(긴급)광장동 한강변 주거.업무 오피스텔 (실투자4900만 원) 바로 입주 가능 그냥 사두세요
● 매도인 직접 파격 급매물로 비양심적인 행동은 불이익이 갑니다
좋은 빌딩(숙박시설). 토지. 주택. 상가 투자 & 매도 환영
대표상담전화 010 5539 7933
☆ 4월 9일 어렵게 주인 동의하에 현장 사진 촬영한 것
※ 아래 사진 및 자료를 무단으로 캡쳐나 활용 시 민.형사상 처벌을 받습니다
광장동 워커힐 광나루한강인근 소자본 멋진 쉼터.
고민없이 바로 구입해야합니다
오피스텔 복도식
넓고 쾌적 / 관리가 잘됨
넓고 쾌적한 승강기 2대 운영
1층 출입구 보안문 (쾌적함)
● 동일 오피스텔에서 면적이 넓은 곳으로 특히 구조가 길다랗게 형성 답답함이 없어요
풀옵션 주방 및 화장실. 샤워부스터까지 완벽
침실 앞 창문으로 30여미터 한강이 살짝 보입니다
지하층 주차장
주차 한대가능 할 듯
초입에 전기차 충천주차 2대확보
한강변의 그림같은 소자본 급매 오피스텔
바로 앞 광진 정보도서관
오피스텔 약 30여미터 아래 한강변 광나루 터
모든게 멋집니다
오피스텔 아래편 도로에서 한강 진입
자전거. 샌책 최고의 힐링
※ 사정에 의한 긴급매물로 주인을 설득해서 어렵게 현장사진을 꼼꼼히 촬영한 것으로
무단으로 사진 및 자료 도용은 민.형사상 불이익이 발함을 고지합니다
특히 소자본 월수익 투자자/ 업무공간. 혼자만의 거주지로 최상급 긴급매매 물건
바로 계약을 해야하는 물건임
★ 한강변 광장동 오피스텔 투자
■ 입 지
위치 : 서울 광진구 광장동 108
단지 : 효성리버카운티
한강 + 아차산 더블 조망권
■ 오피스텔 내용
● 대 지 : 701.1㎡ (약 212평)
● 연면적 : 8259.64㎡ (약 2498평)
● 147세대(총1개동)
● (주)효성건설PU
● 개별난방, 도시가스
● 12층 중 3층 저층위치
● 대지권 : 108·109 각 7.37㎡ (약 2.3평)
● 전용면적 : 30.44㎡ (9.2평)
● 공급면적 : 60E㎡ (18평형)
( 면적이 147세대 중 중간 타입의 평수)
※ 해당면적 11세대 (전용률 50%)
● 방1 욕실.화장실 1개
※ 오피스텔중 전용 공간이 약간 큰 잘 정돈된 매물
● 남서향
● 바로 입주가 가능하니 소자본으로 생활 환경 좋은 곳에서
업무공간 작업실. 주거로 사용하실 분 적극 추천
● 관리비. 전기.수도.가스. 청소 평균 월 25만 원 정도
( 사용하는 정도에 따른 계산)
일반적인 관리비 월 12만 원 정도
● 철근콘크리트조
● 업무시설 오피스텔
● 준주거지역
● 주차시설 : 총60대
● 융 자 : 현재 9400 만 원/ 실투자금 4900만 원
※ 임대 시 : 보증금 1천 / 월 80만 원 이상 가능
★ 매 매 가
1억 4천 3백만 원
☆ 융자 포함으로 실 투자가 4900만 원
※ 일시불 시 추가 약간 절충 가능
※ 4월 9일 급매물건이라 어렵게 주인 설득후 내부 촬영한 것으로 올렸는데
그냥 하나쯤 매수하셔도 되는 실속 물건입니다
임대수익 얻을분들 일반 오피스텔 60%정도 투자로 고수익 보장
1. 교통 환경
● 핵심 교통
서울 지하철 5호선
→ 광나루역 도보권
강변북로 바로 진입
올림픽대로 접근 용이
👉 강남 / 잠실 / 광화문 이동 우수
👉 차량 + 대중교통 모두 강점
2. 생활 환경
● 자연환경
한강공원 도보 이용
아차산 인접
👉 산책·자전거·힐링형 입지
👉 “서울 내 희소한 자연+주거 결합형”
● 생활 인프라
광진정보도서관 인접
광장동·구의동 상권 이용
강변역·건대입구 상권 접근 용이
👉 조용 + 생활 편의성 동시에 확보
3. 학 군
광장초 / 광장중 / 양진고 학군
인근 학원가 (구의·건대)
👉 실거주 수요 유지형 입지
4. 의료 인프라
건국대학교병원
아산병원 차량 10~15분
👉 대형병원 접근성 매우 우수
5. 관광·문화 인프라
한강 유람선
롯데월드 (잠실)
워커힐 호텔
👉 관광 + 숙박 수요 연계 가능
6. 투자 핵심 포인트
● 가격 경쟁력
매매가 : 1억 4,300만 원
실투자 : 약 4,900만 원
👉 서울 한강변 입지 대비 저가 구간
● 수익성
예상 월세 : 80만 원
연 수익 : 960만 원
👉 단순 수익률
약 6.7% 수준 (실투자 기준 약 19% 이상)
● 공실 리스크
직장인 / 1인 가구 / 작업실 수요 풍부
건대·강변 업무지 접근성
👉 공실 위험 낮은 구조
7. 주변 시세 비교
● 동일 면적 오피스텔
광진구 평균 : 1.8억 ~ 2.2억
한강 인접 : 1.8억 이상 형성
👉 현재 매물 → 저평가 구간
8. 향후 투자 가치
● 개발 호재
한강 르네상스 정책 지속
광진구 주거환경 개선 사업
강변북로 지하화 논의
👉 한강변 자산 가치 지속 상승
※ 소액 투자 + 안정 수익형 + 자산가치형 “3박자 물건”
특히
첫 부동산 투자자
소자본 안정된 월세 수익 목적
소자본 작업실 + 실거주 병행
“월 80만 안정수익”
“공실 걱정 없는 입지”
“한강 + 아차산 더블 프리미엄”
“서울 한강변, 지금이 마지막 저가 구간”
“소액으로 시작하는 월세 수익”
“직장인·1인가구 수요 폭발 지역”
“개발호재 + 입지 = 자산가치 상승”
♣ 좋은 조건 아파트. 주택. 오피스텔. 상가 다수 확보
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◎ 대표 상담 메 일
king 04100 @ naver. com
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주 소: 서울시 동대문구 왕산로 2길 18, 3층(신설동)
등록번호: 11230-2015-00135
대 표 자 : 여환웅 공인중개사
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