평택 핵심입지, 의료 특화 빌딩(매매 & 임대 가능)

평택 핵심입지, 의료 특화 빌딩(매매 & 임대 가능)

 

● 명도상태로 병원에 최적화

좋은 빌딩(숙박시설).토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영
대표상담전화 010 5539 7933

 

 

★ 부동산 개요
 

• 위       치: 경기도 평택시 이충동 

평택 최고의 지리적환경 / 송탄출장소 인근

 

1번국도 대로변인근코너자리

 

최적화된 의료시설건물

 

• 대지면적: 660.1㎡ (약 200평)
• 연  면  적: 2,532.89㎡ (약 766.2평)
• 건물규모: 지하 1층 ~ 지상 6층
• 용        도: 의료시설

 

• 사용승인일: 2008.10.07
• 주차: 15대
• 승강기: 1대 (의료용 넓은 승강기)
• 병상 구성: 병실 29개 + 온돌형 조리원 16실
• 방향/도로: 동향 / 전면 2차선 도로 접

 
■ 입지 및 특징
 

1. 교통 접근성: 1호선 서정리역 인근
2. 유동인구: 대단지 아파트 밀집지역
3. 가시성: 1번 국도 코너변 – 광고 효과 우수
4. 수요층: 송탄출장소 근처 – 의료수요 풍부
5. 인근 개발: 고덕국제신도시 접근성 뛰어남
6. 용도 특화: 의료시설에 맞춰 설계 및 소방 설비 완비

 
■ 추천 업종
 

• 내과 / 정형외과 / 치과 / 한의원 / 산부인과 / 산후조리원
• 특이 추천: 반려동물 메디컬 종합병원 → 거점 입지 가능

 

■ 투자 포인트
 

• 전체 공실이지만, 전 층 의료시설로 사용 가능 → 원스톱 메디컬센터 구성 가능
• 건물 리뉴얼 및 마케팅을 통한 가치 상승 여지 있음
• 수익률 7.6% 기준: 실입주자 유치 시 고정 수익 확보 가능
• 지구단위계획구역 내 위치로 미래 재개발 가능성 존재
• 의료, 요양, 동물의료 등 다양한 컨셉 전환 가능

 
■ 수요 기반 분석 
 

1. 의료 수요 안정성
2. 주거 인구 확보 가능성 (아파트 단지 밀집 지역)
3. 광고 노출 + 접근성 우위
4. 미군 및 외국인 수요 가능성
5. 개발 호재 및 미래 인프라 기대 (브레인시티 등의 개발은 장기적)

 
★  매매가  48 억
 
 ★ 전체 임대 가능 (현재는 전체 공실임)

 

     보증금 3억 /  월 3,000만 원 (부가세별도
 
● 예상 임대수익률 7.6%이상 고수익 가능

 

■ 평택 메디컬빌딩 투자 브리핑

 

 

 

1. 입지 및 교통 분석

 

 

송탄출장소 인접 → 행정 중심지

1번 국도 대로변 코너 → 가시성 최상

서정리역 접근 가능 → 대중교통 확보

 

의료시설 특성상  (접근성 + 노출성) 완벽한 입지

 

 

 

2. 상권 및 배후 수요

 

 

● 주거 수요

 

 

이충동 + 송탄 일대 대단지 아파트 밀집

고정 거주 인구 기반 → 의료 수요 안정

 

 

● 특수 수요

 

 

평택 미군기지 영향

외국인 및 군 관련 의료 수요 존재

치과 / 재활 / 동물병원 수요 강함

 

 

● 개발 호재

 

고덕국제신도시

평택 브레인시티

 

 

※ 기존 주거 수요 + 외국인 수요 + 개발 유입 → 3중 수요 구조 (안정성 매우 높음)

 

 

 

3. 건물 경쟁력 분석

 

 

■ 기 본

 

대지 약 200평 / 연면적 약 766평

지하1층 ~ 지상6층

병실 29 + 조리원 16실

의료용 엘리베이터 완비

 

■ 강 점

 

처음부터 의료시설 설계 건물 → 용도변경 없이 바로 운영 가능

병상 + 조리원 구조 → 일반 병원 대비 수익 구조 다양

코너 + 대로변 → 병원 마케팅 최적화 입지

 

 

 

 

4. 추천 운영 전략 

 

 

 

① 메디컬센터 구성 (강력 추천)

 

 

1층: 약국 + 접수

2~3층: 내과 / 정형외과

4층: 치과 / 피부과

5~6층: 산후조리원 / 입원실

 

👉 “원스톱 메디컬빌딩” 전략 → 임대 안정성 최고

 

 

 

② 특화 전략 (고수익형)

 

 

● 반려동물 메디컬센터

 

→ 평택 미군 + 1인가구 증가 → 성장성 큼

 

● 재활 / 통증 전문병원

 

→ 고령화 + 산업단지 수요

 

● 산후조리원

 

→ 기존 시설 그대로 활용 가능

 

 

 

 

※ 추천 투자자

 

 

병원 직접 운영 (의사 / 법인)

 

메디컬 임대 전문 투자자

 

장기 안정형 수익 원하는 투자자

 

리뉴얼 후 가치 상승 투자자

 

 

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♣ 수익. 투자. 건물 리뉴얼 ( 밸류업) 추천 건물(빌딩) 다량 확보

 

☆ 긴급 매물 위주로 소개하는 공간으로

     

    오픈되지 않은 물건도 다량 확보중입니다

 

 

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