화성시 물류.창고.공장추천 가격 대폭 절충 (기숙사허가부지)

화성시 물류.창고.공장추천 가격 대폭 절충  (기숙사허가부지) 

좋은 빌딩(숙박시설). 토지. 점포창업. 상가 투자  & 매도 환영
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★ 부동산 개요

 

• 위     치: 경기도 화성시 양감면 사창리 
• 총 면 적: 9,114㎡ (약 2,756평)
• 지      목: 임야 (약 60% 완만한 평지형 밭 형태 / 나머지도 완만 경사)
• 토지 연결성: 전체 필지 연접
• 진입도로: 폭 약 4m 도로 확보
• 토지일부 기숙사동 허가 (연장상태)

 

☆ 토지이용 규제 및 특성

 

● 지역지구

• 보전관리지역 + 성장관리권역: 약 40%
• 농림지역 + 임업용 산지: 약 60%

● 인근 환경

• 장 점
  • 토지 바로 연접 48,593㎡ 자연휴양림(군유지)
  • 대규모 테마파크 개발 구역 인근
  • 산업단지(공장·물류센터·식품 집하장) 밀집 → 수요 안정적
  • 일부 필지 기숙사 건축허가 (기간연장)
• 단 점
  • 직선거리 300m 내 경기도 사격테마파크 존재 → 소음·안전 이미지 영향

 

★ 매 매 가  12억 ( 434,000 원 / 3.3㎡ )

 

※ 초기 매매가 18억에서 사업상 급매 처분

 

 

☆ 주변 시세 평가

 

• 본 토지 평당 43만 원대 매입 조건 → 현저히 저평가 구간
• 현재는 12억 급매는 하한선 매물로 판단 (투자가치 최상)
• 거래 유동성은 낮으나 수익형 개발 시 가치 상승 폭 큼

 

☆ 토지의 강점

 

1. 넓은 면적 + 전체필지가 연결
2. 주변 산업단지 확장권 → 공장·물류 수요 지속
3. 인근 자연휴양림 → 일부 레저형 개발 가능(군유지 접)
4. 공시지가 대비 매입가 매우 저렴
5. 일부 필지 다듬어져 있고 기숙사허가로 초기 진입 비용 절감

 

☆ 개발 적합 유형 추천

 

1.산업형 개발 (물류·제조·창고) 

 

• 주변 공장·물류센터와의 시너지
• 기업형 기숙사 허가된 사례 존재
• 4m 도로 확보 → 일부 증설 시 물류형 적합
• 사격장 인접 리스크가 오히려 주거보다 덜 민감

※ 가능한 개발 형태

• 소규모 물류창고 단지
• 기업형 기숙사 + 임대형 컨테이너 사무동
• 소규모 제조 공장 임대단지
• 야드(Yard)형 토공 장비 보관장

수익성: 연 7~12% 임대수익 가능
(임대창고 기준)

 

 

2. 위편 자연휴양림 연계해서 레저.캠핑

 

• 인접 48,593㎡ 자연휴양림 → 큰 장점
• 글램핑·체험농원·산림힐링 캠프 형태 가능
• 단, 300여미터 근방 경기 사격테마파크 소음 영향으로
  “프리미엄형” 은 부적할 듯 기본은 고려하고 접근요망
  → 체험형·교육형·단체 위주가 적합

※ 가능한 개발 형태

• 산림교육장 + 농촌체험장
• 단체 워크숍형 글램핑
• 작은 포레스트 캠프 + 힐링 산책로

수익성: 초기투자 크고, 관광 콘텐츠 필요 → ROI(투자 수익률) 5~10% 수준 예상

 

※좋은 조건에 매수해서 멋진 적품을 만들어 보세요

 

 

3. 급매물 매수 후 중장기 보유형 투자 

 

• 화성시 일부 보전산지 과거 해제 이력
• 장기보유 후
  → 관리지역 완화 or 용도 변경 가능성 존재
• 대규모 테마파크 조성 시 배후부지 역할 가능

 

수익성: 3~7년 보유 시

공장용지 단가 상승 → 평당 80만 → 100만 이상 상승 가능성

 

※ 손실없는 안정된 투자처 & 지목(임야)라 취득이 자유로움

 

 

☆ 급매물 12억 매입 시 평가

 

현재 시세 대비	저평가 20~40% 수준
개발 가능성	산업형 1순위 / 레저형 2순위/ 중.장기투자 3순위
리스크 대비	중간 수준 (사격장 영향)
수익성	개발시 가장 높음
처분난이도	다소 어려움 (규제 + 대규모)
추천 전략	산업형 or 장기보유형 투자 적합

 

※ 매도인이 사업상 급매하는 것이니 현명한 투자가 인수 시

    최고의 투자 이익이 기대됩니다

 

☆ 서울 등 수도권 지방 중심권역 공장. 창고. 물류부지 다수 확보

 

☆ 긴급 매물 위주로 소개하는 공간으로

     

    오픈되지 않은 물건도 다량 확보중입니다

 

 

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