세권 복합개발 2022년 착공 예정

 

*  월드컵대교. 성산대교. 양화대교

 

--내부순환로. 서부간선도로. 강변북로, 올림픽대로 (도로환경 좋음)

 

( 최고의 교통환경)

 

본 가좌 역세권 개발지구 옆으로

생활편의. 녹지. 미디 어방 송등 근거리 집약~~~

* 연세대. 이화여대. 서강대. 홍익대. 명지대 등 최고 학군

 

(차로 5~10분 이내)

 

서울 최고의 민자 재개발사업지역

 

(가좌 역세권-성산동. 연남동)

 

 

​( 가좌역세권 대단지 민자개발지구내 투자용 빌라내역 )


*서울 마포구 월드컵북로12안길 74-6


(반지층 102호)


1. 반 지층이지만 채광이 좋고 답답함이 없음


2. 옆 세대와 다르게 도로변이 아니라 소음 없이 조용함

3. 옆 세대에 비해 3평 이상 전용면적이 크고 넓음

4. 출입문 옆 1평 이상 수납공간이 있어 어린이 키우는 집 좋음

5. 대지권이 일반 주택에 비해 13평으로 2배 이상 (투자가치 좋음)

6. 가좌 역세권도 시정비 재개발지구 내 주택--신혼부부. 무주택자 좋음


7. 
3년간 비워두고 전체적으로 수리를 해야 하는 단점이 있으나

전용면적이 좋아 주변 학군. 방송국. 병원. 신촌. 홍대 관광지


  이쁘게 새 단장 후 게스트 하우로 임대 시 수익 최상보장 (임대수효 좋음)


8. 신혼부부. 무주택자. 방송 관리자분 수리 후 거주하면서 개발 분양 호재까지





* 가좌 역세권 최고의 개발 지구


(양방향 차량 가능한 이면도로변)


​*1990년 9월 사용승인 벽돌식

공급면적 약 79.34㎡ (24평)


전용면적 약 72.73㎡(22평)

(전용률 약 93%로 매우 좋음)


대지권 43 ㎡ (13평)

(대지권이 일반주택의 2배 이상 매우 넓음)


*방 3개, 넓은 거실, 넓은 화장실


(3년간 비워두어 전체 공사해야 함)

​* 서향

* 총 8세대

*도시가스

​*주차 0.7대 이상

* 경의중앙선 가좌역 도보 5~7분 거리


* 2호선 홍대역 6호선 마포구청 역 도보 이용 가능


* 홍대, 신촌(연대) 상권 및 학군


*마포 상암동 월드컵 경기장, ​상암 DMC 방송 단지와 연결되는 최고의 환경


* 마포 성산동 개발 지구 대지권 및 전용률 93%의 투자용 빌라


* 현재 3년 정도 임대를 주지 않아 내부 전체 수리 요함

 


​매매가


​ ( 2,800만 원 / 3.3㎡ 당)


* 서울지역 투자지역중 최고의 투자환경


 


-->학군.교통.생활환경 최고인  마포 가좌역세권


    본 매물을 최저가에 투자하실 수 있는 기회 !  


*일정기간후 가격이 변동될 수 있으니 오해없기 바랍니다



--> 참고사항

     * 마포.용산.성동구 중 한곳
 
       (성동구) 금호동지역 개발예정지 빌라

       3.3㎡(평)당 최소  6900만원~7800만원대 이상 형성





     *서울 외곽지역

   
     재개발 지역이 아닌, 가로주택 정비예정지 (확정지 아님)

     대지권 6~8 평 / 전용 14~15평 빌라도 6억2천~7억이상 형성


   
      (마.용. 성) 최고의 투자지역이면서 재개발지역의 
 
       대지권 13평/ 전용 24평의 가격으로는 최상의 조건!!




*주변 시설이 어느 정도 되어 있는 곳이

개인 사정상 저렴하게 매매로 나온 것도 있음


( 주변 시세--최근까지 현지 매물 시세 분석)


*현재 개발 지구 내 주택



*개발 지구 내 다른 곳 빌라 2004년식


 분양 82.47㎡/ 전용 75.8㎡(전용률 92%) --> (매매가 2,605만 원 이상 형성 / 분양면적 3.3㎡당)


* 분양 25.4평/ 전용 17.84평 (신축 2년 차)-->(매매가 3200만 원대 이상 형성 / 분양면적 3.3㎡당)


* 개발 지구 아닌 주택


* 개발 지구가 아닌 주변 빌라 2003년식


  분양 80.43㎡/ 전용 74.13㎡(전용률 92%)-->(매매가 1,850만 원 이상 형성 / 분양면적 3.3㎡당)



* 주변 개발 지구가 아닌 신축빌라의 경우-->( 매매가 3800~4,000만 원 이상 형성

 
   분양 20평/  전용 17.8평 1년된 신축빌라


*단. 대지권은 본 매물이 월등히 높음


*주변 거래 시세를 참고하세요



 

​*무주택자분 내 집 마련으로

 

 최고의 투자물건입니다

 

​*우선 3년 이상 비워둬서

 전체를 수리 후 개발호재를 노려보세요

 

(주변 상권이 좋아 수리 후 게스트하우스 임대 시 수익 좋음)

 

* 참고로 인근 아파트 시세가 18억~ 20억 이상!!

 

* 마포 망원동

 

  가로주택지역 빌라 10평 미만도 4억 5천이상 형성

 

최고의 투자. 교통. 학군. 문화. 예술. 관광의 중심지 역임

 

 

*개발지역 내 기존 매물이 대부분 매물 시장에서

 철수해서  매물도 몇 개 나오지 않고 있는 상황~~

 

* 신혼부부나 젊은 직장 인분.

  무주택자. 방송 관련 일 종사자

   미래를 위한 내 집 마련 투자로 한 번쯤 관심을 갖고 봐야 할 지역!

 

 

허름한 주택이라도

내 집 마련으로 거주하면서

자연스럽게 개발이익을 얻을 수 있는 전략이 필요합니다

 

 

*서둘러서 선점을 해보세요

* 서울.경기.지방의 수익성 건물,

  상가주택. 호텔 매매 & 임대 

 

 개발지역 주택.빌라. 아파트

  다수 확보중입니다.

 

* 매도나 권리양도를 원하시는분도

 좋은 손님과 연결해드립니다---- 최고의 부동산과 함께 해보세요

 

 

 

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손실이 없는 최고의 재테크 수단입니다

 

어려운 시기일수록

부동산 투자의 전문가와 함께

안정적이며, 정확한 미래 투자수익을 계산하는

실질적인 투자가 최선입니다

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개인 정보를 최대한 보장하면서

안전한 거래를 약속합니다

*부동산 투자, 매도 상담 및 임대 의뢰

( 상담 이메일 및 대표전화 )

 

1. 사무실 상담 메일 : king04100 @ naver.com

 

2. 사무실 대표 등록 전화: 010 5539 7933

 

* 인터넷(다음)이나 (네이버) 검색창에서

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소중한 동행을 하겠습니다

 

상 호: 재테크 신의 성실 공인중개사 사무소

주 소: 서울시 동대문구 왕산로 2길 18, 3층(신설동)

등록번호: 11230-2015-00135

대표자 : 여환웅 공인중개사

 

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