방학동 예쁜단독주택 경전철 GTX-C호재 웨딩촬영.전문직.다용도실. 대가족거주추천( 교환 가능 )

방학동 예쁜단독주택 경전철  GTX-C호재 웨딩촬영.전문직.다용도실. 대가족거주추천( 교환 가능 )

 

**실 구입자 원하며 주인 전속중개 위임 매물임**

 

 

세입자가 거주 중입니다

 

비양심적인 행동은 불이익을 받습니다.

 

* 개발호재와 상관없이   도심속의 별장주택 및 업무공간으로   주변에서 가장 아름다운 주거환경

*  정부가 3대 교통혁신 전략을 발표 (134조원을 집중 투자)

 

*  GTX·도시 광역교통 개선·철도 및 도로 지하화가 본격적으로 추진.

 

* GTX-D·E·F 신설 및 지방권 광역급행철도(x-TX) 사업 등은 민간 투자 유치

 

*  본 매물지 방학역 코스 창동역 GTX-C 2024년 1월24일 착공시작

 

     (2028년 개통 목표)

 

  (양주시 덕정역을 출발. 의정부.창동.  청량리, 삼성역 등을 지나 수원역까지 86.46km 14개 정거장) .

 

* 별장 같은 본 주택의 전경

* 사계절 도봉산에서 내려오는 산 내음도 좋지만

 

  이렇게 집 정문 앞으로 펼쳐지는

  환상적인 아파트 단지 장미 담장~~

 

  더욱 주택의 품격을 보여줍니다 

 

 

* 도심속 대가족의 생활 쉼터 및 스튜디오/웨딩. 어린이집 등

 

  업무용으로 최상품

 

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 개통 예정인 "동북선"과 함께

 

"신설동~우이동~ 방학동 연장" 경전철 역세권 주변의 투자가치는 최고

(신설~우이동 경전철에서 방학역까지 3 정거장 연장 공사)

 

현재 지도처럼  "방학동일대 재개발.모아타운" 등 진행중-- 지도참고

 

 

 

* 본 매물은 방학1-2구역내 위치

 

1. 주변 개발지구 중 주거환경. 도로환경. 고급주택단지 형성 2. 사진처럼 본 주택은 방학1-2지구역내 조망좋은 예쁜 집     ( 아름다운 장미가 둘러싸고 도봉산이 보이는 확트힌 주변 최고의 럭셔리한 쉼터) 3. 서울의 4 도심이 되는 창동민자역과 연계    수도권 광역급행철도 GTX-C 노선이 진행    ( 강남 삼성역까지 10분이면 이동이 가능) 4. 신설동~우이동~ 방학역 경전철연장공사 역세권옆 5. 현재개발진행상 ( 지도 참고 ) --> 방학3구역은 신속통합기획 선정 1500세대예정 --> 방학2구역은 모아타운 대상지로 최근선정 ​ -->  방학1구역은 면적이 25만 ㎡이상의 가장 넓은 면적       ( 노후도가 74.81% 높아 재개발 충족-- 약 4천새대~5천새대 건축가능)       기존 1지구를 1- 1. 2. 3지구 3개로 나뉘어 있는데           신통을 위한 주민들간의 합치를 위해 협의중

 

 (투자참고)

 

  방학1구역은 주변환경. 도로. 경전철개통시 교통이 좋아 대단지 개발이 어려울시

 

  방학2구역 모아타운지정지처럼

 

  각 구역별로 모아타운개발이 가능 (현재 문의 및 현의중)

 

 

* 모 아 타 운 *   대규모 재개발이 힘든 10만㎡ 이내의 노후 주거지 하나로 묶어 추진하는 서울시의 재개발 프로젝트~~~~~ 1. 노후도는 50%만 되어도 추진가능 ​ 2. 용도지역은 종상향  (1종 2종주거지역이  2종 3종으로 종상향) ​ 3. 사업기간이  일반 재개발.재건축이 7~10년소요         모아주택은 2년 ~4년 계획으로 매우 빠름 ​ 4. 최대층수등  층수제한 폐지되었으나 30층 이상 가능      ( 단. 주변환경등 고려사항) ​ 5. 초과이익환수나 분양가상한제 같은 규제적용이 없어 장점이 많음 ​ 6. 공공기관인 LH 와 SH 가 시행사임 ​ ​

 

 

*지도상 빨간 원이 본 주택지

 

--> 주변 환경이 좋고 바로 옆까지

    대단지 아파트 개발로 개발가치 매우 높음

 

*지도상 위 편 노란 원

--> 방학역 및 도봉구청,

   서울 북부지원 검찰청 및 법원

 

  주변 인근 외국어대, 경희대. 광운대 좋은 학군

 

*지도상 아래편 노란 원

 

--> 창동역 GTX-C 급행노선 

      KTX 고속철도 등 호재!!

