금강을 품은 12,911평, 세종·새만금 배후 ‘미래가 수익이 되는 자리’

금강을 품은 12,911평, 세종·새만금 배후  ‘미래가 수익이 되는 자리’

좋은 빌딩(숙박시설).토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영
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“지금이 가장 싼 시점”

“선점한 사람이 수익을 가져갑니다”

• “국가급 개발축 중심 — 지금 사두면 ‘미래가 수익이 되는 자리’.”

• “세종·새만금 배후 핵심 입지, 다양한 개발 호재지역 먼저 선점하세요.”

 

※ 금강변 남향의 환상적인 토지 전경

 

※ 한국경제신문 광고 자료

 

★충남 부여  2차 기회발전특구지정 발표 ★

 

●150여개 기업

 

● 16조4천억원 신규투자 계획"

 

 

 

★ 기회발전특구는

   

     세제 혜택과 규제 완화를 통해

 

     수도권 기업의 지방 이전을 유도

 

 

★세종·충남·충북을 포함 전국 6개 시·도 25곳

 

     --> 기회발전특구로 지정

 

☆ 부여 토지의 경우 " 2차전지" 관련 기업유치

 

● 세종시. 새만금배후의 개발호재

 

 

★부동산 개요 정리

 

 

※ 풍수지리 매우 우수한 명품 토지

 

위      치	충남 부여군 세도면 사산리 산 1-1 번지
면      적	12,911평 (약 42,680㎡)
지목 / 지역	임 야 (농림지역. 임업용산지) .  건폐율 20% 용적률 80%
지      형	도로보다 약 10~20m 높은 완경사형 임야
조      망	전면 환상적인 금강 조망, 남향 일조 우수
접 근 성	지방도(2차선)  100M 넓게 접— 세종시 및 익산·군산·새만금 연계 투자처

 

※  “세종·새만금 메가시티의 숨겨진 보석 — 사산리 산1-1.”

 

♣  산림청 제공 본 임야에 대한 산지정보 ♣

1. 100고지 미만 개발가치 좋음

 

2, 남향의 금강변  품격있는 토지

 

3. 풍수지리가 매우 좋아 다양한 용도 개발가능

 

 

★ 추    천

 

개인 & 법인의 미래투자 

 

사찰.추모관. 수양관 등 종교용

 

종중. 학교. 의료. 농원. 물류부지. 공장 

☆ 주변일대  농림지역(보전산지)임야 --> 관리지역(준보전산지) 전환

 

     -->  관리지역으로 전환시 기본 5~6배 투자가치 상승

 

 

● 2025년 1월기준 공시가격  191, 215, 360 원

● 주변일대 금강조망  2 차선 변 토지 시세가보다 월등히 저렴

 

 

 

★  매 매 가 7억 1천만 원

 

☆ 잔금 빠를 시 절충 가능   

 

☆ 교환가능 : 거주가능한 원주 아파트 교환

 

 

 

“금강 앞, 12,911평 — 미래가 보이는 땅”

 

“세종·새만금 배후, 금강조망 대형 부지”

 

“이런 입지는 다시 나오기 어렵습니다”

 

“강·숲·도로, 모두 갖춘 단 하나의 땅”

 

 

● 토지 위성 지도

● 노란원 및 토지주변 일대 꾸준한 개발사업 진행 중

● 2차선 도로 금강변의 그림같은 임야

 

● 현황 내부사진  및 2차선 도로 현황

 

● 종교인. 교수님. 풍수 관련분 답사 시

 

 ---> "주변 환경 및  풍수지리가 매우 좋은 터" 라함

 

● 금강 반대편에서 전경

 

● 1단계(관광중심) — 유스호스텔 + 글램핑 + 일반캠핑장

 

● 2단계형(복합형) — A + 일부 창고/관리동 + 태양광 지붕

● 3단계형(산업형) — 2층 복합창고 + 태양광 + 일부 체험시설

 

※ 다양한 개발을 위한 참고형 구상도

 

 

☆ 개발 잠재력 및 투자 방향

 

 

① 친환경 복합형 개발

 

• 컨테이너형 유스호스텔 + 글램핑 + 일반 캠핑장
• 자연 경사면을 활용한 테라스형 배치
• 금강 조망 데크, 산책로, 수목 보존 중심
• 향후 “체험형 생태리조트”로 브랜드화 가능

○ 타  깃: 가족 단위 관광객, 청년층 캠핑족, 세종·대전 주말 수요

 

② 산업형 전환 가능성 (장기 전략)

 

• 인근 새만금, 세종, 익산권의 물류 및 산업벨트 확장 방향에 위치
• 향후 관리지역 또는 계획관리지역으로 용도변경 시
  → 2층 복합 물류창고 + 태양광발전단지로 전환 가능
• 금강 조망형 “친환경 스마트물류센터”로 특화 가능

※ 핵심 키워드:

• ESG(친환경 산업단지),
• RE100 대응 기업 물류기지,
• 지붕형 태양광 수익 + 임대수익

 

③ 태양광·RE100 자가발전형 사업

 

• 남향 + 고지대 + 일조량 풍부
• 약 1.5MW 규모 지붕 또는 토지형 태양광 가능
• 유스호스텔 및 캠핑장 운영 전력 자급 가능
• 남는 전력은 한전에 판매하여 연 2억 원 이상 수익 구조 가능

 

☆ 단계별 투자전략으로 최고의 투자이익 창출

 

1단계 (1~2년)	자연형 캠핑장/체험형 글램핑 리조트 조성	금강 조망형 데크, 컨테이너형 숙소, 친환경 조경
2단계 (3~5년)	유스호스텔·야외이벤트장 확대	단체/가족 단위 수용, 세종-부여 관광 연계
3단계 (5년 이후)	관리지역 전환 시 산업형 개발	2층 복합창고 + 태양광 발전단지 + 관광형 산업벨트

 

 

☆ 토지 투자를 통한 기대효과

 

• 세종~새만금권의 배후 수익형 입지
• 금강 조망 관광자원화로 부여 관광축 연결
• 친환경 RE100 물류 수요 대응 가능
• 중장기적으로 관광 + 산업 + 에너지 복합단지로 확장

 

 

※ 미래를 위한 확실한 투자처입니다

 

♣ 급매물 토지 (임야). 시행부지 다수 확보

 

☆ 긴급 매물 위주로 소개하는 공간으로

     

    오픈되지 않은 물건도 다량 확보중입니다

 

 

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