화천 체류형쉼터+ 농원 ( 춘천 사농동 주택부지. 여유자금 투자)

화천 체류형쉼터+ 농원 ( 춘천 사농동 주택부지. 여유자금 투자)

좋은 빌딩(숙박시설). 토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영
대표상담전화 010 5539 7933

 

※ 아래 사진처럼 주인이 정말 정성을 드린 체류형 쉼터+ 농원 + 정원

 

 

※ 매매조건 ( 개별 매매 및 전체 매매 가능)

 

1번 ( 화천 주택+ 농원)  3억 + 2번 (춘천 사농동 주택지) 1억5천 = 총 4억 5천만 원

 

※ 서울지역 거주 가능한 아파트. 주택 교환가능 ( 자녀들 거주 주택)

 

※ 농촌체류형 쉼터와 하우스3개동. 멋진 농원조성

 

※ 상수도 연결. 농업용지하수 별도. 정화조 설치. 욕실도 아파트 욕실 구조

 

 

★ 부동산 개요

 

• 위  치: 강원도 화천군 사내면  그림같은 농원. 체류형 쉼터

 

• 부대 시설/구성
    · 농촌체류형 쉼터 10평 (약 2개월 전에 신축)
    · 저온저장고: 냉장고 2평, 냉동고 1평
    · 하우스: 총 3동, 300평
    · 토지: 4면 자연석 석축 시공
    · 토지 복토 300차(덤프트럭 300대 분량 복토토사 작업)
    · 남향, 햇골천에 접함
    · 현재 주말농장 용도로 사용 중

 

★ 매매 희망가: 3억원

 

※ 소유주가 사진처럼 정성을 드린 매물

 

 

★ (두번째 매물) 

 

☆ 기본 조건 요약

 

강원도특별자치도 춘천시 사농동 (주택가)

 

• 면    적: 약 241 m² ( 네모 반듯 약73평)
• 지    목: 전 (농업용 토지 → 변환 가능성 필요)
• 도시지역
• 용도지역: 제1종 일반주거지역 / 제2종 일반주거지역 일부
• 접근도로: 전면 6m ~7m 폭도로 접함
• 주택가 위치

 

★ 매 매 가  1억 5천만 원 

 

   ( 3.3 m² / 약 205만 원대의 좋은 매물)

 

 

☆ 추천 개발방안

 

 

부지 면적이 그렇게 크진 않지만, 위치가 주택가이고

 

용도지역도 주거 쪽이므로 무리하지 않은 개발안들이 좋을 것 같음

 

 

1. 다가구/연립주택
   • 예: 4~5세대 다가구 주택 또는 연립형 주택
   • 1층 일부는 근린 생활시설 (작은 카페, 편의점, 어린이집 가능 여부 확인)
   • 분양 또는 임대 용도로 하여 안정적 수익 확보
2. 소형 주택 + 임대주택 혼합
   • 예: 지상 2~3층 주택, 각측 1. 2 가구씩, 전체 4~6가구
   • 일부 객실은 월세/쉐어하우스 형태로도 고려 가능
3. 작은 규모 상가주택
   • 1층 상업공간 + 위층 주택용 또는 임대용 유닛
   • 상업 업종은 주민 실생활에 필요한 업종 중심으로 (편의점, 미용실, 작은 식당 등)
4. 중장기 투자를 위한 토지 보유 + 용도지역 변화 기대
   • 현재는 낮은 밀도의 개발이 가능
   • 장기적으로 도시계획 변화, 조례 변화, 교통망 개선 가능성이 매우 높음
   • 미래 용적률 완화 가능성 등이 있으면 미리 확보해 두는 전략

 

☆ 상기안을 기준 예상 면적 및 기본 계획

 

대지면적	241㎡
건축면적 (건폐율 60%)	약 145㎡
연면적 (용적률 150%)	약 361㎡ (약 109평)
층별 구성	1층: 주차 + 필로티 2층: 2룸 2세대 3층: 2룸 2세대

※ 위 수치는 실제 설계 및 인허가, 조례에 따라 다릅니다.

 

 

☆ 주변 관광지 / 레저 명소 인근

 

남이섬	춘천을 대표하는 관광지, 자연 + 문화 체험 요소 강함	차로 일정 거리 필요
소양강 스카이워크	강 위를 가로지르는 유리 바닥 산책로, 경관 요소 높음	강 주변으로 접근 가능 경로 있음
레고랜드 코리아 리조트	테마파크 / 가족 관광지	인근 지역 개발 호재로 자주 거론됨 (사농동 개발 이슈 글 참조)
춘천 수변공원 / 공지천 유원지 / 붕어섬 / 의암공원 등	도심 근처 자연 및 휴식 공간	도보 또는 대중 교통/ 차량으로 접근 가능 거리 내 있음
춘천 마임축제 (예술 축제)	매년 5월 말 ~ 6월 초, 춘천 시 전역에서 공연 등이 이뤄짐	부지 주변 또는 도심 전체가 행사
춘천 인형극제 / 인형극장	문화 행사 / 공연 중심 명소	공연 수요 유입 가능성 있음
주변 호텔 / 숙박 시설	호텔, 게스트하우스 등이 인근 지역	우두로 주변 숙박지 정보 있음

 

☆ 교통 여건 (향후 개발여건 기준)

 

도로 접근성	부지는 전면  7 폭 도로 접함 (시멘트 포장)	차량 진입 및 소방차 접근성에 유리한 조건
대중교통	인근 아파트(뉴시티 코아루 등) 정류장 활용 가능성, 버스 노선 존재	신규 개발 시 버스 접근성 확보 중요
계획 중인 개발 호재	동서고속화철도 개통, GTX‑B 연장 가능성 거론됨	장기적으로 서울/수도권과의 접근성 강화 기대
인근 택지 개발 / 학교 이전	우두·사농동 일대 우두택지 개발, 신동초 이전 사업 등 계획됨	인구 유입 가능성 증가 → 주거 수요 상승 요인
주변 아파트 단지	뉴시티 코아루, LH 공공분양 / 민간임대 아파트 단지들 존재	주거 밀집 지역임을 방증, 수요 기반 구축 가능성 높음

※ 춘천시내 인근에 멋진 주택을 만들어보면서 주변 투자를 노려보세요

 

 

☆ 긴급 매물 위주로 소개하는 공간으로

     

    오픈되지 않은 물건도 다량 확보중입니다

 

 

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