용인 역북동 명도완료 건물 ( 다양한 용도 가능) 기존 자동차 정비소 (임대&임대가능)

용인 역북동 명도완료 건물 ( 다양한 용도 가능) 기존 자동차 정비소 (임대&임대가능)

좋은 빌딩(숙박시설).토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영
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★ 부동산 개요

 

• 위       치:  경기도 용인시 처인구 역북동
• 용도지역:  일반상업지역(자동차 관련시설 가능 지역)

 

• 대지면적:  3,219.00㎡ (약 973.7평)
• 연  면  적: 1,469.32㎡ (약 444.4평)
• 층       수:  지상 3층 건물

 

• 도로접면:  25m (왕복 4차선 이상, 접근성 우수)
• 주       차:  약 43대 가능 (법정대수 충분)
• 현재 상태: 기존 자동차 정비시설이었으나 임대 만기로 철거 중

 

★ 매 매 가 65 억 원

 

☆ 계약 조건에 따라 좋은 조건 절충 가능

 

 

☆ 임대가능 (10월말 이후) 및 수익 분석

 

보증금	6억
월 임대료	2,000만원 (부가세 및 관리비 별도)
연 임대수익	약 2억4천만원
예상 수익률	약 4.067 % (매매가 기준)
대출 활용 시 (LTV 50%)	자기자본 약 32억 5천 투입 → 실수익률 약 8% 수준 가능

 

※ 현재 세입자 (자동차 정비소)는 임대기간 만료. 원상회복 중 

 

    퇴거 후, 리모델링 또는 업종 전환 시 수익 상승 여지 높음

※ 상기 사진은 참고용 구상도임

 

☆ 물건에 대한 권리 및 법적 검토

 

• 등기부등본상 특이권리 없음 
• 용도지역: 일반상업지역
  → 자동차 관련시설, 전시장, 카페, 물류사무소, 창고형매장 등 폭넓은 업종 허용
• 건축물 용도: 자동차정비공장 (용도변경 가능성 높음)
• 주차면적 충분하여 복합업종전환 (카페+사무소, 전시장+창고형 쇼룸) 가능

 

☆ 입지 및 접근성

• 국도 42호선 인접, 용인IC, 용인공용버스터미널, 경전철 역북역 인근
• 용인 중심 생활권 + 자동차 관련 수요 밀집지
• 인근 주요 시설:
  • 현대자동차, 기아오토큐, 타이어뱅크 등 자동차 관련 상권 밀집
  • 용인테크노밸리, 역북지구, 유림동 상권과 연계

• 역북동과 역북지구는 주거지 확대 지역, 많은 아파트 단지 및 주거 인접 (도시 팽창 지역).
• 상업시설 / 생활 인프라가 점차 밀집되는 권역이자, 주민 유동 인구 확보 가능성 큼.

※ 현재 건물 상태도 매우 좋으나  건물 리뉴얼 시,

    단순 상업 기능 외에 “체류형 카페 + 미니 갤러리 / 자동차 체험 공간처럼

    관광객 유입을 염두에 둔 공간 연계가 수익 창출 

 

 

☆ 적정업종 제안

 

1	자동차 전시장 / 중고차 매매복합센터	주차공간·입지 모두 적합
2	수입차 전문 정비 및 랩핑·튜닝샵	기존 구조 활용 가능
3	창고형 아웃렛 / 리빙 인테리어샵	도로노출도 우수, 주차 충분
4	기업형 물류·유통센터 (소규모 풀필먼트)	물류 접근성 및 상업지역 입지
5	복합형 스튜디오 (카페+촬영장+전시장)	외관 유리 구조 리뉴얼 시 감각적 공간 가능
6	본사 사옥형 오피스 (R&D, 물류기획 등)	접근성·주차 모두 강점

 

※ 도로 .주변환경이 좋아 다양한 용도 가능

 

♣  창업법인. 빵 카페. 종교. 교육. 의료 건물(빌딩) 투자 상담

 

☆ 긴급 매물 위주로 소개하는 공간으로

     

    오픈되지 않은 물건도 다량 확보중입니다

 

 

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※ 검증되지 않은 계약성사 & 회사 소개보다는 " 현장이 답이다"라고     한 발 더 뛰는 부동산입니다.     동일 매물이라도 문의하시면 매도인과의 신뢰를 바탕으로     고객이 만족하는 결과를 보여드립니다 ※ 전국 최고의 각 지역 부동산과 업무 제휴 좋은 매물만을 소개합니다 ※ 금융권 대출 . 건축 등 전문가와 상담을 통해 멋진 결과를 만듭니다 * 급매물 부동산 투자자모집 * 긴급 부동산 매도문의 환영 (비밀을 유지하며 고객과 항상 함께합니다)

 

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