평택 고덕신도시 신축 건물 매매&임대

평택 고덕신도시 신축 건물 매매&임대

 

중개 수수료 투자를 하는 정직한 거래가 재테크의 시작입니다

좋은 빌딩(숙박시설). 토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영
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※ 물건 핵심 분석

• 신축(2024년) + 고덕신도시 인접
• 대형 근생시설로 상업·숙박·문화 복합 활용 가능
• 투자 및 임대수익률 모두 우수
• 진입도로·주차·가시성 완벽 확보

♣ 안정형 임대 + 중장기 자산가치 상승형 투자처로 추천

 

★ 부동산 개요

 

• 위       치: 경기도 평택시 고덕면 당현리 (고덕신도시 옆)
• 대지면적: 808평 (약 2,672㎡) 진입 도로부분 별도 포함
• 건물규모: C동 단독 (지하 2층 ~ 지상 3층)
• 연면적: 1,023평 (약 3,380㎡)
• 용도지역: 계획관리지역
• 사용승인: 2024년 4월
• 구조/외관: 전면 통유리, 현대적 파사드, 8m 아스콘 진입도로
• 주        차: 약 36대 가능

 

➡ 핵심 포인트:

• 넓은 부지 + 완공된 대형 건물 + 충분한 주차장 → 대규모 집객시설에 적합
• 계획관리지역이라 숙박, 근생, 문화·체험시설 등 다양한 개발 가능
• 내부 일부 미시공 → 새로운 콘셉트에 맞춘 맞춤형 마감 가능 (비용 절감 가능성)

 

★ 거래 조건

• 매매가: 80억 원
• 임대가능 ( 조건 ) : 보증금 3억 원 / 월세 3,500만 원 (VAT별도)
• 도로지분: 상기 토지면적이외에 매매가격에 도로지분 포함됩니다

 

☆ 추천가능 및 활용 용도

• 근린생활시설로 다양한 용도 허용:
  • 베이커리 카페, 브런치 카페
  • 교회 수양관 및 세미나 공간
  • 에어비앤비형 숙박시설
  • 기업 사옥 및 연수원
  • 문화·전시 공간, 웨딩·행사장 등

 

☆ 주변 상권 및 입지 

 

• 고덕신도시 인접: 삼성반도체 평택캠퍼스 및 배후 신도시 중심상권 접근성 탁월
• 교       통: 2차선 지방도로에서 50m 거리 / 8m 아스콘 진입도로 확보
• 가시성 우수: 전면 통유리 건물로 외부 인지도 및 상업 노출 효과 큼
• 주변환경:신도시 확장 및 기업 유입에 따른 상업·숙박·교육시설 수요 지속 증가

 

☆투자 시 미래가치

 

구            성	내               용
임대수익률 (월세 기준)	약 5.25% / 연간 4.2억 원 수익 예상
실질가치 상승요인	고덕신도시 상권 확장, 신축건물 프리미엄, 복합용도 가능성
향후 가치전망	향후 3~5년 내 상권 완성 시 건물가치 상승 예상 ( 예상가치 95억~ 103억)
총 매매가	80억 원

 

 

☆ 투자 시 활용 및 개발 제안 분석

 

1. 브랜딩형 복합공간

• 1층: 카페·브런치 / 플라워샵 / 포토존
• 2층: 세미나룸·연수공간
• 3층: 숙박형 게스트하우스 or 에어비앤비
  → 브랜드 결합형 복합문화공간으로 임대 효율 극대화

2. 교회 수양관 + 게스트하우스

• 예배홀 + 숙소 구성 시 수련회·연수 목적 단체 임대 수요 확보

3. 기업 사옥 및 연수원

• 평택산업단지·삼성 배후 수요 맞춤형 사옥 겸 연수시설 적합

4. 웨딩관련 사업 및 겔리리 전시장

 

5. 빵 까페 . 브랜드 외식사업

 

※ 미래의 투자가치가 보장되는 곳

 

 

♣ 서울. 경기 전 지역 시행 부지. 주택. 빌딩 투자 상담

 

☆ 긴급 매물 위주로 소개하는 공간으로

     

    오픈되지 않은 물건도 다량 확보중입니다

 

 

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