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개발가는성높은매물

휴양지 개발부지 매매 & 교환 (시니어타운,종교.전원.캠핑장.리조트개발)

by 부동산재테크신의성실 2024. 6. 10.

시니어타운,종교.전원.캠핑장.리조트개발

 

 

**주인 직접**(공동중개환영)

 

좋은 빌딩(숙박시설).토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영
대표상담전화 010 5539 7933

 

 * 대한민국의 대표 관광휴양지

 

 *  최고의 명품휴양부지

 

*  서울과 부산을 잇는 최고의 관광지 개발부지

 

 

* 다주택자분. 미분양아파트. 주택시행사 대표님

 

   교환을  통해

  서로 윈윈 하는 전략을 세워보세요

 

 

 

 

물건의 개요

 

 

 

 *  푸른 숲과 청정개울. 명품소나무. 명품자연석 6,050평 개발부지

 

*  한국관광 100선 중 으뜸 단양 대강면 사인암휴양지 초입

 

*   중앙선  ktx 개통:  서울. 수도권 1시간 이내 & 경상권 30분대

 

*  "사계절관광시설개발" 사업부지(120만 1761㎡)-

 

  - 토지 뒤쪽  "단양 대강면 올산리"에 위치

 

   교통. 환경 등등 최고의 입지

 

* 고령인구의 증가 세계적으로 "시니어 타운" 개발추세




일본 1만 6724개

한국의 39개--- 통계적인 한국 고령인구 927만명의 0.1% 수준




*정부가 (부동산 투자신탁)을 통한 

  민간업자의 돈으로 개발하고


 수익을 배당하는 대규모 시니어타운 개발사업착수



* 일본의 시니어타운 조성과 같이 

   사업비 전액을 대출해 주고 보조금과 세제 혜택주는 정부의 적극적이 대책을 기대



*  본 매물은 서울등 수도권 1시간20분 경상권 30분대

   최고의 휴양지의 시니어타운요건을 갖춤---미래의 사업에 투자하세요




 요즘 각광을 받는

"시니어타운 " 최고의 입지조건  (교통.환경최상)



*  서울 아파트 및 주택교환가능

 

 

 





  ktx개통. 고속도로연계 등 교통환경이 매우 좋음

 

  주변일대  아름다운 펜션단지 조성됨


주 소: 충북 단양군 대강면 괴평리



* 한국관광 100선 최고 휴양지

 

* 사인암 휴양지 초입분에 위치



산  8-5   번지

산  8-10   번지

     274-1  번지

     271-23 번지

       총 4필지 

--> 한국관광 100선

 

     단양팔경 중 최고의 휴양지인  사인암 유원지 초입에 위치


* 토지면적 총 20,000㎡  (약 6.050평 )



* 지 목 :  대. 전. 임야 로 구성



* 100% 관리지역. 준보전사진

 



추   천

 

 

요즘 각광을 받는 시니어타운 최적지

 

(교통. 환경최상)

 

리조트 관광단지조성.

 

전원단지. 펜션. 글램핑. 테마단지

체험학습장. 방송세트장.

 

병원(요양원), 타운하우스개발

 

 

* 매매가  30억 2천 5백만원 

 

   ( 3.3㎡(평) / 50만 원 )




* 교환가능---교환대상 

 

서울. 수도권 아파트. 주택. 상가. 건물. 호텔 /교환 1순위

 

서울. 경기권. 수도권 및 관광지 건물. 상가. 호텔기타 부동산 교환가능 2순위

 

광주광역시 상가.건물  3순위


* 교환  신고가격에 어려움 있는 매물

 

  동일 조건 교환가능




1. 주택가격하락으로 고민 많은 다주택자(아파트)

2. 신규분양으로 어려움 겪는 대표님

3. 서울. 경기지역 상가. 주택. 건물. 호텔 교환가능



*  2024년 현지 동일지역 부동산 광고 및 거래시세



1.  주택지- 평당 70~80만 원대 이상 형성

 

 2. 리조트. 펜션. 타운하우스조성지  평당 130~250만 원대 이상



* 참고로

 

 충북 단양군 대강면 괴평리 사인암 유원지는

 본 토지와 같은

 

 개발하기 좋은 완만한 (관리지역)개발토지가 귀함


*  투자가치  5~7배 이상 상승효건

*  개발 시 수익가치는 10배 이상의 효과

 

*  중앙선 KTX 개통으로 서울 및 수도권. 강원권. 경상권 1시간대로 연계

 

* 중앙선 개통은

 

  서울과 경북내륙철도만 연계되는 것이 아니라

 

   포항. 경주. 울산. 해운대 등 그냥 부선의 수요도 함께 분담가능하다는 장점

 

 

 * 중부내륙철도와 남부내륙철도연계--리조트. 병원. 타운하우스개발 최적

   

 

사계절 관광휴양시설 개발사업 진행

* 충북 단양군 대강면 올산리에 1075억 투입

* 사업부지(120만 1761㎡)

 

 1. 프리미엄 리조트

 2. 백두대간 힐링존

 3. 액티비티존

 4. 골프장 등

 

