포천 일동 휴양지 카페. 글램핑 개발부지(2차선 접)

포천 일동 휴양지 카페. 글램핑 개발부지(2차선 접)

좋은 빌딩(숙박시설). 토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영
대표상담전화 010 5539 7933

 

● 포천 일동면 중심 휴양지 2차선 변 토지

 

● 토지 앞 그림 같은 영평천 조망 / 주변일대 아름다운 휴양지형성

 

 

★ 부동산 개요

 

• 위   치 :  경기도 포천시 일동면 수입리 
• 총면적 :  7,478㎡ (약 2,262평)
• 지    목:  전(밭), 보전관리지역
• 접    도:  2차선 지방도로 바로 접함
• 조    망: 전면 영평천 내려다보이는 휴양형 입지

 

• 주변 도로 및 유원지 거리:
  • 신북 IC 약 12분
  • 포천시청 약 18분
  • 포천 한화리조트, 산정호수, 허브아일랜드 인근 관광벨트

 

☆ 투자 및 수익성 분석

 

1. 토지 가치

• 매매가: 13억  (약 57만 원 / 3.3㎡ )

• 동일 권역 내 2차선변 휴양형 토지 평균가 평당 70~80만 원 수준
• 최소 20% 이상 저평가 매물
  → 즉시 매입 후 개발 시 시세 상승 여력 매우 큼

 

2.개발 투자포인트

 

용도적합성	보전관리지역 내 근생·숙박·캠핑시설 가능 구역 (건축 가능비율 양호)
지형조건	완만한 경사, 하천조망 우수, 기반공사비 절감
가시성	2차선 도로 접, 차량 통행량 풍부, 노출 효과 뛰어남
관광연계성	영평천 + 허브아일랜드 + 산정호수 관광루트 중심
사업성	카페 + 캠핑 복합운영 시 연간 2~3억 이상 순이익 기대

 

 

☆ 미래가치 및 발전방향

 

1. 포천 북부권 관광벨트 확장
   → 산정호수허브아일랜드 일동~영평천 일대, 자연휴양지 중심지로 급부상
2. 서울~ 포천 고속도로 완공효과 극대화
   → 서울 접근시간 단축, 체류형 수요 증가
3. 영평천 수변정비 및 지방도 경관개선사업 진행 중
   → 향후 관광형 카페·숙박업 활성화 기대
4. 보전관리지역 내 저밀도 개발 트렌드
   → 조망형 프리미엄 휴양지 수요 지속 확대

★ 전체 개발 콘셉트

 

“산과 하천이 어우러진 포천형 힐링 리트릿 캠핑리조트”

 

• 근생카페 + 캠핑 & 글램핑 + 전망 데크 + 포토존 정원
• 영평천 조망형 데크 카페를 메인으로 두고
  후면부에 캠핑존과 글램핑존을 배치
• 자연 지형을 살린 테라스형 동선 구성
• 친환경 목재 & 내추럴 모던 스타일 외관

 

☆ 시설 구성 (예시)

 

① 근생카페동	2층 규모 (1층 카페·2층 라운지/전망대)	약 60평	영평천 조망 데크, 루프탑 테라스
② 글램핑존	10동	각 8~10평	화이트톤 글램핑 텐트, 개별 BBQ
③ 오토캠핑존	20면	각 40~50평	차량 진입 가능, 전기·수도시설
④ 공용시설	화장실·샤워실·세척실·관리동	약 40평	남녀분리 샤워실, 캠핑편의시설
⑤ 정원 및 산책로	중앙 잔디정원, 하천조망 포토존	약 300평	조명 및 야간 경관 연출
⑥ 주차장	약 40대	카페 앞 + 캠핑구역 분산배치

 

☆ 운영 및 사업 방향 예시

 

• 운영형태: 카페 + 캠핑 복합 운영
  → 주말·휴일 중심 체류형 수익 모델
• 객단가 예상:
  • 글램핑 1박 18~25만원
  • 오토캠핑 1박 7~10만원
  • 카페 및 부대매출 연간 1억 이상 가능
• 부가활용: 소규모 워케이션·종교수련·가족연합 모임형 활용 가능

 

☆ 투자를 통한 사업 타당성 

 

총면적	7,478㎡  ( 약 2,262평 )
매매가	13억 (평당 약 57만 원)
시설비(예상)	약 6~8억 (카페 + 캠핑 + 조경 + 기반시설 포함)
총투자	약 20억 내외
예상수익률	연 14~17% (운영형 기준)

 

 

☆ 교통 및 접근성 분석

 

주요 도로망	국도 47호선, 국도 37호선, 포천~신북IC 구간 고속화도로
고속도로 접근성	수도권제2순환고속도로 신북IC 약 12분, 양주IC 약 25분
서울 접근성	동두천 의정부 강변북로 경유 시 서울 도심 약 70분 거리
대중교통	일동터미널(시외·광역버스) 약 5분 거리 / 포천시내버스 다수 운행
도로조건	폭 8m 이상 2차선 아스팔트도로 직접 접함, 차량 진입 원활
주변 인프라	일동면 소재지 3분 거리 (마트, 음식점, 병원, 약국 등 생활권 내)

※ “서울 및 수도권 주말형 관광객 접근성 우수"

 

     차량 진입성 탁월 + 생활편의시설 10분 이내 완비”

 

 

☆ 주변 관광지와 연계

 

영평천 관광벨트	0m (전면 조망)	수변 산책로, 낚시터, 여름철 피서 명소
포천 허브아일랜드	약 10분	사계절 조명·테마정원·가족단위 인기
산정호수·명성산	약 20분	숙박, 캠핑, 등산, 사계절 관광명소
한화리조트 산정호수 안시	약 18분	리조트형 숙박시설, 연계관광 가능
국립수목원·광릉숲	약 25분	가족형·힐링형 관광객 다수
아트밸리·포천 레저단지	약 30분	예술·체험·승마·레포츠 복합단지
베어스타운 리조트	약 35분	사계절 스키·워터파크 운영 중

 

“영평천 조망 + 허브아일랜드~산정호수 관광벨트 중심축 위치”

→ 체류형 관광객 유입이 자연스럽게 연결되는 입지

 

 

 

♣ 급매물 토지 (임야). 시행부지 다수 확보

 

☆ 긴급 매물 위주로 소개하는 공간으로

     

    오픈되지 않은 물건도 다량 확보중입니다

 

 

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