통영바다와 숲 30,050 ㎡ 자연치유. 야영. 체험 숲 .종교 및 미래의 투차처

통영바다와 숲 30,050 ㎡ 자연치유. 야영. 체험 숲 .종교 및 미래의 투차처

좋은 빌딩(숙박시설). 토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영
대표상담전화 010 5539 7933

 

※ 정부(산림청) 산림규제 해소로 소자본 투자와 함께 개발가치 높은 임야

 

 

★ 부동산 개요

※ 아름다운 바다가 둘러싸고 있는 휴양도시

소재지	경남 통영시 광도면 안정리
면       적	30,050㎡ (약 9,090평)
용도지역	농림지역 / 공익용산지 / 산림보호구역
지      형	경사도 30~35도 중급이상 경사지, 해발 100~200m
토      양	미사질토 / 토심 약 30cm
식      생	자생 소나무림 우세, 자연형 산림휴양지
방      향	북서향 (전면 멀리 바다조망 우수)
도로접근	현황 맹지 (국유지 구거에 접해있어 점용허가 시 최고의 투자&개발가치)
주변환경	펜션·가든·종교시설 밀집, 통영 도심 500m . 안정국가산업단내 접근 가능

 

※ 소자본 투자환경이 매우 좋음

 

★ 매 매 가  1억 8천만 원

 

 

※ 100~200고지 . 경사도 30도로 경사도가 있으나 투자 및 활용도 좋음

 

☆ 개발 및 활용 가능성

 

최근(2024.11.29) 산림청 산지규제 완화 정책으로
공익용산지·보호구역 등 이중규제 해소 및 산지활성화 방향 전환이 예고됨.

 

● 도로 확보 후 가능 용도 (농림지역 내 제한적 허용범위)

휴양·체험형	야영장, 수련시설, 산림체험장, 치유센터
종교·문화형	사찰, 명상센터, 종교시설, 기도원, 수련원
근린·상업형	카페, 1종근린생활시설, 자연식 레스토랑
복지·교육형	청소년수련시설, 요양원, 교육관
농업·생산형	화초·약초·동식물 재배단지, 자연농원
기타	방송촬영지, 전망정원, 소규모 숙박형 펜션 등

 

➡ 특히 경사면과 조망을 활용한 “전망형 글램핑장 / 힐링센터 / 수련원형 부지”로 최적

 

 

☆ 도로 및 접근성 분석

 

• 현재 맹지 상태이지만,
  인접한 안정리 구거(국유지) 및 하천부지를 활용

 

• ‘구거 사용승낙’ 또는 일부 사도 매입 시 도로 확보 가능성이 매우 높음.
• 구거 연결 시
  → 약 4~6m 폭 도로 개설 가능, 차량 진입 및 개발 접근성 확보 예상.

 

• 도로 확보 시 가치 상승폭 매우 큼
  (산지규제 완화 후 ㎡당 10만~15만원대 예상 가능).

※ 도로확보 후 멋진 농원. 캠핑. 야영장 만들기 좋음

 

☆ 개발 단게적 절차 

1단계 (기초)	구거 사용승낙 또는 전면부 토지 일부 매입	도로 4~6m 폭 확보
2단계 (계획)	산지일시사용허가 + 농지전용허가(일부)	농림지역 내 체험형 시설 허가 가능
3단계 (설계)	글램핑·농원복합형 사업계획서 및 조감도 작성	지형분석 후 층단형 설계
4단계 (시공)	도로·전기·수도공사 → 데크·텐트·시설 시공	소규모 숙박시설 기준 충족
5단계 (운영)	체험농원+글램핑 병행 운영	농산물 판매·체험·숙박 수익 병행

 

☆ 개발을 위한 제안 

 

• 1단계: 구거 사용승낙 또는 전면 토지 일부 매입으로 진입로 확보
• 2단계: 2000~3000평 구획형 휴양·글램핑·힐링센터 조성
• 3단계: 종교·교육·체험·치유시설 연계로 지역특화형 사업 추진
• 4단계: 통영 관광벨트 및 인근 산업단지 근로자 대상 숙박·휴식 수요 연계

※ 컨셉 : “바다조망 힐링 포레스트 캠프”

테마: 바다를 품은 산림 속 자연치유형 캠핑 & 농원
키워드: 글램핑 · 야영 · 힐링농원 · 명상숲 · 전망데크

 

※소자본 투자로 멋진 투자 설계를 만들어 보세요

 

 

☆ 교통 및 생활 접근성

 

• **통영시내 중심부(도남동, 북신동)**까지 차량 7~10분 거리.
• 통영IC / 고속도로 진입 약 2km 내 (통영~고성 고속도로).
• 대중교통 접근성 양호 – 안정리 마을버스 노선 인근.
• 주변 산업단지 근로자 수요, 관광수요, 주거수요 모두 공존.

