사계절 휴양지 건물 +토지 (빵카페. 글램핑. 수양관. 농어촌민박. 촬영장) 빵카페 구상도첨부

사계절 휴양지 건물 +토지 (빵카페. 글램핑. 수양관. 농어촌민박. 촬영장) 빵카페 구상도첨부  

 

♣ 주인 전속 중개매물

좋은 빌딩(숙박시설). 토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영
대표상담전화 010 5539 7933

 

☆ 사계절 휴양지에 넓은 토지

 

     아래 참고용 구상도처럼 빵카페로 만들어 보세요

♣ 공기좋은 웰빙전원. 관광사업의 천국  "곡성"

 

 

♣ 토지 면적이 넓고  석곡천. 섬진강. 보성강. 기차마을 관광지

   고속도로 인접한 유명한 고시원

 

 

★ 부동산 개요

 

 

전라남도 곡성군 석곡면 연반리

 

● 호남고속도로 곡성 ic 차로 7~8분

 

● 보성강. 석곡천. 석곡읍내 기차마을. 탑선마을 관광지인근

 

● 토지면적   : 6,293㎡ (약 1,903평)

 

  계획관리지역. 농림지역 혼재

 

 

● 2층구조 견고한 건물

   

 

   다용도 창고 1동

   2세대 주택 단층

 

● 건축연면적:  1,479㎡ (약 447평)--현황은 481평정도

 

● 제2종근린생횔시설

 

 

● 기존 호남에서 유명인을 많이 배출한 고시원

(현재는 주인이 관리만 하고 운영하지 않음)

 

* 사용승인 : 2008년 10월

 

* 도로기준 : 남향

 

* 중앙냉난방

 

 

★ 물건현황

 

읍내. 관광지와 가깝지만

 

조용하고 교통. 도로, 주변환경이 최고

 

1.넓은 토지 9주차100대이상)  2. 지하수. 수도가능 (물이 좋음) 3. 보일러. 스프링쿨러설치 4. 조경수가 잘 되어있고. 읍내 및 관광지인근 5. cctv 16대 보안이 탁월함 6. 고속도로 5분 . 중심도로인근 . 대중교통 도보1분 (교통편리) 7. 자연석이 많이 예쁜 옹벽설치됨 8. 봄.여름.가을 화단 및 주변에 아름다운 꽃들의 향연 9. 건물옥상 150평의 태양광 설치가능 (부수적인 수입원 기대) 10 현상태도 토지가 넓으나 주변인근 토지 사용가능

 

♣ 소자본으로 다양한 사업이 가능

 

 

★ 추   천 

 

 

● 교통이 좋고 관광자원 매우 풍족

 

 

● 촬영세트장으로 활용시 최고의 물건 (적극추천)

 

 

 

글램핑. 풀빌라 ( 석곡천. 보성강, 섬진강, 구례 산수유 탑선마을 휴양지 인근)

 

농어촌민박 (관광자원 매우 풍부)

 

빵카페. 애견카페 (넓은 토지면적 및 아름다운 휴양지)

 

농어촌민박종교시설

 

기업연수원

 

수양관 등 종교시설

 

요양원 등

 

다양하게 가능. 

 

 

★ 매 매 가 16억 

 

● 소자본으로  멋진 관광사업을 펼쳐보세요

 

☆ 빵카페로의 변경 구상도 (참고용)

 

 

◎ 토지면적   : 6,293㎡ (약 1,903평)의 넓은 면적

 

     이렇게 예쁜 적품을 만들어 보세요

 

 

♣ 전체 프로젝트 콘셉트

 

“꽃과 빵, 강과 정원”이 어우러진 복합 힐링 카페 정원 공간

 

기존의 고시원, 단독주택, 창고 및 넓은 정원을 활용하여,

휴양지 컨셉의 야외 식물정원 + 베이커리 카페 + 테라스 공간으로 탈바꿈

 

 

♤ 리모델링 계획 구성

 

 

1. 정원형 테마 카페 공간

• 기존 고시원 건물 → 예쁜 유럽풍 or 내추럴 모던 스타일 베이커리 카페로 개조
• 야외 테라스 좌석과 함께, 지붕 일부는 글래스 루프 또는 어닝 설치

 

• 내부:
  • 고풍스럽고 자연친화적 인테리어
  • 제빵 공간 + 쇼케이스 + 오픈 키친 + 힐링음악

 

2. 식물·꽃 정원 조성

 

• 기존 넓은 정원 → 수국, 라벤더, 허브, 계절 꽃길 조성
• 잔디광장, 포토존, 나무그늘 벤치, 돌담길 연출
• 온실 하우스형 플라워존도 일부 구성 가능

