양주 건물 11억( 토지 859 ㎡/ 건물 440.86 ㎡) 반려동물 가구.카페 & 브라우니 인터넷 쇼룸.스튜디오.
☆ 주인 전속 매물입니다.
비양심적인 행동은 현장에서 제약을 받습니다
※ 소자본으로 활성화된 단층 건물 구하기
“외국기업·중국자본이 찾는 반려동물 투자공간”
“프랜차이즈 본사가 관심 갖는 130평 1층”
“카페인 줄 알았는데, 글로벌 세트장이었다”
“반려동물 + 라이브커머스 + 쇼룸 = 이 공간”
“中国资本首选 · 韩国稳定资产”
“可经营 · 可出租 · 可增值”
“韩国整栋商业物业机会”
“外国人可投资项目”
※ 토지 859 ㎡/ 건물 440.86 ㎡ 예쁜 단층 건물 (매매 11억)
분양상가 한구좌 가격도 안됩니다.
활성화 된 유명 가구단지내로 신규사업체( 쇼핑몰. 반려동물. 유아. 외식업) 적극 추천
※ 대규모 국내.해외 명품 브랜드 가구 복합매장내 단층 건물 임대
※ A단지 B 단지 양방향 단층 건물 가구단지
※ 고객들을 위해 위편에 대규모 외식업 단지 건축 예정
★ 부동산 개요 및 분석
경기도 양주시 삼숭동( 소풍가구단지내)
● 단층 제1종근린생활시설 건물
● 전용면적 : 약 440.86 ㎡ ( 실 사용면적 133 평)
● 총 대지면적 약 859 ㎡ ( 약 240평)- 도로지분 약71평정도
● 계획관리지역 ( 주변 단지 약 65% 자연녹지임)
● 2022년 하반기 준공
※ 전용면적이 133평이며, 가구단지라 층고가 높아 확트혀
프리미엄 반려동물 카페&브라우니 인터넷 쇼룸 최적
※ 매달 하루정도 휴무만 있어, 젊은 부부 등 고객이 많은 곳이라
다양한 컨셉 매장 가능
● 주차 6~7대이상 주변 활용도 좋음
★ 임 대 조 건
초장기 창업 활성화를 위해 보증금 3500/ 월 250만 원 (파격제시)
※ 현재 가구단지 보증금 5~8천/ 월 400만 원(vat별도) 이상임
★ 매매가능 11억
넓은 대지면적. 넓은 근생단층건물에서 사업하실 분 최상급
※ 매매 시 ( 보증금 5천/ 월 400만 원 정상 임대 시) 수익률 4.36%
※ 계약 조건에 따라 최고의 조건에 절충 가능합니다
※ 넓은 전시공간과 업무실이 필요한 사업체에 최적임
( 요즘 전용10여평 분양상가도 10억이 훨씬 넘습니다)
☆ 추 천
반려동물 카페& 전시장. 푸드
드라마 영화스튜디오.세트장
창업카페
소호매장
☆ 단지 옆이 MBC문화동산 및 스타볼파그장이 있어
스튜디오 및 촬영장 세트장 좋습니다
※ ( 방송관련 협찬 문의 가능)
방송. 영화. 유튜브. CF. 홍보영상 등 다양한 콘테츠 제작 하실 건물. 사무실.
