춘천 사농동 시내 관광지 투자및 주택부지 (1억5천만 원)

 춘천 사농동 시내 관광지 투자및 주택부지 (1억5천만 원)

좋은 빌딩(숙박시설).토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영
대표상담전화 010 5539 7933

 

 

※ 교통, 행정기관 이전, 관광개발, 대단지 아파트 등 복합 호재 (중장기적 매우 유망)

 

   카페/창고/업무시설로 활용후 용도변경 시 고수익 상업시설 전환이 가능

● 2027년 동서고속화철도 개통! 

 

● 서울과 속초를 잇는 "춘천" 의 가치상승

 

 

● 춘천 사농동은 동서화고속철도역(근화동) 인근 중심권역

 

● 2027년 개통일정등 감안 물류. 건축 시행부지. 대형마트. 빵카페 최적

 

(춘천시 사농동)

 

의암호. 소양강과 북한강이 감싸 흐르는

 

호반의 도시 춘천의 대표적인 도심지역~~

 

 

♣ 춘천시 사농동은

 

1. 춘천시내 와 주변 대규모 아파트단지 형성

    토지인근 소양강

 

2 춘천 개발이슈에 항상 등장

 

3. 인근의 레고랜드 관광단지. 및 방송국

 

4. 투자이슈--> 제 2경춘고속도로와 춘천 중심시내와 접점지

 

                              --> 춘천시와 속초시 철도연결(사농동.우두동을 지나는 투자호재)

 

 

★ 춘천 사농동 토지가격 상승포인트

 

1. 2017년 ~2021년이후 사농동 이외 지역 약 14% 지가상승

 

2. 2017년 ~2021년이후  사농동일대 토지 50% 이상 상승

 

 

 

● 주변 대단지 주상복합 및 아파트단지. 호텔 개발

 

 

 

☆ 기본 조건 요약

 

강원도특별자치도 춘천시 사농동 (주택가)

 

• 면    적: 약 241 m² ( 네모 반듯 약73평)
• 지    목: 전 (농업용 토지 → 변환 가능성 필요)
• 도시지역
• 용도지역: 제1종 일반주거지역 / 제2종 일반주거지역 일부
• 접근도로: 전면 6m ~7m 폭도로 접함
• 주택가 위치

 

★ 매 매 가  1억 5천만 원 

 

   ( 3.3 m² / 약 205만 원대의 좋은 매물)

 

 

☆ 추천 개발방안

 

 

부지 면적이 그렇게 크진 않지만, 위치가 주택가이고

 

용도지역도 주거 쪽이므로 무리하지 않은 개발안들이 좋을 것 같음

 

 

1. 다가구/연립주택
   • 예: 4~5세대 다가구 주택 또는 연립형 주택
   • 1층 일부는 근린 생활시설 (작은 카페, 편의점, 어린이집 가능 여부 확인)
   • 분양 또는 임대 용도로 하여 안정적 수익 확보
2. 소형 주택 + 임대주택 혼합
   • 예: 지상 2~3층 주택, 각측 1. 2 가구씩, 전체 4~6가구
   • 일부 객실은 월세/쉐어하우스 형태로도 고려 가능
3. 작은 규모 상가주택
   • 1층 상업공간 + 위층 주택용 또는 임대용 유닛
   • 상업 업종은 주민 실생활에 필요한 업종 중심으로 (편의점, 미용실, 작은 식당 등)
4. 중장기 투자를 위한 토지 보유 + 용도지역 변화 기대
   • 현재는 낮은 밀도의 개발이 가능
   • 장기적으로 도시계획 변화, 조례 변화, 교통망 개선 가능성이 매우 높음
   • 미래 용적률 완화 가능성 등이 있으면 미리 확보해 두는 전략

 

☆ 상기안을 기준 예상 면적 및 기본 계획

 

 

대지면적	241㎡
건축면적 (건폐율 60%)	약 145㎡
연면적 (용적률 150%)	약 361㎡ (약 109평)
층별 구성	1층: 주차 + 필로티 2층: 2룸 2세대 3층: 2룸 2세대

※ 위 수치는 실제 설계 및 인허가, 조례에 따라 다릅니다.

 

 

☆ 주변 관광지 / 레저 명소 인근

 

남이섬	춘천을 대표하는 관광지, 자연 + 문화 체험 요소 강함	차로 일정 거리 필요
소양강 스카이워크	강 위를 가로지르는 유리 바닥 산책로, 경관 요소 높음	강 주변으로 접근 가능 경로 있음
레고랜드 코리아 리조트	테마파크 / 가족 관광지	인근 지역 개발 호재로 자주 거론됨 (사농동 개발 이슈 글 참조)
춘천 수변공원 / 공지천 유원지 / 붕어섬 / 의암공원 등	도심 근처 자연 및 휴식 공간	도보 또는 대중 교통/ 차량으로 접근 가능 거리 내 있음
춘천 마임축제 (예술 축제)	매년 5월 말 ~ 6월 초, 춘천 시 전역에서 공연 등이 이뤄짐	부지 주변 또는 도심 전체가 행사
춘천 인형극제 / 인형극장	문화 행사 / 공연 중심 명소	공연 수요 유입 가능성 있음
주변 호텔 / 숙박 시설	호텔, 게스트하우스 등이 인근 지역	우두로 주변 숙박지 정보 있음

 

☆ 교통 여건 (향후 개발여건 기준)

 

도로 접근성	부지는 전면  7 폭 도로 접함 (시멘트 포장)	차량 진입 및 소방차 접근성에 유리한 조건
대중교통	인근 아파트(뉴시티 코아루 등) 정류장 활용 가능성, 버스 노선 존재	신규 개발 시 버스 접근성 확보 중요
계획 중인 개발 호재	동서고속화철도 개통, GTX‑B 연장 가능성 거론됨	장기적으로 서울/수도권과의 접근성 강화 기대
인근 택지 개발 / 학교 이전	우두·사농동 일대 우두택지 개발, 신동초 이전 사업 등 계획됨	인구 유입 가능성 증가 → 주거 수요 상승 요인
주변 아파트 단지	뉴시티 코아루, LH 공공분양 / 민간임대 아파트 단지들 존재	주거 밀집 지역임을 방증, 수요 기반 구축 가능성 높음

※ 춘천시내 인근에 멋진 주택을 만들어보면서 주변 투자를 노려보세요

 

 

☆ 긴급 매물 위주로 소개하는 공간으로

     

    오픈되지 않은 물건도 다량 확보중입니다

 

 

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