원주 중심상권 병원건물 25억 공공기관이전. 개발계획. 혁신도시 기업도시 수요층

원주 중심상권 병원건물 25억  공공기관이전. 개발계획. 혁신도시 기업도시 수요층

좋은 빌딩(숙박시설). 토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영
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♣ 수도권 및 다른 도시 유입인구 최고의 황금 시장 "원주"

 

   교통.문화. 관광. 물류. 인구 유입 밀집지역

 

※  경강선 여주~원주 복선전철 사업 추진

♣ 추진중인 월곶-판교, 수서-광주 등과 연계

   인천(송도),서울 강남(수서)에서 강릉(경강선),

   부산(중앙선)까지 연결

 

    여주‧원주시는 경강선, 중앙선, 내륙선과 만나 철도 교통 허브로 발전

 

 

 

◎ 서울 ktx  원주(서원주) 약 45 분 거리  

 

◎ 기업도시와 행정도시를 동시에 갖춘도시

 

◎ 강원권 중 최고의 인구와 유입인구를 자랑

 

 

원주시청

원주터미널

원주역 근거리 

 

원주의 최고 중심상권

 

 

★ 부동산 내역

 

 

강원특별자치도 원주시 단계동 중심 상업지역

◎ 토지면적 : 300.3㎡(약 90.8평)

   일반상업지역

◎ 연면적 : 1,785.467㎡ 

◎ 지 상 1층 ~ 지 상 7층

    용적률 594.6%
    건폐율 79.8 %

◎ 도로기준 : 남동향

◎ 사용승인: 2000-09-01


철근콘크리트시설

1종. 2종 근린생활시설

◎ 승강기 및 기계식 주차 (세대당 1.25대)

 

 

◎  도로환경

 

     소로 3류(폭 8m 미만)  중로 1류(폭 20m~25m)

 

 

 

◎  임대내역

 

보증금 1억 7천 /  월 840만 원 (부가세포함)

( 2개실 공실)

전체임대 시

보증금 2억 6천/  월 1,150~1,250만 원 이상

 

수익률 약6,7%이상


♣ 병원 등 안정된 임차권이 형성된 상권

   원주시의 중심상권

◎ 융  자   2억  5천

 

 

☆ 현재 가치 포인트

 

1. 상권 분석

• 입         지: 원주시 단계동 중심 상권. 주변에 음식점, 병원, 학원, 오피스텔, 상가 밀집.
• 상권 특성:
  • 중심 상업지구 내 위치로 인근 유동인구 풍부.
  • 주거+업무+상업 복합 수요층 확보.
  • 기존 임차 업종이 병원·마사지·노래방·웨딩스튜디오 등 비교적 안정적인 장기임대 업종.
• 경쟁환경: 상권 내 비슷한 업종이 분포하나, 건물 전면이 넓어 가시성이 우수함.

 

2. 향후 가치 상승 요인

 

원주 도시 성장	혁신도시·기업도시·원주역세권 개발	상권 확대, 유동인구 증가
교통 인프라	KTX·중앙고속도로 접근성, 광역버스망	외부 방문객 유입↑
리모델링 효과	외관 개선·인테리어 리뉴얼	임대료 5~15% 상승 가능
공실 해소	병원. 학원 등 장기임차 유치	연수익 1,300~1,500만 원 추가
업종 다변화	병원·학원·오피스 혼합	경기변동 대응 안정성 ↑

 

 

3. 매매가 대비 투자성 평가

 

• 단기(1~2년): 안정적인 병원등 입점으로 즉시 수익률 6%대 회복 가능.
• 중기(3~5년): 원주 역세권 개발, 상권 확장 → 시세 3억 이상 상승 가능성.
• 장기(5년 이상): 임대 안정성 확보 시 시세 32억+ 목표 가능.

※  신도심의 중심으로 전문병원. 학원 등  프리미엄 임차인 유치로 가치 상승

 

4. 건물 투자 적합

 

● 안정적이고 수익형 부동산 투자자

● 법인 투자자

• 부동산 임대·관리 법인: 법인세 절감 + 자산 포트폴리오 확대.
• 지역 기반 중소기업: 사옥 일부 자가 사용 + 나머지 임대 운영.

● 개인 고액자산가

• 안정적 현금흐름을 선호하는 50~60대 투자자.
• 이유:
  • 예금·채권보다 높은 수익률.
  • 장기 보유 시 원주 상권 확장에 따른 시세차익 기대.

● 원주혁시도시에 적합한 지역 기반 사업가

• 원주 또는 강원권에서 기존 사업을 하는 자영업자.
• 활용 방식:
  • 일부 층 직접 사용(병원, 사무실, 매장 등)
  • 나머지 층 임대하여 임대수익 + 사업 운영.

 

 

★ 매 매 가

 

       25억 

 

 

☆ 주변 시세대비 안정적인 투자처

 

☆ 직접 관리하면서 임대수익 창출하실 분. 전문직 추천

 

 

♣  급매물. 투자용. 리뉴얼. 건물(빌딩). 상가 투자 상담

 

☆ 긴급 매물 위주로 소개하는 공간으로

     

    오픈되지 않은 물건도 다량 확보중입니다

 

 

  ◎  비밀유지를 위해 메일 . 문자 주세요

 

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※ 검증되지 않은 계약성사 & 회사 소개보다는 " 현장이 답이다"라고     한 발 더 뛰는 부동산입니다.     동일 매물이라도 문의하시면 매도인과의 신뢰를 바탕으로     고객이 만족하는 결과를 보여드립니다 ※ 전국 최고의 각 지역 부동산과 업무 제휴 좋은 매물만을 소개합니다 ※ 금융권 대출 . 건축 등 전문가와 상담을 통해 멋진 결과를 만듭니다 * 급매물 부동산 투자자모집 * 긴급 부동산 매도문의 환영 (비밀을 유지하며 고객과 항상 함께합니다)

 

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