매혹적인 한옥펜션 3억.(공실률 제로)소자본 급매 외국인. 국내 관광객 인기 숙박

매혹적인 한옥펜션 3억.(공실률 제로)소자본 급매 외국인. 국내 관광객 인기 숙박

 

☆ 주인직접 매물로 양심적인 거래를 원함

좋은 빌딩(숙박시설). 토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영
대표상담전화 010 5539 7933

 

※ 안동이라는 도시에 어울리는 그림같은 한옥 펜션

 

※ 고풍스러우면서 아늑한 분위기

 

※ 외국 관광객 . 국내 연인들에게 인기 많은 한옥펜션

 

※ 일일 숙박과 함께 자신만의 화폭을 그리는 공간

 

 

★ 명품 한옥펜션 개요

 

위       치	경상북도 안동시내 중심관광지
토지 면적	114 ㎡ ( 약34.48평 약간 상외). 2종일반주거지역
건축 면적	45.56 ㎡ ( (약 13.8평 약간 부족)
숙소 형태	독채 펜션 (객실 수 = 전체 건물 1개). 2022년 사용승인
화장실	1칸
수도	상수도 연결
난방 / 가스	도시가스 보일러
전기	5 kW 용량
허가 사항	전통한옥체험업 + 일반숙박업 허가 보유
운영 연차	3년차
부대시설	실내 욕탕 (자쿠지)
요금	평일 250,000원 / 주말 330,000원
주차	건물 앞 전용 공간 및 인근 골목 주차 가능
직원	없음 (운영자 직접 관리)
공과금 (월 평균)	150,000 ~ 200,000원
융자 / 이자	현금 매입 (이자 없음)
홈페이지 / 예약 채널	네이버예약 활용
매  매  가	3억 원 ( 소자본 투자로 최고 수익구조)

 

 

※ 안동시내 중심권역의 인기 펜션

 

※ 희소성때문에 공실률 없는 인기 상품

 

※ 개인이 운여앟기 좋고, 업무공간 .주거공간으로 최고

 

 

☆ 수익성 분석 ( 기본 현황대비 예시)

 

○ 객실 단가

• 평일: 250,000원
• 주말: 330,000원

• 객실 당 수용 인원은 2인 기준, 부가 요금 없음 가정

 

• 연중 영업 (비수기 없이 외국관광객 인기가 많음)
• 주말을 주당 2일로 가정

 

• 객실 가동률 (공실률 없이 인기 많음)
  • 주말:  90% 
  • 평일:  70% 이상

☆ 주변 관광지 연계

 

하회마을. 도산서원. 안동댐. 미스타션사인 촬영지 등

 

 

☆ 한옥 독채 펜션의 장점

 

1. 한옥의 매력 (전통미, 분위기)으로 프리미엄 요금 설정 가능성
2. 독채 형태로 프라이버시 확보
3. 허가 보유 상태로 안정성
4. 현 운영자의 외국 및 내국관광객 운영 경험 3년차로 초기 구입자도 안정적 수익

5. 지역 관광 자원과 연계한 패키지 제공 가능 (전통 체험, 한복, 지역 문화 투어 등)
6.계절별 특화 운영 (겨울 온돌 체험, 봄 꽃 체험 등)
7 SNS, 콘텐츠 마케팅 강화로 브랜딩 가능

 

※ 매도인의 섬세함과 예술성이 조화를 이룬 안정적인 투자

 

 

☆ 한옥펜션 활성화를 위한 전략

 

1. 가동률 제고 전략
   - 네이버예약 외에 Airbnb, 국내 여행 플랫폼, 제휴 채널 확대
   - 시즌별 프로모션, 패키지 구성 (전통 체험, 한복 대여, 지역 식사 등)
   - 사진·콘텐츠 마케팅 강화 (인스타그램, 블로그, 영상 등)
2. 부가 수익 창출
   - 조식 제공, 전통 체험 프로그램 유료 운영
   - 야외 이벤트 공간 활용 (작은 결혼식, 소규모 행사)
   - 기념품, 다과 판매
3. 비용 절감 및 관리
   - 정기 유지보수 계획 수립 (누수 점검, 방충·방부 처리 등)
   - 에너지 효율 개선 (단열 강화, LED 조명. 태양광시설 등)

 

※ 소규모 독채 한옥 숙소라는 특수성과 프리미엄 요금대 적용 가능성 등을 감안

   매력적인 투자 대상이 될 잠재력이 있고, 특히 은퇴 후 소자본 투자와 관리가 좋음

 

※ 한옥펜션 자체가 사진처럼 예술적으로 서울지역 주택 30%수준이니

    숙박이 아니더라도 예술창작 및 주거로도 최상

 

 

 

♣  창업법인. 빵 카페. 종교. 교육. 의료부지 및 건물(빌딩) 투자 상담

 

☆ 긴급 매물 위주로 소개하는 공간으로

     

    오픈되지 않은 물건도 다량 확보중입니다

 

 

  ◎  비밀유지를 위해 메일 . 문자 주세요

 

  ◎ 사무실 상담전화  

 

    0 1 0   5 5 3 9   7 9 3 3 

 

  ◎ 대표 상담 메 일 

 

   king 04100 @ naver. com

 

 

※ 검증되지 않은 계약성사 & 회사 소개보다는 " 현장이 답이다"라고     한 발 더 뛰는 부동산입니다.     동일 매물이라도 문의하시면 매도인과의 신뢰를 바탕으로     고객이 만족하는 결과를 보여드립니다 ※ 전국 최고의 각 지역 부동산과 업무 제휴 좋은 매물만을 소개합니다 ※ 금융권 대출 . 건축 등 전문가와 상담을 통해 멋진 결과를 만듭니다 * 급매물 부동산 투자자모집 * 긴급 부동산 매도문의 환영 (비밀을 유지하며 고객과 항상 함께합니다)

 

  빠른 부동산 투자정보는

 

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