마포 홍대 초대형 랜드마크 개발부지

마포 홍대 초대형 랜드마크 개발부지

 

좋은 빌딩(숙박시설). 토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영
대표상담전화 010 5539 7933

 

● 홍대 초역세권 ▶ 마포 랜드마크 개발부지

 

   최초 가격 : 2,400억 ▶  초급매 1,400억  (공매 수준 가격)

■ 서울 마포 초대형 랜드마크 개발부지 투자 브리핑

 

※ 합정 초역세권 복합개발 프로젝트

 

 

★ 부동산 개요

 

 

서울시 마포구 합정동 

 

행정구역 : 마포구

 

 

📐 규   모

 

● 토지면적 : 약 2,450 ㎡  (  약 862평 )

 

● 용도지역 : 일반상업지역

 

● 법정 용적률 : 800%

 

 

★  매 매 가

 

최초 가격 : 2,400억

 

현재 급매 : 1,400억 (공매 수준)

 

➡ 평당 약 1억6천2백만 원대 수준

 

 

※ 동일 블록 타 필지

 

➡ 평당 3억5천 요구

 

 

1. 입지 경쟁력

 

■ 서울 서북권 핵심 상권

 

본 부지는

 

홍대·합정·상수 문화상권 중심에 위치.

 

서울 서북권 최고 상업지역입니다.

 

● 인근 핵심 상권

 

홍대상권/ 상수동 / 연남동/  망원동

 

 

○ 상권의 특징

국내 최대 청년문화 상권

외국 관광객 밀집지역

서울 서북권 유동인구 1위

➡ 상업·문화·관광 수요 집중

 

 

2. 교통 인프라 (초역세권)

 

본 부지는

 

서울 핵심 교통망이 교차하는 더블역세권

 

● 주변 역

합정역/ 서울 지하철 2호선 / 서울 지하철 6호선

 

 

○ 상권의 특징

 

도보 3초 초역세권

강남·광화문·여의도 직결

공항철도 및 주요 환승망 접근

주요 이동시간

강남 : 약 25분

 

광화문 : 약 15분

여의도 : 약 10분

김포공항 : 약 20분

 

➡ 서울 핵심 업무지구 접근성 최상

 

 

3. 개발 잠재력 정리

● 초대형 복합 랜드마크 개발 가능

 

일반상업지역

용적률 800%

3거리 코너 대형 필지

예상 개발 규모

 

토지 862평 × 용적률 800%

➡ 연면적 약 6,800평 이상

 

지하 포함 시

➡ 1만평 이상 복합시설 가능

 

 

4. 추천 개발 컨셉 정리

 

■ 복합 주상복합 랜드마크

 

 

● 명품 주거

하이엔드 레지던스

한강뷰 펜트하우스

조망

한강

 

홍대 스카이라인

 

● 호텔 / 레지던스

 

홍대 관광수요 흡수

관광호텔

서비스드 레지던스

장기 체류형 숙박

 

● 프리미엄 상업시설

 

홍대 상권과 연결

명품 F&B

글로벌 브랜드

문화시설

 

● 엔터테인먼트 / 콘텐츠

 

홍대 특성 활용

미디어 스튜디오

공연장

콘텐츠 제작센터

 

 

5. 투자 메리트 분석

 

● 가격 경쟁력

 

○ 인근 거래: 평당 3억~4억 수준

 

○ 본 물건 ➡ 평당 약 1억6천2백만 원대

   약 50% 할인 수준

 

 

● 물건의 희소성

 

서울에서 일반상업지역/  800% 용적률 / 800평대 필지

➡ 매물 거의 없는 귀함

 

● 물건지 홍대 상권 성장

 

홍대는 한국 대표 글로벌 문화상권

외국인 관광객 ( 일본. 중국. 동남아. 유럽 )

➡ 지속 증가

 

 

● 마포 홍대상권의 랜드마크 개발 가능

 

○ 3거리 코너 . 대형 필지

➡ 마포 랜드마크 건물 가능

 

 

○ 연면적 10,000평 개발 시

 

   상업시설 분양가▶ 평당 6,000~1억이상 

 

 

○ 주거시설의 경우: 평당 6,000~8,000

➡ 총 개발가치 1조 이상 가능

 

      (개발방식에 따라 변동)

 

 

※ 본 부지는 서울 서북권에서 보기 드문

 

    초역세권/ 일반상업지역/ 800% 용적률/ 800평 대형필지 조건을 갖춘

 

    마포 랜드마크 개발 가능 부지~~

 

▶특히 최초 2400억 → 현재 1400억 ➡ 공매 수준 초급매으로

 

   대형 디벨로퍼 / 자산가 / 기관투자자/ 외국/ 종교에 매우 희소한 기회

 

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※  서울. 수도권. 지방 투자 및 급매물 토지 & 개발. 시행 부지를

   

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