시흥 핵심상권 수익 상가 급매
● 안정된 수익. 매수와 동시에 수익창출 부동산 및 고품격 건축 부지 다수 확보
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☆ 빌딩도 공실이 많은 요즘! 수년간 공실없이 검증된 수익성 상가
돈이 쉬지 않는 자리
시흥 일반상업지구 핵심상권
공실 걱정 없는 수익 상가 급매
★ 부동산 개요
- 위 치: 경기도 시흥시 은행동 (아파트 및 중심상권)
- 건축물 용도: 제2종 근린생활시설
- 구 조: 철근콘크리트 (RC)
- 사용승인일: 2019.08.01 (7년차)
- 규 모: 지하 2층 ~ 지상 7층 / 총 62세대
- 주 차: 총 48대(지하주차장 포함)
- 엘리베이터: 2대
- 난방방식: 중앙난방 + 전기
- 지역지구: 일반상업지역 / 지구단위계획구역
※ 병원. 유명 식당. 카페. 미용실. 피부관리실. 학원 입점
※ 공실없이 활성화 된 은행동 대표 상가
★ 매매 층 및 매매 상가 내용
1. 3층 A호실 (분양평수 95.28㎡ / 약 28.8평)
| 매 매 가 | 2억 9천만 원 |
| 임대현황 | 보증금 1,500만 원 / 월세 140만 원 (VAT 별도) |
| 분양/전용 | 분양면적 95.28㎡ / 전용면적 53.29㎡ (전용률 약 56%) |
| 대 지 권 | 7.39㎡ ( 2.235평) |
| 해당층수 | 3충 |
| 방 향 | 북동향 |
| 화 장 실 | 내부 1개 |
| 주 차 | 총 48대(지하주차장 포함) |
| 용 도 | 제2종 근린생활시설 |
| 사용승인일 | 2019.08.01 |
※ 수익률 분석
연 임대료 : 1,680만
▶ 실수익률
단순수익률 : 5.79%
보증금 차감 실투자(2.75억 기준) : 6.10%
👉 안정형 상가 기준 양호~우수 구간
➡ VAT 별도임대 / 준신축 건물 / 공실률 매우 낮은 검증된 상가
2. 3층 B호실 (분양면적 92㎡ / 약 27.8평)
| 매 매 가 | 3억 원 |
| 임대현황 | 보증금 2,000만 원 / 월세 120만 원 (VAT 별도) |
| 분양/ 전용 | 분양면적 92㎡ / 전용면적 47.6㎡ |
| 해당층수 | 3층 ( 뒤편 대로변 조망) |
| 대 지 권 | 31.06㎡ ( 약 9.4평으로 일반 상가 대지권 3배이상) |
| 방 향 | 동 향 |
| 용 도 | 제2종 근린생활시설 |
| 입주현황 | 임대 중 (공실 없음). |
※ 수익률 분석
연 임대료 : 1,440만
▶ 실수익률
단순수익률 : 4.80%
보증금 차감 실투자(2.8억 기준) : 5.14%
👉 안정형 / 장기보유형 중상 수준
➡ 주변 상권 안정 / 공실 거의 없음 / 실사용자 및 투자자 선호도 높음
☆ 비교 요약표
| 항 목 | 3층 A호실 | 3층 B호실 |
| 매 매 가 | 2억 9천 | 3억 원 |
| 분양/ 전용면적 | 95.28㎡ / 53.29㎡ | 92㎡ / 47.6㎡ |
| 월 세 | 140만(VAT별도) | 120만(VAT별도) |
| 보증금 | 1,500만 | 2,000만 |
| 수익률 | 보증금 차감 실투자 (2.75억 기준) : 6.10% |
보증금 차감 실투자 (2.8억 기준) : 5.14% |
| 방 향 | 북동향 | 동향 |
| 비 고( A. B 동일) | 내부화장실 / 개별냉난방 | 동향 / 아파트단지 인접 |
👉 수익률 : A호실 우세 ( 수익률 중심 투자자 추천 )
👉 안정성 : B호실 우세 ( 안정형·자산보존 투자자 추천 )
동시 매입 시 : 리스크 분산 + 현금흐름 극대화
※ A.B 동시 매입 및 개별 매입 가능
※ 일시금 및 잔금 빨리 지급 시 좋은 조건 협상가능 (상담요망)
※ 은행 이자 대신 월세 받는 상가, 실물자산 급매
공실많고 관리하기 어려운 건물보다 안정된 수익창출
☆입지 및 교통 분석
| 접 근 성 | 시흥 은계지구 중심권, 대로변 및 간선도로와 인접 |
| 교 통 | 시흥시청역(서해선) 차량 5분, 은계지구 중심도로 연결 |
| 도로환경 | 전면 2~3차선 도로, 차량 유입량 많고 가시성 우수 |
| 주변 주요시설 | 은계 파크자이 / 호반써밋 / 은계푸르지오 등 대단지 아파트 밀집 |
| 생활편의시설 | 상가밀집지역 + 카페거리 + 학원가 + 병원 + 음식점 풍부 |
| 유동인구 | 아파트 세대수 약 2만 5천세대 형성 → 안정적 배후수요 확보 |
☆ 투자 시 참고해야할 핵심 포인트
1.은계지구 핵심상권 내 위치
대단지 아파트 배후로 고정 유동인구 확보
→ 점포 공실률 낮고 안정적 임대수익 가능
2. 준신축 건물 (2019년 준공)
외관·내부 인테리어 상태 우수, 유지보수 부담 적음
1) 지하주차 및 공용주차장 확보
상가 이용 고객 접근성·편의성 우수
2) 수익형 투자로 적합
어려운 요즘 경기에고 5.8% ~ 7 % 수준 실질 수익률
→
3. 미래가치 상승 가능성
- 시흥 은계택지지구 추가 입주 및 확장 중
- 서해선 연장, 신안산선 개통(예정)으로 교통 접근성 향상
- 향후 시흥 중심상권 확장 시 자산가치 상승 여지 높음
※ 투 자 추 천
● 장기 임대수익형 투자, 개인사업자 오피스/소형의료/학원용
● 상가 투자의 기준 (수년간 검증된 활성화 된 상가)- 재테크 최상
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