 

☆ 주변 관광 및 입지 여건

 

• 전면 산 위편에서 멀리 바다 조망(직선거리 1km), 통영 바다의 아름다운 경관.
• 인근 관광지:
  • 통영 케이블카 / 루지 / 미륵산 조망대
  • 도남관광단지 / 안정산업단지 / 한려수도 해상공원
  • 펜션·수련원·종교단지 다수 형성
• 부지 인근에 **대규모 종교부지(약 61만평)**가 인접해 있어
  장기적으로 휴양·명상·종교형 힐링벨트 조성 가능성이 높음.

 

 

☆ 아래 24년 11월29일 산림청발표의 산림분야 규제해소.

     기존의 탄소배출거제제도, 산지연금 등 등

 

     대규모 개발사업으로 가치 실현과 함께 최고의 안정된 투자처입니다

 

 

★ 산림청, 임업인·산주 위해 불합리한 산지규제 과감하게 해소방안 발표 ★

 

정부의 대대적인 불합리한 산지규제 해소방안으로

임야에 대한  투자 및 개발가치가 매우 향상~~

 

아래 관련법령을 정리합니다

 

☆ 임업인·산주 위해 불합리한 산지규제 과감하게 해소

◎  산지전용·일시사용제한지역 3,580ha 해제 등 규제개선 19건 추진

◎ 시대에 맞지 않는 불합리한 토지이용규제를 개선

    효율적으로 국토활용을 촉진

◎ 산림경관 보전 등을 위해 산지전용·일시사용제한지역으로 지정된 사유산지 등

     4,476ha 중 지정목적을 상실한 3,580ha(여의도 면적의 12.3배)를 제한지역 해제

 

  --> 산업·관광단지 등의 조성이 가능하도록 함

 

◎ 국립수목원 완충지역에 건축면적 500㎡ 미만 소규모 농림수산물 판매시설 설치 허용

 

◎ 산림유전자원보호구역에서  산림생물다양성의 보전과 이용이 조화되는 범위에서

 

  ‘치유의 숲’의 조성을 허용해 산림의 공익기능이 확대

◎ 보전산지 내 농막이나 산림경영관리사 등

    간이 농림어업시설의 산지일시사용 기간

   

     기존 3년에서 10년으로 대폭 확대

 

    --> 임업경영에 필요한 울타리, 관정과 같은

         소규모 시설은 허가·신고 없이 설치가능

 

☆ 공익용 산지는 농막설치 및 물건적치 등이 불가했으나

     산지 유형에 따라 적용받는 타 법률에서 이를 허용하는 경우

     타법을 따를 수 있도록 규제체계를 정비

◎ 국·공립 수목원 조성예정지에서 산지·농지전용, 건축물 신축 등

     개발행위가 제한되는 기간을 기존 최대 8년에서 4년으로 단축

 

   --> 사유재산권 침해를 최소화하고 국민부담이 경감

 

♣  전국의 수익성 광물임야 . 시행부지. 웰빙 귀촌토지 다수 확보

 

☆ 긴급 매물 위주로 소개하는 공간으로

     

    오픈되지 않은 물건도 다량 확보중입니다

 

 

  ◎  비밀유지를 위해 메일 . 문자 주세요

 

  ◎ 사무실 상담전화  

 

    0 1 0   5 5 3 9   7 9 3 3 

 

  ◎ 대표 상담 메 일 

 

   king 04100 @ naver. com

 

 

※ 검증되지 않은 계약성사 & 회사 소개보다는 " 현장이 답이다"라고     한 발 더 뛰는 부동산입니다.     동일 매물이라도 문의하시면 매도인과의 신뢰를 바탕으로     고객이 만족하는 결과를 보여드립니다 ※ 전국 최고의 각 지역 부동산과 업무 제휴 좋은 매물만을 소개합니다 ※ 금융권 대출 . 건축 등 전문가와 상담을 통해 멋진 결과를 만듭니다 * 급매물 부동산 투자자모집 * 긴급 부동산 매도문의 환영 (비밀을 유지하며 고객과 항상 함께합니다)

 

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