대형마트 신축후 임대 토지2,280평+마트300평 (주차장 압도적으로 넓음). 전시장 등 다른 업종가능

대형마트 신축후 임대 토지2,280평+마트300평 (주차장 압도적으로 넓음). 전시장 등 다른 업종가능

 

○ 강남 대형컨설팅회사와 업무 제휴 매물

 

○ 전속매물로 비양심적인 행동은 법률적 불이익이 발생

 좋은 빌딩(숙박시설). 토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영
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※ 넓은 토지(주차장 매우 넓음)에 300여평 규모의 대형 마트를 신축해서 임대함

 

 ‘옥정신도시 생활권 대형마트 최적입지’

 

→ 안정적인 임대수익 + 높은 사업성 모두 확보 가능한 자산

• 주차장 압도적
• 간선도로 대로변
• 배후 인구 8만 명 이상
• 대형마트 공급 부족
• 천정고 높은 구조 → 창고형/식자재/생활형 마트 모두 가능

영업성: 매우 우수
임대 안정성: 상위권
운영수익성: 100억~ 120억이상 매출권 가능

 

※ 기존 마트에서 평균 일일 4천만 원 매출

    ( 주변에 대형 마트. 생활용품점 있지만, 운영자의 의지에 따른 매출 상승 많음)

 

※ 창고마트 건축은 게약 후 2개월 전.후 입주가능

 

○ 참고형 구상도로 멋지게  대형마트 건축해서 임대합니다

 

○ 열정 넘치는 사업주를 모십니다

 

★ 부동산 개요

 

• 주소: 경기도 양주시 옥정신도심 아파트 숲 중심권
• 지역지구: 생산녹지지역
• 토지면적: 7,538m² (2,280평) → 주차 활용 여력 매우 우수
• 연면적: 992m² (약 300평)
• 건축년도: 기존 건축한 곳을 새롭게 새단장해서 임대함

※ 계약 후 건축까지 약 2개월 약간 상외 가능

 

※ 다른 업종도 가능함 (단 건축은 일반 창고형 건축임)

 

★ 임대조건: 보증금 5억 / 월세 2,300만 원 (vat별도)

 

• 접근도로: 360번 부흥로 바로 진입
• 특    징: 넓은 부지, 탁월한 진입성, 옥정신도시 핵심 생활권 인근

 

☆ 주변 환경 및 배후수요 분석

 

◎  대규모 신도시 생활권 바로 주변과 생활권을 이루는 지역:

 

 

● 옥정신도시 (약 8만 명 규모)

• 현재 6만 명 이상 거주
• 분양·준공 아파트 증가로 매년 인구 증가
• 자족시설 부족으로 대형마트·창고형마트 수요 매우 높음

 

● 고읍지구(약 1.5만 명)

• 생활권 중첩 → 영업권 확장

 

● 삼숭동·회천 생활권

• 아파트. 단독·빌라·근린주거 밀집
• 자동차 이동점포 선호(마트 선호도 높음)

→ 전체 배후 인구 약 8만~10만 명 영업권 확보 가능

 

 

◎ 본 매물지 상권 포지션

 

• 옥정 중심상권은 이미 포화 상태(카페·음식점 다수, 주차난 심함)
• 반면 삼숭동 부흥로 라인은
  • 차량 이용 중심 상권
  • 대형마트형 건물이 극히 적음
  • 넓은 주차장 활용 가능

→ ‘창고형 마트·생활마트·디스카운트마트’에 최적지

 

 

☆ 대형마트로서의 영업성 분석

 

 장      점

 

1. 넓은 주차장 (부지 2,280평) → 고객 유입 폭발적 증가 가능
2. 360번 부흥로 일일 차량 통행량 높음
3. 주변 대규모 아파트 배후 → 생활·식자재 수요 고정
4. 건물이 천장고 8m 이상 가능한 구조 →
   • 코스트코형
   • 노브랜드/트레이더스 축소형
   • 박스형 창고마트 가능
5. 경기도 북부권은 대형마트 공급 부족한 편

 

 예상 매출

• 지역·배후·주차 규모·건축 규모 기준
• 연매출  100~120억 이상 규모(식자재+생활+창고형 혼합형일 경우)
• 순영업이익률 약 8~12%이상 가능

 

임 대 성

• 건물 자체도
  • 물류창고
  • 복합상업(마트+창고)
  • 대형 프랜차이즈 입점
  • 실내 스포츠시설
  • 헬스&피트니스 대형관
    등 수요가 높아 공실 위험이 매우 낮음

 

☆ 영업 활성화를 위한 컨셉

 

A. 창고형 할인마트 + 생활센터 복합 모델

• 코스트코·트레이더스 축소형
• 주요 타깃: 옥정·고읍·삼숭 20~50대 가구
• 구  성:
  • 식자재 40%
  • 생활/가전/생활패키지 30%
  • 공구·캠핑·원예 15%
  • 지역특산물 10%
  • 카페/즉식 존 5%

 

B. 지역밀착형 생활마트 + 특화존

• 홈플러스 익스프레스보다 대형
• 농산물직매장 + 생활백화점 결합
• 특화 구성:
  • 반찬/즉석조리
  • 베이커리
  • 키즈존
  • 헬스&피트니스
  • 카페형 휴식공간

C. 식자재마트 전문 + B2B 공급허브

• 음식점/카페 창업이 많은 옥정특성 반영
• 장점:
  • 재구매율 높음
  • 인근 상권 전체를 끌어들임

♣  창업법인. 빵 카페. 종교. 교육. 의료 건물(빌딩) 투자 상담

 

☆ 긴급 매물 위주로 소개하는 공간으로

     

    오픈되지 않은 물건도 다량 확보중입니다

 

 

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