시흥 장현지구 상가주택 (실투자금 4억) 안정적 임대수익. 시세 상승 기대

시흥 장현지구 상가주택 (실투자금 4억) 안정적 임대수익. 시세 상승 기대

좋은 빌딩(숙박시설).토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영
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※ 생활 인프라와 교통 접근성이 개선 중인 신흥 주거지에 위치한 상가주택

 

※ 안정적 임대수익 + 장기적인 시세 상승 기대가 가능

 

★ 부동산 개요

 

경기도 시흥시 장현동 

 

• 용도지역: 제1종 일반주거지역 (저층 주거지 위주)

 

• 대지면적: 256㎡ (약 77.4평)
• 연면적: 460.39㎡ (약 139.2평)

 

• 규  모: 지상 4층 상가주택 건물
• 구  조: 1층 상가(근린생활시설), 2~4층 다가구주택
• 주 차 : 옥외 5섯대

 

• 준공연도: 2022년 (신축급, 감가상각 적음)
• 도로 접함: 소로 1류 (도로 폭 10m 미만), 차량 진입·주차 가
• 주변 환경: 자연녹지지역 접함 → 주거환경 쾌적, 조망·공기질 유리

 

☆ 임대 및 수익

 

 

1층 유명 식당. 2~3층 주택 (3룸. 3룸 등)

 

1. 총 임대 현황

• 총 보증금: 2억 9천만 원
• 월세 합계: 635만 원
• 관리비 합계: 45만 원
• 연간 임대료: 7,020만 원
• 연간 관리비: 540만 원

※ 계산 결과, 해당 건물의 연간 단순 임대수익률(ROI) 은 약 10.9%

• 매매가: 19억
• 융자: 12억 (승계 가능)
• 자기자본: 약 7억 (매매가–융자, 실제 취득시 보증금 2억9천 고려 시 실투입 약 4억)
• 연 임대료 수익: 약 7,620만 원
• 단순 ROI: 약 10.9%

 

※ 보증금과 융자를 고려하면 자기자본 약 4억으로 연 7,620만 원 수익
   

    실질 수익률은 18~19% 수준

 

 

★ 매 매 가  19 억 (융자. 보증금 제외 -- 실투자금 4억)

 

☆ 여유자금 있는 분 노후준비 및 안정된 수익구조

 

★ 입지 및 생활환경 분석

1. 상권
   • 1층 상가는 지역형 생활밀착형 업종(식당, 카페, 편의점, 부동산, 학원 등) 수요 높음.
   • 주거밀집지역과 맞닿아 있어 고정수요 확보 가능.
2. 교통
   • 시흥시 장현지구·배곧신도시와 연계 교통망 발달 중.
   • 제3경인고속화도로, 시흥IC 접근성 양호.
   • 향후 월곶-판교선(2026 예정) 개통 시 서울 접근성 대폭 개선.
3. 교육·학군
   • 초·중·고 학군 배정 안정적.
   • 신도시 내 학원가와 연계 가능.
4. 생활 편의
   • 시흥시청, 시흥은계·배곧 중심 상권 접근성.
   • 대형마트·병원·공공기관 인프라 인접.
5. 주변 환경
   • 자연녹지 접해 있어 일부 세대 조망·채광 우수.
   • 주거 쾌적성 확보 → 공실 리스크 낮음.

 

☆ 투자환경 및 가치

 

• 임대수익 안정성: 상가 + 다가구 주택 복합 → 다변화된 임대 포트폴리오.
• 신축 프리미엄: 2022년 준공 → 시설 신식, 유지보수비용 적음.
• 융자 여력: 주거지역·근생시설 결합 구조로 금융권 담보대출 활용 가능.
• 향후 가치 상승 요인:
  • 장현지구 개발, 배곧신도시 성장세, 교통 호재(월곶-판교선, 신안산선)
  • 시흥시는 서울·인천과 인접해 있어 베드타운·투자처로 지속 수요 예상

 

 

 

♣  창업법인. 빵 카페. 종교. 교육. 의료 건물(빌딩) 투자 상담

 

☆ 긴급 매물 위주로 소개하는 공간으로

     

    오픈되지 않은 물건도 다량 확보중입니다

 

 

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※ 검증되지 않은 계약성사 & 회사 소개보다는 " 현장이 답이다"라고     한 발 더 뛰는 부동산입니다.     동일 매물이라도 문의하시면 매도인과의 신뢰를 바탕으로     고객이 만족하는 결과를 보여드립니다 ※ 전국 최고의 각 지역 부동산과 업무 제휴 좋은 매물만을 소개합니다 ※ 금융권 대출 . 건축 등 전문가와 상담을 통해 멋진 결과를 만듭니다 * 급매물 부동산 투자자모집 * 긴급 부동산 매도문의 환영 (비밀을 유지하며 고객과 항상 함께합니다)

 

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