화성시 타운하우스 및 다용도 개발부지 투자자 모집 (최고의 투자 환경)

화성시 타운하우스 및 다용도 개발부지 투자자 모집 (최고의 투자 환경)

좋은 빌딩(숙박시설). 토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영
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※ 명품 타운하우스와 주택단지. 종교단지 및 다용도 개발용이

 

★ 부동산 현황

 

● 위 치

 

경기도 화성시 장안면 면소재지 주택단지 위편

 

• 면적 : 총 14,023 ㎡  (약  4,242평 )
• 지목 : (전) (토임 형태)

 

• 지역 : 계획관리지역 + 주거개발진흥지구 + 지구단위계획구역
• 주변일대 대규모 개발사업 가능지역 (지구단위 계획구역 지정)

 

• 접도 : 전면 6m 소로2류, 전체 부지 8~10m 도로 접속 가능
• 형상 : 네모반듯, 마을 위쪽 위치 (조망 우수, 배수 양호)
• 이용가능성 : 공동주택 허가 가능 → 다세대, 연립주택, 타운하우스 조성 적합

※ 토지 모양이 좋고 마을 위편 조망 좋음.

 

    주변 약 7,000평 : 맹지 (화성시 소유)가 우리 토지에 접해있어 불하 가능성 有

    ( 다른 용도 사용 시 약반의 비용으로 토지 사용 가능)

   → 매입 시 확장 개발 가능 

 

 

☆ 추  천

 

대규모 타운하우스.주택건축

 

종교.교육.의료타운부지

 

물류센터. 창고 등 다용도 개발부지

 

 

 

★ 급 매 가 

 

3.3 ㎡ (평)당 80만 원 → 약  34억 원

 

※ 계약조건 ( 잔금 빠를 시 절충여지 있음)

 

 

※ 현재 부동산 가치에 따른 융자가 있어 매수인(법인) 신용도 좋으면

   소액으로 인수 가능한 매물

 

 

☆ 개발 제안서

 

1. 타운하우스 + 근생 복합 단지

• 단지 내 단독형·연립형 타운하우스 (30~50세대 규모)
• 단지 입구 근린생활시설(카페, 편의점, 학원 등) 배치
• 중앙 커뮤니티 공간(공원, 어린이놀이터) 설계
• 주변 시소유 맹지 불하 시 확장 개발 → 100세대 이상 단지화 가능

2. 임대·분양 혼합형 전략

• 일부 세대 전세·월세 운영 → 안정적 현금흐름 확보
• 나머지는 분양 → 개발이익 실현

 

☆ 투자 포인트

 

• 공동주택 허가 유무 확정 → 사업 리스크 낮음
• 평당 80만 원 → 인근 시세 대비 저평가 구간 (신규 택지개발지 평당 120만이상 형성)
• 확장성 : 시 소유 맹지 불하 시 규모 있는 대단지 개발 가능 → 시세 상승 기대치 높음
• 교통 호재 + 산업단지 배후수요 → 향후 분양 및 임대 모두 유리

 

☆ 주변 산업·개발 호재

 

• 화성 장안·우정·향남 일대 산업단지 다수
  • 현대·기아차 협력업체, 첨단산업단지 배후수요 큼
  • 직주근접 수요 → 원룸형·타운하우스 임대주택 시장 활성화 가능
• 서해선 복선전철(화성시 구간), 제2서해안고속도로 개통 예정
  • 장기적 가치상승 → 분양 및 임대수요 증가

 

☆ 입지·생활환경 분석

 

• 주변 교통
  • 장안IC·서해안고속도로 5~7분
  • 향남·남양·송산 등 화성 주요 도심 접근 용이
  • 국도 77호선·지방도 연결, 대중교통(버스) 인근
• 주변 생활환경
  • 초·중·고 학교 차량 10분권
  • 읍·면사무소, 병원, 생활편의시설 근접
  • 조용한 전원형 마을 분위기 + 근린생활시설 확보 용이

 

※ 투자환경이 너무 좋습니다

 

※ 법인(우량법인) 매수 가능하지만, 상호 신뢰에 맞는 협의 사항

 

 

 

♣  전국의 명품 건축. 시행부지. 웰빙 귀촌토지 다수 확보

 

☆ 긴급 매물 위주로 소개하는 공간으로

     

    오픈되지 않은 물건도 다량 확보중입니다

 

 

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