야외촬영세트장. 대규모 토지 임야 숙박업소 등등
부동산 관련 도움되실 일이 많고 협찬을 원할 시 소유주에게 의뢰도 가능하니
어려운 시기 고민하시지 마시고 함께 나눠보시죠. (아래 링크 잘 활용하세요)
※ 단층건물의 실평수 130평의 넓은 면적 현황 사진
※ 가구백화점의 명소. 최고의 공간 연출 . 사업을 펼쳐보세요
☆ 인테리어 컨셉 제안
- 카페 & 좌석존 (65평)
- 전면 창가 쪽 → 밝고 개방감 있는 카페 테이블·소파 배치
- 펫 동반 구역과 일반 구역을 구분 (위생·소음 고려)
- 우드톤 + 화이트톤, 그린 포인트 식물 배치
- 상품 전시존 (52평)
- 가구·펫가구 쇼룸 → 소풍가구단지와 연계
- 펫 용품·간식 진열대 (중앙 아일랜드형 진열, 벽면 쇼케이스)
- 체험형 인테리어(거실·침실 콘셉트 공간)
- 체험존 (13평)
- 소규모 클래스룸 & 포토존
- 반려동물 간식 만들기, 생일파티 공간 등 활용
- 뒷공간 일부에 셀프 목욕·드라이룸 설치
※ 공간 배치 제안 (실평수 130평 기준)
1. 카페 & 좌석 공간 (약 65평, 50%)
- 메인 카페 존 (주방 + 바) : 15평
- 커피·음료·반려동물 음료/간식 제조 구역
- 깔끔한 바 형태, 주문·픽업 효율화
- 좌석 구역 (사람+반려동물 동반 가능) : 50평
- 2~4인 테이블 위주, 일부 단체석
- 애견 동반 좌석과 일반 좌석을 적절히 구분 → 위생·소음 분리
- 반려동물이 쉬어갈 수 있는 펫 전용 쿠션/하우스 배치
2. 상품 전시 공간 (약 52평, 40%)
- 펫가구 & 인테리어 존 (20평)
- 소풍가구단지와 연계 → “반려동물 맞춤 가구(소파, 펫 침대, 고양이 타워 등)” 전시
- 실제 거실처럼 연출하여 체험형 쇼룸 구성
- 용품·간식 전문 존 (20평)
- 프리미엄 사료, 수제 간식, 기능성 장난감
- 반려동물 의류·악세서리 전시
- 포토존/체험 전시 코너 (12평)
- 포토월(인스타그램 업로드용)
- 계절별 테마 디스플레이
3. 체험 공간 (약 13평, 10%)
- 소규모 클래스룸 (8평)
- 반려동물 간식 만들기, 펫 케어 클래스, 훈련 시연 공간
- 주말 예약 프로그램 운영
- 셀프 목욕·그루밍 존 (5평)
- 소형견 기준 간단 셀프 세척 공간
- 애견 드라이룸/펫 드라이기 비치
4. 기타 부대공간
- 전면·후면 주차 6~8대 확보 → 차량 접근성 강조
- 출입구 카페존으로 바로 연결 → 개방감 극대화
- 후면 일부를 체험 공간/서비스 출입구로 활용해 소음 분리
☆ 수익성 검토
1. 투자 대비 매출 구조 (예상)
- 카페 매출 (50% 공간)
- 좌석 40~50석 규모. 주말등 화전울 최고상승 (월 4~5천 가능)
- 상품 판매 (40% 공간)
- 펫 가구/용품/간식 → 소풍가구단지 시너지 효과
- 평균 매출 비중 30~40% 예상 (월 2~3천만 원 예상)
- 체험 프로그램 (10% 공간)
- 주말 클래스·셀프목욕·미용 서비스 → 월 500~1천만원 부가 매출
※ 월 총매출 6천~8천만원 수준 기대 가능 (안정화 후)
☆ 추천 업종
- 반려동물 복합 카페
- 애견 동반 카페 + 애견 용품/간식 판매 + 소규모 놀이/체험 공간.
- 가구단지 방문객들이 반려견과 함께 와서 쉴 수 있는 힐링 공간.
- "가구 쇼핑 → 애견 카페 휴식 → 주변 산책" 연계 가능.
- 프리미엄 애견용품 & 맞춤가구
- 단지 특성을 살려, 반려동물 맞춤 가구(펫 침대, 고양이 타워, 리빙 가구 일체형 하우스) 전시·판매.
- 소풍가구단지 내 업종 시너지 효과 기대.
