창원 과수원 40,959 ㎡ (공시가격52% 투자처) 정부 산지규제 과감하게 해소방안 발표

창원 과수원 40,959 ㎡ (공시가격52% 투자처) 정부 산지규제 과감하게 해소방안 발표 

 

좋은 빌딩(숙박시설).토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영
대표상담전화 010 5539 7933

♣ 창원시 의창구 북면은 "동전산업단지" 와 함께

   " 제 2 창원국가산단" 이 계획 미래개발. 투자가치가 매우 우수

 

♣  단감재배를 하면서 재테크까지 ---공시가격 52% / 시세 30% 수준

 

♣ 긴급 투자매물

 

공시가격 52% 수준 

꼭 필요하신 실투 자자만 연락 주세요

 

● 담보사양

 

● 주변 매물 형성 (현지 매물 참고)

 

1. 대로변 과수원 평당 81만 원

 

2. 1종주거지역 (전)  평당 129만 원 

 

3. 계획관리지역   (전)  평당 80 만 원

 

4. 계획관리지지역  (임 야)  평당 11~14만 원

 

☆ 본 매물의 투자가치가 어느정도인지 알 수 있습니다

 

☆ 바로 돈되는 파격적인 급매물

************************************************************

 

★ 위  치

 

경남 창원시 의창구 북면 월계리 

 

● 단감특구지역 및 최근 발표된 "국가첨단산업단지"

   그리고  "동전일반산업단지조성"등

 

● 최고의 호재지역 내의 대단지 과수원

 

 

● 지목 : 임야

 

● 본 매 물지  총면적 40,959 ㎡   (약 12,390평)

 

 

● 계획관리. 보전관리지역(준보전산지).

   자연취락지구가 약 6,600평

 

   나머지 농림지역 임업용 산지

 

● 공장설립승인지역

 

 

● 본 매물 단감나무 과수원 (관리지역)

  약 6,600 여평의 가치만 매매 가격이상

 

● 현재 감나무 과수원 4천여 평 이상

 

    (주인 구두에 의한 내용)

 

● 100~200 고지의 완만한 마을 위 편의 임야

 

● 남서향

 

● 경사도는 산림청자료는 25~30도이지만 

 

   약 45% 이상 완만한 상태

 

♣ 2024년 1월 기준 토지공시가격 925,673,400 원

 

★ 도로 및 주변 환경

 

● 지적도상 약 104미터 맹지이지만

   현황 3~4 미터폭 현황도로 있음

 

 

● 차량진입가능 (포장도로 + 비포장도로 구성)

 

●  과수재배적합

 

 

♣ 관리지역면적 중 4천여 평 이상 단감과수원 약 10년생 

 

  (1년 휴경해서 올해 수확은 좋을 듯)

 

♣ 주변 유명 1군 물류센터 있음

 

♣ 마을 위 편의 남서향의 일조량 및 토질 좋음

 

★ 주변 도로 입지

 

창원 도계동에서 15분

창원 도청에서 20분

김해 한림에서 25분

북창원 ic 10분

​

본포 교차로 개통 예정

LG 창원 물류 센터 인근 토지

 

김해 한림 - 창원 동읍 국도 14호선 개통

창원 동읍- 밀양 무안 도로 개통 예정

 

● 단감 생산량과 재배면적이 세계 1위

   중소벤처기업부 2022년 말 승인 

 

    ‘창원단감산업특구’가 2025년까지 권한을 유지

 

1. 창원단감산업특구는

   

  본 매물지인 창원시 의창구 동읍 금산리 외 9,290필지 대상

 

. 2. 686억 원의 사업비투자

 

   고품질 생산기반조성, 유통 활성화 및 가공 분야 육성,

    브랜드 가치 제고 및 관광 체험 연계

♣ (창원 단감) 

 

비타민C가 귤의 2배, 사과의 15배 함유

 

● 토지 주변으로 낙동강이 유유히 흐르는 명품토지

 

★ 추    천

 

1. 충분히 주변시세의 20%도 안 되는 물건

 

2. 종교. 체험학습장. 다양한 이벤트개발부지

 

