딱 하나남은 귀한 성수동 투자물건 연예인·셀럽이 먼저 선점하세요 (이 가격대 마직막 매물)
● 귀한 지역부동산의 경우 일부 비양심적인 접근이 시도되는데
매물을 이렇게 홍보하는 이유는
그만큼 매도인과 유대관계로 진행되는 것이니
신뢰에 입각한 거래를 원합니다
좋은 빌딩(숙박시설).토지. 주택. 상가 투자 & 매도 환영
대표상담전화 010 5539 7933
※ 현재 본 매물지역은 유명 연예인.기업이 진출하고 있어
단독같은 저가형 매물은 거의 없다고 보시면 됩니다.
● 요즘 핫한 성수동 매물로는 소자본 투자처
사진부터 냉정하게 짚고 갈게요.
지금 이 물건은 “그냥 오래된 주택”이 아니라,
성수동에서 가장 잘 먹히는 엔틱 리뉴얼형 원형 자산입니다.
■ 부동산 개요
서울특별시 성동구 성수동1가
단독주택
준주거지역
● 입지 핵심
뚝섬역 도보 약 5분
서울숲 상권 연계
카페거리 + 패션거리 중간 포지션
카페상권이 아닌 주상복합 개발단지의 중심권
👉 한줄 요약
“유동 + 브랜드 + 관광 3박자 완성된 골목”
● 임차인 거주 관계로 바로 입주 불가능
(서로 협의 해야함)
대지: 128.5㎡ ( 약 39평)
연면적: 188㎡ ( 약 57평)
구조: 지하1층 + 지상2층
준주거지역
메인 주도로에서 이면골목 길(차량진입 좋음)
1971년 벽돌구조의 견고함
👉 핵심
리모델링 전제 투자형 (신축보다 리뉴얼이 유리한 케이스)
★ 매 매 가 65억
▶성수동 트렌드와 완벽 일치
노후 단독주택 → 카페 / 쇼룸 리뉴얼 90% 이상
외관 유지 + 내부 풀리뉴얼 = 프리미엄 형성
👉 이 집 상태
→ “딱 요즘 뜨는 성수 스타일 원형”
● 가치 상승 이유 (팩트 분석)
1. 희소성
골목 단독주택 매물 거의 없음
특히 “형태 살아있는 벽돌주택” → 더 희귀
성수동 주변 카페 골목과 다르게 이곳은 대규모 주상복합 등 개발활발 가치 상승권
2. 수요층 변화
일반 투자자보다는 개인사업자
브랜드 / 법인 / 연예인 / 투자사 에게 최적의 귀한 매물
👉 실제 수요 추천
패션 브랜드 쇼룸
화장품 브랜드 플래그십
매니지먼트 사옥
3. 리뉴얼로 운영중인 카페골목과 다르게 이곳은 개발 호재
주상복합 / 오피스 / 사옥 신축 증가
👉 배후 소비층 폭발
평일: 4~6만명
주말: 10만명 이상
외국인 관광객 급증
👉 특징
“목적 방문형 소비”
(카페 찍고 이동하는 구조)
■ 매수후 추천 활용 전략 (현실적 TOP 3)
1. 감성 카페 + 루프탑
가장 빠른 수익화
투자 대비 회수 속도 빠름
👉 이미 주변일대 많은 카페 리뉴얼 오픈열풍 → 컨셉 필수
2.브랜드 쇼룸 + 카페 결합
가장 수익률 높은 모델
1층 쇼룸 / 2층 카페 / 지하 전시
👉 현재 성수동 ‘정답 구조’
3 매니지먼트 / 스튜디오 사옥
연예인 / 크리에이터 기반 1인기획사/ 신생기획사
촬영 + 운영 + 브랜딩
■ 예상 수익 구조
● 리뉴얼 후 임대
월 임대료: 약 1,500 ~ 3,000 이상 가능 (입지/컨셉 따라)
수익률: 3~5% 수준
수익률 훨씬 높음 (10% 이상 가능)
대신 운영 리스크 있음
👉 “보유 + 주변 통합개발”
옆 필지 포함 개발 시 → 건물 가치 폭발적 상승 가능
👉 이 물건은
“단순 임대용이 아니라 브랜드형 투자”
패션 / 뷰티 브랜드
카페 운영 경험자
연예기획 / 콘텐츠 회사
중장기 개발 투자자
“지금 사서 바로 돈 버는 물건이 아니라
잘 만들면 크게 터지는 성수형 투자”
※ 투자 후 리뉴얼 컨셉 방향
컨셉명
“Vintage Brick House Project”
● 외관 디자인
기존 벽돌 70% 유지 (핵심 포인트)
화이트 + 우드 + 블랙 프레임 조합
철제 계단 + 루프탑 연결
간판 최소화 (요즘 트렌드)
👉 핵심
“허름함 → 감성으로 승화”
🔻 지하 (B1)
와인바 / 프라이빗 라운지
또는 브랜드 전시 공간
🔻 1 층
카페 + 쇼룸 결합
통유리창 (오픈감 확보)
🔻 2 층
클래스룸 / 스튜디오 / 오피스
🔻 옥 상
루프탑 카페
포토존 핵심 공간
임대 전략
월세: 1,800 ~ 3,500만원
보증금: 2~5억
👉 예상 수익률
약 3~5%
직접 운영 (추천)
월 매출: 8,000 ~ 2억 가능 (컨셉 따라)
순수익: 15~30%
👉 성수는
“운영형이 돈 된다”
① 브랜드 매각
→ 리뉴얼 후 브랜드 입점시키고 매각
② 건물 가치 상승 매각
→ 2~3년 후
주변 신축 완료 시 최고가 매도
③ 통합개발
→ 옆 필지 합치면 “건물 → 빌딩으로 점프” 가능성 매우 높은 입지
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