- 반려동물 웰니스 공간
- 애견 스파, 셀프 목욕실, 소형 미용샵 결합.
- 애견 전용 간식 베이커리(반려견 케이크, 쿠키).
- 체험 & 커뮤니티 공간
- 주말 단기 클래스 (반려동물 훈련, 수제 간식 만들기, 애견 사진 촬영).
- 반려동물 동호회/모임 장소 제공.
☆ 차별화된 추천 전략
- 관광 연계 마케팅
- 나리공원, 장흥 관광지, 불곡산 등과 연계해 “양주 반려동물 동반 여행 코스” 패키지화
- 인스타그램·블로그 중심 SNS 마케팅 집중
- 차별화 포인트
- 일반 카페 → 단순 방문
- 여기서는 가구·반려동물 맞춤 인테리어 쇼룸과 연결 → “소풍가구단지 안에만 있는 독창적 콘셉트”
- 중장기 확장
- 프리미엄 멤버십 운영 (정기 쿠폰·용품 할인)
- 체험 클래스(반려견 생일파티, 사진 촬영 패키지)
- 향후 프랜차이즈화 가능성도 검토
☆ 입지분석
- 소풍가구단지 내 중심부
- 단지 내 수십 개의 대형 가구 매장(리퍼가구, 맞춤가구, 원목가구, 인테리어 전문점 등) 밀집.
- 주말 및 휴일에 경기북부, 서울 북부권 소비자들의 가구 구매 목적 방문객 유입 활발.
- 교통 접근성
- 서울 도봉·노원구, 의정부, 포천, 남양주, 동두천 등과 가까워 주말 유동인구 풍부.
- 가구 단지 특성상 차량 방문이 대부분 → 주차 수요 필수.
- 건물 조건
- 단층, 130평 넓은 전용면적 → 반려동물 카페 + 용품 판매 + 소규모 체험 공간 복합구성에 최적.
- 전면/후면 6~8대 주차 가능 → 고객 체류형 업종 적합.
- 내부 화장실 완비 → 장시간 체류 가능한 카페형 업종에 강점.
☆ 주변 수요분석
- 가구 구매 고객층
- 20~40대 신혼부부, 신가구 수요자, 인테리어 관심층 다수.
- 구매 후 장시간 머물며 상담 및 비교 쇼핑 → 휴식공간 필요.
- 주변 배후수요
- 양주 신도시 개발 및 대규모 아파트 입주(옥정, 회천지구) → 젊은 세대 유입 활발.
- 의정부·도봉·노원 등 반려동물 인구 밀집 지역과 근접.
- 트렌드
- 반려동물 가구 비율 증가 (전국 가구의 약 30% 이상 반려동물 양육).
- 반려동물 동반 가능 카페에 대한 수요 급증 → 주말 가족 단위 방문객에게 매력적.
※ 방송 등 다양한 대중매체에 광고가 나가고 있고 인기가 많은 가구단지임
☆ 주변 관광·상권 연계 분석
- 소풍가구단지 자체 관광효과
- 수도권 최대급 가구 전문단지 → 주말 방문객 수천 명 이상 유입
- 체류형 소비공간 부족 → 카페·휴식·체험 수요 높음
- 양주 관광자원
- 나리공원 (천만송이 천일홍 축제) : 가을철 전국 단위 관광객 유입, 카페 방문 연계 가능
- 장흥 관광지(송암스페이스센터, 아쿠아랜드, 레저파크) : 가족·연인 단위 관광객 → 애견 동반 방문율 증가
- 양주 회암사·불곡산·천보산 등 산행·트레킹 관광객
- 옥정·회천 신도시 대규모 입주민(젊은층, 반려동물 양육 비율↑)
- 서울·의정부 접근성
- 서울 도봉·노원·강북구에서 차량 30분대
- 주말·휴일 반려견 동반 드라이브 코스로 연계성 뛰어남
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☆ 긴급 매물 위주로 소개하는 공간으로
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