성북구 전철역세권 초입 꼬마건물 (소자본 투자로 최고의 임대수익 및 리뉴얼 후 가치상승 최상급)

성북구 전철역세권 초입 꼬마건물 (소자본 투자로 최고의 임대수익 및 리뉴얼 후 가치상승 최상급)

좋은 빌딩(숙박시설). 토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영
대표상담전화 010 5539 7933

 

※ 사대문안 전철역세권 소자본 투자 및 리뉴얼 건물 추천

• 리뉴얼 포인트: 통유리 유럽풍 외관 + 루프탑 감성 조성
• 핵심 전략: 전철역세권의 정면 노출 상권 → 시각적 차별화
• 예상수익: 월 780~900만 원 이상 가능
• 추천 용도: 카페·디저트바·레스토랑 복합 상가

 

★ 부동산 개요

 

주       소	서울시 성북구 동소문동 (전철역세권 초입)
대지면적	19.7평 (약 65.1㎡)
연면적	27.2평 (약 90㎡)
층      수	지상 2층
준공연도	1957년 (노후)
용도지역	준주거지역
보증금 / 월세	5,000 / 470만원 ( 리뉴얼 후 재임대 시  월 780~900만 원 이상 가능한 독보작 위치)
매  매  가	약 21억 ( 사대문안 역세권. 학세권내 소자본 건물은 귀함)
현재임차	1층·2층 모두 유명요식업체 10년이상 운영 중
위치특성	4호선 전철역세권 도보 1분, 젊음의 거리.관광지 중심거리 상권(유동인구 풍부)

 

※ 젊음의 거리 . 관광지. 대학교. 산책 길 중심권

 

※ 음식 솜씨 좋은 분. 빵카페 등 등

    비싼 월세대신 직접 건물주가 될 수 있는 곳

 

 

☆ 건물 리뉴얼 및 증축 전략 제안

 

 

1.  리뉴얼 콘셉

 

 

“전철역세권 입구 광장 정면 노출형 유럽풍 통유리 상가”

• 1층: 브런치 카페 or 프랜차이즈 카페 입점
  → 통유리 파사드 + 간접조명 + 오픈테라스 구성
• 2층: 와인바·레스토랑·디저트 라운지 등 감성 상업공간
  → 파노라마 창호, 내부 인테리어를 유럽풍/모던 클래식으로 구성
• 옥상: 루프탑 테라스(가설 구조물 설치 또는 경량 증축)
  → 야간 조명과 조경을 통한 SNS 포토존 효과

 

2.  구조 및 규모 개선

• 현행 2층 → 3층(루프탑 포함)으로 증축 검토 가능
  (준주거지역, 건폐율 60%, 용적률 400% 이하 기준)
• 기존 연면적 약 27.2평 → 리뉴얼 시 40~50평 수준까지 확장 가능

 

3. 외형. 내부 등 구체적인 리뉴얼 디자인 추천

 

• 외벽: 화이트+우드톤 유럽풍 스톤 타일
• 창호: 전면 통유리 + 블랙 알루미늄 프레임
• 조명: Warm Light 조명과 라이트라인 조합
• 간판: 미니멀한 간접조명 형태 (광장 조도와 

 

☆ 건물 수익 창출 및 투자 분석 개요

 

월세 수입	약 470만원	약 780~900만원 (카페+루프탑 복합 상가 기준)
보증금  총액	5,000만원	8,000~1억 수준 가능
예상 공사비	약 3~3.5억 (외관, 구조보강, 내부인테리어 포함)
총 투자액	약 24~25억 (매입+리뉴얼 포함)
예상 수익률	연 4.0~4.5% 수준 → 상권가치 상승 시 5% 이상 가능
부가가치	전철역 입구의 중심 메인노출 + 루프탑 조망 + 감성 카페타운 시너지

 

※ 퇴직 후 안정된 수익. 젊은 창업자. 전문 세프님 너무 좋은 상권 및 입지

 

※ 20억대 초반대 획기적인 매물

 

 

☆ 미래 가치 상승 포인트

 

1. 전철역세권 및 대학교인근 도시재생구역 인근 — 상권 고도화 진행 중
2. 청년층 유동인구 집중 — 대학·학원·음식·문화 밀집
3. 브랜딩형 리뉴얼 시 노출효과 극대화 — 광장 정면 대형 파사드
4. 소규모 자산가 투자처로 매력적 — 리뉴얼 완료 시 매도차익 최소 5억이상 기대 가능

 

 

※ 전철역세권 입구역 광장 정면 — 대학생·청년·주말 유동인구가 많음

 

   감성·외식·카페 중심 상권. 광장 노출로 시각적 홍보효과가 매우 큼.

 

 

 

♣ 서울 업무.관광. 중심권 건물(빌딩) 투자 상담

 

☆ 긴급 매물 위주로 소개하는 공간으로

     

    오픈되지 않은 물건도 다량 확보중입니다

 

 

  ◎  비밀유지를 위해 메일 . 문자 주세요

 

  ◎ 사무실 상담전화  

 

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  ◎ 대표 상담 메 일 

 

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※ 검증되지 않은 계약성사 & 회사 소개보다는 " 현장이 답이다"라고     한 발 더 뛰는 부동산입니다.     동일 매물이라도 문의하시면 매도인과의 신뢰를 바탕으로     고객이 만족하는 결과를 보여드립니다 ※ 전국 최고의 각 지역 부동산과 업무 제휴 좋은 매물만을 소개합니다 ※ 금융권 대출 . 건축 등 전문가와 상담을 통해 멋진 결과를 만듭니다 * 급매물 부동산 투자자모집 * 긴급 부동산 매도문의 환영 (비밀을 유지하며 고객과 항상 함께합니다)

 

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