*  2025년 개장목표 복합 휴양관광단지를 조성하는 사업

* 유원지 초입에 위치한 본 매물의 개발 및 투자가치는 최상급



* 본 토지 비로 위편 "사인암" 전경---동양화 같은 소나무. 나무. 기암괴석



* 단양팔경 중 단연 으뜸== 명품휴양지



아름다운 꽃과 맑은 물

푸른 소나무와 기암괴석--- 명품휴양지


       

         

               
  * 대양팔경 최고 휴양지 "사인암 초입" 부분이 본 토지



바로 위 편

"단양군 대강면"  (사인암) 유원지

*유명 관광휴양지가 조성중




본 토지(대지) 주택 한동이 있답니다


본 토지 중 (단양군 대강면 괴평리 274-1번지)


"대" 계획관리지역


등기부상 등재는 안되었지만

본 토지 (대)에 무허가 구옥 주택한동


* 현재는 기존 거주자에게까지만 거주 허용

 

전면 사인암유원지 대로변으로 도로

토지 우측 편으로 도로접  (양방향)

 

* 주도로에서 진입도로 (괴평리 271-23번지)도 본 토지 현황 

 

  ( 진입도로는 소유주 "전"에 해당함)

 

*  완만한 임야와 위편 (대)와 잘 연결이 됨

 

 

본 토지로

 

아래편 화살표가 진입도로인 271-23번지(전)

정확이 소유주의 토지입니다

 

(도로와 연결된 뒤편이 본 임야)

 

산 8-5, 와 산 8-10번지 중간 부분입니다

 

* 도로에 길게 형성된 사인암유원지 초입-- 명품 개발부지

 

* 평평한 형태의 본 임야

 

토지모양이 좋고

교통 주변 환경 으뜸!!

 

100% 관리지역개발부지

 

동그라미가 주택 한동이 있는

 

본 토지 (대) 부분

(위 편 지적도 참고 바람)

 

 

* 토지 건너편 새롭게 건축된 주택단지

 

 

사인암 유원지의 가을

 

* 사계절  도시인들 최고의 휴양지

 

 

 

현재 주변시세가


(현지 부동산 매매 광고 참고함)


1. 현재 유원지 도로변

   전원주택 및 펜션,종교,타운하우스부지


   평당 70~80만 원대 이상 매매 광고


2. 유원지변 상업지역 (답) 모텔 부지


    평당 250만 원대 


3. 주변 단양 대강면 괴평리 
   
   산속 주택지도 평당 50만 원에 분양광고





평당 기본 70~80만 원대 이상 형성~~~

* 중앙선 복선화 완공 후 가격 대폭 폭등--계속상승

 

 

단양팔경이라

주택 건축할 곳은 귀한 지역~~

 

 

*융자 없음

 

 

 

* 공동중개 가능

 

 

 

  중개사님. 시행사관계자분들 

  좋은 홍보 및 소개 부탁드립니다

 

 

 

* 주변 비슷한 환경의 시세대비 좋은 조건의 매물

 

 좋은 매물은 서로 신뢰에 입각한 투자자를 원합니다

 

 

일반적인 임야는 취득이 자유로우면서

투자가치가 좋습니다

 

 

임야 투자가치의 순위

 

첫째 도심근교나 강. 바다인근의 임야투자를 통한 개발 시 최고의 수익가능

 

둘째 개인이나 법인이 개발을 통한 수익증대 

 

세 번째 임야소재 지역의 산림청에서 매수를 하는 경우

 

세 번째의 경우는 각 지방마다 예산이 편성이 되어있어서

예산에 합당한 경우나 터무니없이 공시가격이 높지 않은 경우

 

공시가격에서 일정규모이상 보상 후 매입 단 소유기간 1년 이상일 것

 

각 관할의 산림청에 확인 후 투자할 것 세 번째의 경우는 적극 권장사항은 아님

 

 

본 물건은 임야투자의 최고인 

첫 번째와 두 번째에 해당 투자가치가 매우 좋습니다

 

임야투자는 이렇게 매력이 넘칩니다

 

 




수익성 & 투자성 
꼬마빌딩.  상가주택


호텔(모텔). 팬션. 토지 (임야)


부동산 밸류업(value-up)을 통한 시세차익 매물


수익성 상가. 반값점포 다수확보

 


젊은부부. 노후(은퇴)준비.

연예인. 전문직 투자자모집~~



* 급매물 부동산 투자자모집

* 긴급 부동산 매도문의 환영


(비밀을 유지하며 고객과 항상 함께합니다)

 

 

  인터넷(다음)이나 (네이버) 검색창에서

 

  "부동산 재테크 신의성실"을 검색하세요

 

*부동산 투자 매물클릭*

 

(다음 자료 클릭)

http://blog.daum.net/daclick/?_top_blogtop=go2myblog

 

(​네이버 자료 클릭)

blog.naver.com/king04100

 

상 호: 재테크 신의성실 공인중개사 사무소

 

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최고의 목표를 향해 최선을 다합니다