남양주시 오납읍 토지 ( 제조업+ 근생시설 단층 120평 건축조건 매매)

남양주시 오납읍 토지 ( 제조업+ 근생시설 단층 120평 건축조건 매매) 

좋은 빌딩(숙박시설). 토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영
대표상담전화 010 5539 7933

 

※ 토지 매매와 함께 허가받은 제조업창고 및 근린생활 단층 건물 건축 조건

 

※ 경기 북부와 동서를 잇는

   오남 ~ 수동간  4차선 도로 개통으로 더욱 투자가치가 좋은 곳

 

 

 

★ 부동산 개요

 

경기도 남양주시 오남읍 오남리

 

(지구단위계획구역 오남4지구)- 개발가능성도 높음

※ 투자환경이 좋은 입지

 

● 토지면적: 922 ㎡ ( 약 279평) 도로지분 포함

 

● 지목 : 임야. 도로

 

● 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제2종일반주거지역 , 

    지구단위계획구역(오남4지구)

 

 

☆ 매매 조건 정리

 

▪ 위   치

• 경기도 남양주시 오남리 

 

▪ 토지 정보

• 면적: 922 ㎡ ( 약 279평) 도로지분 포함

 

▪ 건축 계획

• 건축허가 완료
• 규모: 단층 120평
  • 제조업 시설: 80평
  • 근린생활시설: 40평
• 기반시설: 오·폐수 직관로 설치 예정
• 부지조성 현재 상태는 지반이 낮아 추후 옹벽 설치 후 평지 조성예정

 

▪ 현    황

• 현재는 평탄작업이 이루어지지 않아 미정비 상태
• 공사 시 도로 높이까지 성토 후 단층 120평 창고 신축 예정
• 현 상태는 토지의 높낮이가 존재하나 건축과 동시 전체적으로 조성해줌

 

★ 매 매 가:   20억 원

 

☆ 조건부 매매: 토지 매도인이 건축(창고 및 근린생활시설 신축)까지 진행 후 매도

 

 

☆ 입지 분석: 교통 접근성 및 주변 연계성

 

 

대중교통

• 버스 정류장이 있어 서울 강변, 잠실, 강남, 강변역  접근 용이
• 대우푸르지오·현대아이파크 아파트 정류장 도보 4분, 오남읍사무소 정류장 도보 8분
• 향후 교통망 확충과 버스 노선 다변화에 따라 접근성은 더욱 향상될 여지가 있습니다.

도로 인프라

• 국지도 98호선(오남~수동구간) 개통 및 도로 확장됨
• 오남리 일대에서 서울 및 가평 등 이동이 크게 단축 ( 물류와 외부 접근성이 크게 개선)

상권 및 지역 환경

• 오남역, 오남도서관, 오남고(중)등이 밀집. 향후 지역 자족도시화에 따른 상권 활성화 기대
• 제조업 및 근린생활시설 가능하도록 허가, 주변 상권과의 시너지 효과(공급-수요 측면에서도 유리)

 

☆ 수익성 및 효용성 분석

 

제조업(80평) + 근린생활(40평)	혼합형 용도로 건축되어 안정적인 수익 창출 가능. 특히 제조업체 임대, 공유 오피스, 창고 겸 판매 공간 등 다양한 활용 기대.
단층 구조	지상 접근성이 높아 물류나 고객 유입에 유리, 유지·관리 비용이 낮은 장점.
지형 활용	지반 정비(옹벽 설치 및 평탄화)를 통해 전면 도로와 레벨을 맞추는 공사를 시행 진입성 및 활용도가 향상됨.
건축비 대비 매매가	20억 원이라는 가격은 지반 공사 및 120평 신축 건축 조건 포함 시, 인근 지역의 토지 거래 사례와 비교해 매우 합리적인 수준~~

 

 

☆ 향후 투자 전망

• 도로망 개선:  98호선 개통. 서울 접근성 개선 → 물류 및 출퇴근 시간 단축 → 상업적 가치 상승.
• 지역 개발: 오남읍 일대의 인구 증가와 주거지 확장으로 상업 수요 증가 가능.
• 입지 특성: 제조업 + 근린생활 가능 용지로, 입지별 임대 수익 다양화 기대.

 

※ 본 매물지의 교통. 환경 등 모든 조건이 상승 곡선의 투자처

 

 

♣ 급매물 토지 (임야). 시행부지 다수 확보

 

☆ 긴급 매물 위주로 소개하는 공간으로

     

    오픈되지 않은 물건도 다량 확보중입니다

 

 

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※ 검증되지 않은 계약성사 & 회사 소개보다는 " 현장이 답이다"라고     한 발 더 뛰는 부동산입니다.     동일 매물이라도 문의하시면 매도인과의 신뢰를 바탕으로     고객이 만족하는 결과를 보여드립니다 ※ 전국 최고의 각 지역 부동산과 업무 제휴 좋은 매물만을 소개합니다 ※ 금융권 대출 . 건축 등 전문가와 상담을 통해 멋진 결과를 만듭니다 * 급매물 부동산 투자자모집 * 긴급 부동산 매도문의 환영 (비밀을 유지하며 고객과 항상 함께합니다)

 

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