3.  339만㎡ 의  "국가첨단산업단지"내의 최고의 투자처

 

4. 지목이(임야)이면서 과수원운영 중으로

    농지법적용이 아니라

    취득이 자유로움

 

 

★ 2025년 급매가 4억 8천만 원 

 

 

☆ 융자포함 ==실투자가 1억 8천만 원

 

 

♣ 현금 매매로 일시불 및 잔금 빨리 지급조건

 

♣ 다른 사업상 긴급 정리차원 파격적인 조건

  

☆ 2024년 11월 29일 발표

    임야에 대한 다양한 규제해제와 완화정책

 

★  산림청, 임업인·산주 위해 불합리한 산지규제 과감하게 해소방안 발표  ★

 

☆ 정부의 대대적인 불합리한 산지규제 해소방안

 

    임야에 대한  투자 및 개발가치가 매우 향상

 

아래 관련법령을 정리

 

 

♣ 임업인·산주 위해 불합리한 산지규제 과감하게 해소

- 산지전용·일시사용제한지역 3,580ha 해제 등 규제개선 19건 추진

● 시대에 맞지 않는 불합리한 토지이용규제를 개선해 효율적으로 국토활용을 촉진

● 산림경관 보전 등을 위해 산지전용·일시사용제한지역으로 지정된 사유산지 등

 

  4,476ha 중 지정목적을 상실한 3,580ha(여의도 면적의 12.3배)를 제한지역에서 해제

 

  --> 산업·관광단지 등의 조성이 가능하도록 함

 

● 국립수목원 완충지역에 건축면적 500㎡ 미만 소규모 농림수산물 판매시설 설치 허용

● 산림유전자원보호구역에서  산림생물다양성의 보전과 이용이 조화되는 범위에서

 

  ‘치유의 숲’  조성을 허용해 산림의 공익기능이 확대

● 보전산지 내 농막이나 산림경영관리사 등

   간이 농림어업시설의 산지일시사용 기간 

 

   --> 기존 3년에서 10년으로 대폭 확대

 

   -> 임업경영에 필요한 울타리, 관정과 같은 소규모 시설은 허가·신고 없이 설치가능

 

 

♣ 공익용 산지는 농막설치 및 물건적치 등이 불가했으나

 

  산지 유형에 따라 적용받는 타 법률에서 이를 허용하는 경우

  타법을 따를 수 있도록 규제체계를 정비

♣ 국·공립 수목원 조성예정지에서 산지·농지전용, 건축물 신축 등

 

   개발행위가 제한되는 기간을 기존 최대 8년에서 4년으로 단축

 

   --> 사유재산권 침해를 최소화하고 국민부담이 경감

임야를 보유하거나 투자하실 분은

상기 정부의 발표를 숙지하셔서

 

좋은 정책을 통한 100세 시대

 

최고의 재테크를 만들어 보세요

 

수익성 & 투자성 꼬마빌딩.  상가주택 호텔(모텔). 팬션. 토지 (임야) 부동산 밸류업(value-up)을 통한 시세차익 매물 수익성 상가. 반값점포 다수확보   젊은부부. 노후(은퇴)준비. 연예인. 전문직 투자자모집~~ * 급매물 부동산 투자자모집 * 긴급 부동산 매도문의 환영 (비밀을 유지하며 고객과 항상 함께합니다)

 

  빠른 부동산 투자정보는

 

  인터넷  검색창에서

 

 "부동산재테크 신의성실"을 검색하세요

​

 

* 투자용 부동산 매물 아래주소창 클릭 * 

 

( 다음 티스토리 자료 클릭 )

https://daclick.tistory.com/

 

(​ 네이버블로그 자료 클릭)

blog.naver.com/king04100

 

상 호: 재테크신의성실 공인중개사 사무소

 

주 소: 서울시 동대문구 왕산로 2길 18, 3층(신설동)

           유진부동산내 합동사무소

​

등록번호: 11230-2015-00135

대 표 자 :  여환웅 공인중개사

 

사무실 전화

 

 0 1 0   5 5 3 9   7 9 3 3 

 

 상 담 메 일

 

king 04100 @ naver. com

 

고객의 마음에서  같이 걸어갑니다