 

주택단지 위 편으로 그림 같은 도봉산

공기 좋고

주변 환경 좋고~~

 

본 주택에 대한 소개 ​ 1.도봉산자락아래 전통시장 도깨비시장도 인근에 위치 ​ 2. 전원주택 가격으로 도심속투자용 주택    ( 4년전  주택전체를 리모델링 했음) *주소 서울시 도봉구 방학동 638-1번지 *대지 121.6㎡ (약36.8평) *건평 113.46㎡ (약 34.3평) 건축물상으로는 1층 전용17평 2층 전용17평이지만, 실질적으로 각층당 20평: 약40평 * 방 6개 화장실 3개. 다용도실.베란다 / 주방3개/ 넓은 거실  1층 2층  각각 1개씩 * 주택현황 (3가구 입주가능한 다가구 분리세대)   2층 단독분리/ 1층 투룸세대 와 원룸세대 분리 *남서향 일조량이 너무 좋음 *융자 없음 임대현황--현재 입주중으로 2024년 3월말 이사가능

 

 

 

 

(건축 조감도)

 

*1979년 건축이지만

 

  4년 전 강남 유명 건축사무소에서 전체 리모델링함

 

 

--> 약 1억 5천만 원 공사비용

 

  (전체 리모델링 및 주택내부 풀옵션비용)

 

 

 

--> 새로 입주하실 분은 리모델링 기간이 4년 되어

 

     내부 등 약간만 추가로 공사를 하면 됩니다

 

 

*남서향의 일조량 좋은 이쁜 주택!!

 

 

(주택 & 토지 공시가격)  2023년 기준 *토지분 공시가격 306,675,200 원 *주택분 공시가격 262,000,000원 *토지공시가격+주택공시가격=  총  568,675,000원 *주변 실거래가는 허름한 구옥주태도  현재 매우 비싸게 형성

 

 

도봉산 아래 1호선 방학역(도봉구청, 서울 북부지원)

건너편으로 7호선 수락산역, 마들역

 

아래편으로 창동역 (GTX-C급행노선 확정과 KTX 고속철도 논의)

 

대형 도깨비시장 도보 2분

방학역 2 정거정(도보 10분)

 

5번 버스(의정부 방면). 1126번(수유동, 쌍문역 방면)

 

1128번(도봉산, 법원, 수유동 방면) 1139번(법원, 상계동 방면) 등등

 

도보로 3~5분 거리 시내버스

 

주변 환경, 교통, 거주환경, 투자환경 최상

 

주택 현황으로 전면도로와 주변 환경이 좋음

 

특히 세입자분들이 본인 집처럼 잘 관리하면서 거주함

 

 

(주택 사진)

 

2층으로 바로 올라가는 주택(공부상은 1층)

 

 

공부상 지층이지만

실질적으로 1층인 우측 투룸 좌측 원룸

 

 

 

 

방 3개 넓은 화장실, 넓은 거실, 주방등 등

 

 

 

다른 방 내부 촬영

 

 

​바닥에 있는 것 세트 박스가 주택 앞과 옆으로 설치된

방범 cctv로 보안도 최상.....

 

 

 

 

 

 

2019년 7월 150만 원 주고 구입

2층 주택의 삼성 스탠더드 최신형 에어컨

​

(주택 주인이 구입한 것)​--세밀한 부분도 세입자를 위한 배려

 

 

2층 세탁실 및 보일러실 별도

 

 

2층 주방입니다

세련된 디자인으로 잘 꾸며져 있답니다

 

 

징크 패널로 기존 베란다를

이렇게 ㄴ자형으로 안전하게 공간을 연출!!

(약 2.5평 이상 공가 넓음)

​

아이 키우는 분들 공간으로 너무 좋음

 

외부가 훤이 보이고 일조량이 좋음

 

 

2층 주택에서 바라본 외부 모습..

막힌 곳이 없어 조망이 너무 좋음

 

* 주차는 전면 거주자전용 신청해서 사용하면 좋음

 

*공부상 1층 실질적으로 2층-- 실사용면적 25평 이상 넓은 면적*

 

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공부상 지하층--실질적으로 1층

 

세련된 주방, 벽걸이 에어컨. 넓은 거실 투룸구조

(에어컨, 가스레인지, 전면 및 방에 방범창, 다용도함 옵션)

​

실평수 약 14평 이상(투룸+거실+화장실, 다용도실)

 

 

* 상기 사진은 4년전 주택 전체를 리모델링할 때의 사진임

 

  (현재는 어느정도 수리를 요함)

도보 3분 거리

서울에서 3번째 안에 들어가는 잘 정비된 전통시장

 

추 천 1. 요즘 층간소음  갈등이 많고 대가족이 함께 생활이 많아    개발호재와 별도로 도심속 가족들이 함께 쉬는 전원공간사용 2. 주변환경상 용도전환으로     웨딩촬영사무소 . 찻집. 어린이집. 전문직업무공간 추천  3. 수익형 게스트하우스 활용  ( 일반 임대수익볻 월등히 유리함)

 

 

 

 

매매가

 

6억 3천만 원

 

 

* 막힘이 없이 확트힌 주택의 입지 & 고급스러운 주거현황

 

* 본 매물은 골목내의 주택이나

 

  많은 수리비용이 들어가는 주변의 일반 주택과는 차원이 다릅니다

 

 

* 교환 가능 --교환가 7억 7 천

 

  상가주택이나 건물 교환 가능 

 

  개발이 아니더라도

 

 생활편의 시설.교통이 좋아

 

  본 주택지와 초입 편의점 주택지만으로도 멋진 건축물이 나올 수 있답니다

 

 

 

​*무주택자분 내 집 마련으로

 

 최고의 투자물건입니다

 

 

 

 

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