모아타운추진 창동 빌라 준공업지역( 갭투자 2천만 원)

모아타운추진 창동빌라  준공업지역( 갭투자 2천만 원) 

좋은 빌딩(숙박시설). 토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영
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깡통주택이 아닌 내 집마련 주택. 개발이슈 갭투자용 급매물 주택 다량보유

8.8 부동산대책 발표. 주택공급 핵심 내용 그린벨트 해제 후보지역-수서.내곡.신원.세곡동 재건축 재개발 용적률 및 기간단축 빌라 주택수 미포함. 세제 해택 ( 다세대주택 투자자 호재)

* 재건축·재개발 촉진 '특례법' 제정

 

( 사업기간 3년 추가 '단축' 기대 )-- 개발지역의 주택투자의 호재

 

* 빌라 등 '비아파트' 공급 촉진 ( 신규 건설 물량 무제한 매입 )

 

* 2년간 준공된 '신축' 소형주택

  임대주택 등록한 기존주택 소형주택 세제 산정 시 주택 수에서 제외

 

 (세제혜택 적용 기간 역시 2027년까지 )

* 생애 최초 소형주택 구입 시 취득세 감면 한도 최대 300만 원 확대

 

 

* 비아파트( 다세대·다가구주택 가 주거용 오피스텔 등) 구입시 무주택 인정

 

   ---> 대상 주택 범위 85㎡(약25.7평)이하

  --->  2027년까지 소형 주택을 세금 중과 대상에서 제외

  ----> 청약 시 무주택으로 인정하는 범위를 확대

 

     공시가격 기준 수도권 5억 원, 지방 3억 원 이하 확대.

      (거래가격이 아닌 공시가격 기준임)

 

 

* 정부의 8.8부동산대책으로 비아파트(다세대.다가구주택 등)에 대한

 

   투자가치가 현실화--무주택자분들 좋은 투자물건 서둘러주세요

 

* 본 매물은 창동역과 연계 투자가치가 높은 소자본 매물*

 

  투기가 아닌 소자본으로

  무주택자. 내집마련 신혼부부. 자녀를 위한 미래투자 (추천)

무주택자. 내집마련 신혼부부. 자녀를 위한 미래투자 (추천)

 

창2동 준공업지역내 본 매물 (화살표)

 

신창시장인근

                                               창2동 준공업지역 모아타운 구역도

 

( 본 주택에 투자하기 위한 기본 주변정보 )

 

* 서울시 도봉구 창2동 일대(준공업지역)

 

  2022년 초기에는 공공재개발과 신속통합기획 재개발을 추진

 

--> 2023년 2월 모아타운으로 변경됨

​

                      ( 매물이 있는 창2동 신창시장인근 주택밀집 )

 

 

* 창2동은 준공업지역이지만 실제 공장부지 면적은 5% 미만

     ( 사실상 주거지역임)

 

* 30년 이상 노후주택( 전체 구역의 67%)

 

* 구역면적은 넓으나 아파트세대와 공존해 

 

  모아주택·모아타운으로 사업노선을 변경

 

  ( 주민제안 동의서 및 동의률이 매우 좋음)

 

* 창2동은 준공업지역 용적률을 적용해 최고 35층까지 신축가능

 

  ( 공급 규모는 15,000~20,000세대로 추산)

​

* 서울시가 도봉구 내 준공업지역 일부를

 

  주거지역 또는 준주거지역으로 변경을 검토 중---또 다른 호재

 

(충분히 거품을 뺀 주택가격으로 여유자금 투자로 좋음)

 

* 주택공시가격 1억이하의 주택임

   

   1. 주택구입시 취득세 중과가 적용 X 

   2. 다른 주택을 취득할 때 주택 수 산정에서 제외

 

 

주택지앞 (도보 2분 중심대로변)

 

창동의 명소 신창시장

 

주택단지 전경입니다

답답함은 없어 보이고 신창시장과 적당한 거리

사진처럼  창2동은 준공업지역이지만

 

실제 공장부지 면적은 5% 미만사실상 주거지역

 

* 30년 이상 노후주택( 전체 구역의 67%)

 

 

* 위  치

 

서울시 도봉구 창동 578-71 번지

 

 (준공업지역내 신창시장인근)

 

* 모아타운 진행중으로 동의율이 매우 좋음 

   (상기 모아주택 자료 참고)

 

* 지하 1층 지상 4층 중 (상위층에 위치)

 

* 도시지역 , 준공업지역

 (지구단위계획 수립가능여부 도시계획과 사전협의)

 

* 방 3개. 거실. 화장실. 주방

 

  사진은 현 세입자 입주 때 깔끔한 내. 외부를 새 단장을 하고

 

  투인에어컨 및 가스레인지 새롭게 설치함

 

( 새 단장 등 비용만 별도로 최소 1700만 원 이상 투자됨)

 

 

 

* 분양면적  47.95㎡ ( 약 14. 49평)

 

   전용면적 40.27㎡ ( 약 12평 )

  (전용률 84%)

 

* 대지권 20.01 ㎡ 

 

  (대지권이 일반 신축주택의 비슷한 평수 2배 이상--개발 시 대지권 중요)

 

* 북서향

 

* 개별난방/도시가스

 

* 총 13세대

 

* 주 차  다섯 대

 

* 공동주택

 

* 1993년 7월 사용승인

 

 

*  소로 3류(폭 8m 미만)(접합)

 

* 신창시장 중심 대로변 도보 2분

 

 

 

교통 및 환경

 

주변 신창시장 및 대형마트

4호선 수유역. 쌍문역 근접 버스노선

1호선  창동역. 녹천역 버스노선

 

 

* 창동역세권의 호재*

 

창동역 주변 개발은 민자역사개발사업,  GTX-C개통예정

 

바이오메디컬클러스터(노원서울대병원). 서울아레나많은 호재가 있음

 

* 현재 세입자 1억 3천5백 ( 2025년 10월까지 임대)

 

 

매매가 1억 5천5백만 원

   (갭투자  2천만 원)

 

소자본으로 투기가 아닌

 

미래를 위한 투자를 선택해 보세요

 

아름다운 산책 우이천로길 주변인근 

 

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