 

3. 야외 테라스 및 쉼터

 

• 기존 단독주택 2동 중 한 곳은
  → 숙소형 게스트하우스(체험형) or 관리자실
• 나머지 단독주택 또는 창고는
  → 테라스형 쉼터 / 판매부스 / 플랜트숍 등으로 재구성

---

♧ 주변 관광 자원 소개 (연계 관광지)

 

 

1. 보성강

• 부지에서 가까운 보성강 중류
• 강 따라 드라이브 / 강변 산책 / 캠핑 등 자연형 콘텐츠 연결 가능

 

2. 섬진강 연계

 

• 차로 약 10~15분 거리: 섬진강 레일바이크 / 섬진강 기차마을 / 침곡역
• 곡성의 대표 관광라인과 연계 시 체류형 관광객 유도 가능

 

 3. 기타 인근 관광지

 

• 곡성기차마을 / 섬진강천문대 / 압록유원지
• 보성 녹차밭과 연계한 전남권 관광 코스 조성 가능

---

♧ 전체적인 컨셉 및 배치도

 

1. 전체 배치도(3D 가상 이미지 설명)

• 입구 → 주차장 10대 이상
• 오른쪽: 기존 고시원 → 베이커리 카페 (2층 루프탑 테라스)
• 왼쪽: 기존 단독주택 2동
  • 1동: 게스트하우스
  • 1동: 플랜트숍 or 관리실
• 중앙 및 후면부:
  • 잔디정원, 수국길, 온실 하우스, 꽃 산책로
  • 벤치/그늘 쉼터/야외 조명 설치

2. 주요 동선

• 카페 테라스 → 정원 산책로 → 쉼터 → 포토존 → 온실 → 카페 복귀
• 자연을 따라 순환형 동선 유도

 

3.기대 효과

• SNS 인기 촬영지 → “꽃+빵+감성” 카페 포지셔닝
• 보성강과 섬진강연계 관광코스 내 중간 허브로서 역할 가능
• 정원을 활용한 계절별 축제/플라워 클래스 운영 가능성

 

☆ 빵카페를 기준으로 참고용입니다

 

      멋진 작품을 만들어보세요

 

 

♣ 본 매물 주변으 석곡읍내관광지. 대황강 출렁다리.

   기차마을. 섬진강. 둘레길 등

 

● 볼거리 먹거리가 대한민국 으뜸인 관광휴양지

 

 

● 고속도로 인근 및 지방도로에 접한

 

  정원이 아름다운 그림같은 건물 및 토지

 

 

★ 소자본 최고의 투자시시설 추천

 

 

1. 종교시설. 연수원. 교육. 의료시설.

 

 

 2.  구례 산수유 관광지 탑선마을 . 기차마을 관광지. 섬진강휴양지 인근으로

     

     숙박시설. 캠핑장. 빵카페 등 활용 적극추천

 

 

3. 주변 관광지와 연계 촬영세트장 최고의 요건

 

● 곡성 세계 장미 축제

 

 

♣  건물. 가든. 호텔(팬션) 및 건축. 시행부지 다수 확보

 

  ◎  비밀유지를 위해 메일 . 문자 주세요

 

  ◎ 사무실 상담전화  

 

     0 1 0   5 5 3 9   7 9 3 3 

 

  ◎ 대표 상담 메 일 

 

    king 04100 @ naver. com

 

수익성 & 투자성 꼬마빌딩.  상가주택 호텔(모텔). 팬션. 토지 (임야) 부동산 밸류업(value-up)을 통한 시세차익 매물 수익성 상가. 반값점포 다수확보   젊은부부. 노후(은퇴)준비. 연예인. 전문직 투자자모집~~ * 급매물 부동산 투자자모집 * 긴급 부동산 매도문의 환영 (비밀을 유지하며 고객과 항상 함께합니다)

 

  빠른 부동산 투자정보는

 

  인터넷  검색창에서

 

 "부동산재테크 신의성실"을 검색하세요

​

 

* 투자용 부동산 매물 아래주소창 클릭 * 

 

( 다음 티스토리 자료 클릭 )

https://daclick.tistory.com/

 

(​ 네이버블로그 자료 클릭)

blog.naver.com/king04100

 

상 호: 재테크신의성실 공인중개사 사무소

 

주 소: 서울시 동대문구 왕산로 2길 18, 3층(신설동)

           

​

등록번호: 11230-2015-00135

대 표 자 :  여환웅 공인중개사

 

사무실 전화

 

 0 1 0   5 5 3 9   7 9 3 3 

 

 상 담 메 일

 

king 04100 @ naver. com

 

고객의 마음에서  같이 걸어갑니다