인천 전철 역세권 1층상가! 인천시청&석천사거리역 (재건축 가능성 높음)

인천 전철 역세권코너 1층상가! 인천시청&석천사거리역 (재건축 가능성 높음)

 

**주인 전속 직접 매물**

 

 

 

 

* 전철 초역세권 초입 아파트 단지 진입 코너

 

* 주변 인천광역시청등 

 

  인천시청 인근 및 인천지하철 2호선 석천사거리 역세권 내!

 

 

 

* 주변 대단지 아파트 단지 일대로 초입 사거리 코너

 

 

   상가건물이 활성화됨

 

 

 

* 대단지 아파트 단지와 학교가 있어

  광고 효과 최상의 메인 상가

 

본 매물은

 

인천광역시청. 시의회, 래미안, 금호, 힐스테이트 등등

 

유명 1군 아파트 및 주택 등등 대단지 아파트. 주택 및

관공서 밀집지역!!!

 

 

수도권 광역급행철도 GTX- B노선 수혜지~~

 

 

* 수도권 광역급행철도(GTX) B노선(용산~상봉) 3개 공구가 2024년 4월 발주

 

남양주~서울역~용산~여의도~송도까지

총 80㎞ 구간을 연결하는 노선!!

 

서울과 경기, 인천을 동서로 가로지르는 형태로  

 

2027년 개통될 예정!!

 

 

 

check~~ ->요즘 신규상가는 분양평수대비 전용율이 적고 ( 50%미만도 많음 )    평당 분양가도 매우 비쌉니다   (오래된 상가가 입지 및 전용율이 좋음) 개인창업점포로도 광고효과도 매우 좋음!!

 

 

상가 주변 일대도 대단지 주상복합 아파트가
꾸준히 들어서고 있어

 

초기 분양 시 전용면적이 좋은

기존 상가들의 인기가 매우 좋음

 

 

 

*인천광역시 남동구 간석동 전철 역세권 상가 내역

총 대지면적 1,396. 7㎡(약 422. 5평)

 

 (본 집합건물에 대한 공부상 건축 내역)

 

 

*지하 2층 /지상 6층 구분상가 건물 중 

 

 공부상은 지하 1층 (현황은  1층)

 

*분양면적 82.64㎡ (약 25평형)

 

*전용면적 면적 44.77㎡ (약 13.54평)

 

*공용면적 23.14㎡(약 7평 )-계단실, 주차장 포함

 

 

*대지권

 

1,396. 7㎡ 분의 18.51㎡ (약 5.6평)

 

--> 일반 신규 1층 상가 대지권 1~2평 이하임

   (대지지분이 매우 좋음)

 

 

*건축물대장상 용도: 일반음식점

 

*주 차 : 옥내 27대 옥외 3대

 

* 융자 없음

 

 

보증금 1천만 원/ 월 75만 원

 

 

---> 경기가 좋을 때

       입지가 좋아

       월 140~150 정도 나오던 상가

 

        (정상 임대 시 약 6~6.2% 수익)

 

 

추 천

 

임대 만료 후

 

개인사무실창업. 분식 음식점 및 카페 창업

 

 

요즘 유행하는 빨래방,

 

법무사, 변호사. 건축사 등 사무실 등 개인 창업점포 최적

 

* 입지가 좋아

   상가 자체적으로 재건축이 가능한 투자입지

 

  --> 개발 시 투자가치 최상 

 

주 변 상 권

 

1. 바로 2분 거리에 인천지하철 1.2호선 인천시청역 과 석천사거리역

 

2. 사거리 코너에 위치한 상가

 

3. 상가 건너편에 인천광역시 청과 시의회 등 관공서 밀집

 

4. 석천초등학교, 구월중학교

 

5. 금호아파트 단지, 래미안 아파트 단지, 힐스테이트 아파트 단지 등등

대단지의 1군 아파트 단지와 주택이 밀집지역이라 영업성이 좋음

 

 

인천지하철 석천사거리역 1번 출구 --도보 2분

 

 

석천사거리 코너

 

추후 자체 개발 시

 

최고의 입지에 최고의 투자효과

 

주변 대단지 아파트 단지에서의 전경

광고효과도 매우 좋음

 

사거리 코너 변으로 주변 사거리를 촬영한 것!

 

대단지 아파트 단지 및 인천시청, 학교 등등

입지조건이 매우 좋음

 

 

* 학원, 체육관, 분식, 커피전문점, 꽃집 등등 공실없는 검증된 상가

 

 

 

 

건물 내부 엘리베이터 2대

 

 

본 점포와 가깝게 화장실도 남, 녀로 잘 구분

관리가 잘되고 있답니다

 

 

 

 

지하주차장입니다

 

주차공간이 매우 넓은 것이

이곳의 장점입니다

 

 

주변 환경상 추후 자체 개발 시에도

 

투자 및 입지조건이 최고의 조건!!

 

 

대지권이 신규상가의 2.8배,

 

전용률이 신규상가에 비해 1.7배 이상임

 

 

 

매매가

 

3억 3천만 원

 

 

* 교환가능 3억 6천  (아파트 오피스텔 등)

 

* 요즘 1층 전면 좋은

 

  신규 분양상가 이정도 면적 최소 10억대

 

* 분양상가는 검증되고 상권이 좋으면서

 

  전용률 및 대지권이 좋은 기존 상가가 투자가치 유리

 

 

투자자모집  1. 전국의 특수형태의 부동산매물 다량확보       재건축. 재개발 투자 시  최고의 투자수익이 기대되는 매물 (물건의  특성상 최소 여유자금이 10~50억 이상 확보되어야 함) 2. 경매물건 개시 전 채권단(은행 등 금융기관) 부동산투자물건    --> 경매가 개시되면 부동산 가치의 흠결이 있어 개시전 급매물    (물건종류) 빌딩(건물). 상가. 호텔(숙박시설). 주택(아파트. 다가구. 다세대. 단독. 오피스텔등). 토지. 건축된 통건물(오피스텔. 주택. 상가 등) 다량확보 * 투자 시: 원하시는 지역. 원하는 물건. 보유금액 등                     사전상담요망 * 채권단 매물은    감정가 및 시세이하의 파격적인 부동산 급매물건으로    투자가치가 매우 좋답니다--많은 상담 바랍니다

 

 

 

 

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1. 사무실 상담 메일  king04100 @ naver.com

 

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