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신의성실추천코너/아파트.주택.오피스텔 매매(임대)

반포 최고학군 대림오피스텔매매 방배동 카페골목 소자본 주거.업무동시 가능

by 부동산재테크신의성실 2024. 3. 31.

반포 최고학군 대림오피스텔매매(교환) 방배동 카페골목 소자본 주거.업무동시 가능  



**실 구입자 원함**

 

 

강남  학군. 교통. 생활환경  최고의 지역

 

주변 소형평수 최소15억~ 20억대이상의  주택. 아파트에 비해

 

소자본으로 입주가능한 복층형의 귀한 매물~

( 대림아크로리버--네이버위성참고)

 

* 업무용 해당 2 주택 해당 없음

 

* 강남권. 마포. 성동은 집값이 상승중

 

* 서울지역 다주택자. 의왕. 광명. 과천 아파트 교환도 가능

 

  ( 협의하에 바로 입주 가능한 오피스텔)

 

 

 

* 차로 2~5분 거리 경관이 아름다운 한강 & 강남 최고학군 반포동

차로 3~5분 거리 

반포대교.. 동작대교

 

 세빛 둥둥섬

 

그리고 신세계백화점과 반포 파미에르 스테이션 고급외식공간

 

 

반포를 동서로 가로질러

한강으로 흐르는 도심형 하천 '반포천'--오피스텔 옆 위치

 

* 맑은 물과 꽃향기 가득한 생태하천

 

 

구반포역

동작역

고속터미널역

 

카페골목 초입

 

강남의 중요 상권 및 최고 학군 내에 위치

 

*주 소

 

서울시 서초구 방배동 752-36번지

 

1. 방배아크로리버주상복합단지  ( 대림산업건축)


2. 반포지구 아파트 입주단지 인근  및 방배동 카페골목 초입에 위치


 
3. 101동~104개동 4개동구성 (104동  2층~5층  61개호실)


    19형. 22형. 23형. 24형 A . 24형 B, 25형A. 25형B 

      7개타입으로 구성



    ( 7개타입 61호실중 복층형은 아크로리버에만 있는  몇개 안되는 귀한 매물임)





4. 유명 방배카페골목초입

   
    병원.백화점.금융.관공서.학군등 편의시설 도보이용가능



   
    올림픽대로, 동작대교,

    현충로, 사평로 등 교통.도로환경 좋음


    9호선 .4호선.7호선 . 일반대중교통. 고속버스터미널 편리



5. 방배동이지만

   강남 최고의 학군인 반포학군내 위치

 

 

* 104동  3층에 위치

 

* 오피스텔층으로는 위 편이라 조망 좋음

 

*  정원을 바라보고 있어 아늑하고 조용한 공간

 

* 분양면적    80. 567㎡  (약 24. 4평)

 

*전용 바닥면적 33.951 ㎡ ( 10. 27평)--복층은 제외한 면적임

 

( 방 1개. 욕실 겸 화장실, 주방. 다용도 수납장)

 

 

* 풀옵션 (1~2년 사이 세탁기. 냉장고는 새롭게 교체)

 

 

 

* 에어컨 2023년 6월 새롭게 교체함

 

 

(입주하실 분은 본인의 취향에 맞는 도배 및 약간의 수리하면 될 것 같음)

 

 

* 최고의 장점

 

 

 --> 계단식 복층구조

 

      ( 복층구조는 몇 개 안 되며 주변에서 아크로리버에만 존재 귀한 매물)

 

      실사용면적 13평 이상

 

* 대지권 8.64㎡ (약 2.6평)--대지권이 매우 좋음

 

 

--> 요즘 적은평수의

 

    나 홀로 오피스텔의 대지권이 1평 정도입니다

     

 

* 전원 뷰 조용한 (서향)

 

* 각 호실별 층고가 놓아 답답함이 없고 아늑한 분위기

 

 

 

* 대단지 아파트동 중  오피스텔은 1개 동 61세대

 

* 승강기 15인승 2대 운행 편리함 

 

 

 

* 개별난방. 도시가스

 

*  사용승인일 2004. 11. 24

 

 

* 관리비 약 12만 원

 

* 업무용 오피스텔로 되어있어 2 주택해당 안됨

 

 

(방배동 카페골목 방배 아크로리버 오피스텔 특징)

방배카페골목 초입

 

강남의 대표 생활권역  (반포학군에 해당)

 

신세계 백화점

뉴코아 아웃렛

 

센트럴시티고속터미널

가톨릭대학서울성모병원

국립중앙도서관

 

서래마을

방재동카페거리

 

반포한강공원

서래섬

반포천 등 이용가능

 

* 특히 입시철이 되면

 

  저학년층부터 지방이나 다른 지역의

 

 학부형들에게 최고의 인기 학군인 강남과 서초의 학군

 

 동시 배정 가능

 

 

--> 서래초. 계성초 반포초. 중. 고 , 세화중, 세화고, 세화여고,

 

  서문여중 서문여고 상문고 서울고 방배 중등

 

   대한민국의 대표 명문학군

 

 

 

 

*  주변 반포동. 방배동 소형평수 아파트 수십억 원대 형성

 

   ( 소자본으로 실속 있고 복층형의 귀한 매물)

 

 

 

* 매매가  4억 7천만 원

 

 

 

(잔금 빠를 시 약간 절충가능)

 

 

 

-->  요즘 중소업체의 강북지역이나 경기권의

      나 홀로 6평 규모의 적은 평수 오피스텔도

 

       3억 3천 이상대에 분양됨

 

 

 

* 교환 가능 (교환가) 5억 4천만 원 

 

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