강남 학동역 신축 건물 ( 매매&임대 )

강남 학동역 신축 근생빌딩 매도 & 통임대 투자유치

 

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좋은 빌딩(숙박시설).토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영
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☆ 건물 요약 브리핑

 

※ 즉시 입주 가능한 학동역 전철역세권 명품 건물

 

입지 요약	학동역인근.언주역(버스 2정거장) 접근용이 상업·업무·주거 복합 중심지
건물 요약	신축(2025.6 ), 남향, 고급 외관, 주차 6대 확보
수익성	연 3.3~3.4%, 향후 4.8%~5.4% 이상 가능
활용도	강남권의 핵심지역으로 다양한 업종. 사옥 등 가능
미래가치	논현동.청담동. 압구정동 상권 확장 160억 이상 가치 기대

 

▶ 투자 포인트

 

● 신축 완공 후 프리미엄 임차 수요 확보 용이

 

● 고급 외식, 의료, 브랜드 쇼룸, 디자인 스튜디오 등 다목적 활용 가능

● 미슐랭 레스토랑 오픈으로 상권 이미지 상승 및 임대료 프리미엄 기대

 

 

 

★ 부동산 개요

 

소재지	서울특별시 강남구 논현동 (7호선 학동역 5분)
용도지역	제3종 일반주거지역
대지면적	208.9㎡ (약 63.2평)
연면적	863.68㎡ (약 261.3평)
건폐율 / 용적률	49.97% / 249.59%
규모	지하 2층 ~ 지상 6층
구      조	철근콘크리트 구조
승 강 기	1대
주     차	6대 가능 (신축건물 후면 주차장)
사용승인	2025년 6월
용      도	제2종 근린생활시설, 제3종 근린생활시설
매 매 가	140억 원
전체 임대가능	보증금 3억 / 월 3,800~4,000만 원
입주 가능	즉시 가능 (신축 )

 

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☆ 임대 및 수익성 분석

 

보증금 / 월세	3억 / 3,800~4,000만 원 이상
연 임대수익률  ( 예  상 )	약 3.3~3.4% (보증금 제외, 순수 월세) 향후 4.8%~5.4% 이상 가능
렌트프리 협의 가능	초기 공실 조정 가능
층별 임대전략	B1~ 2F 상업용( 카페.갤러리. 헬스.피티니스) 3~6F 사무·스튜디오형 임대 유리
특        징	외관 DP공간으로 기업 브랜딩효과 높음 / 신축건물로 관리비 저감 / 임차수요 풍부

 

 

☆입지 경쟁력 요약

 

1. 단기 전략
   • 완공 후 조기 임대 안정화 → 수익형 보유 (연 3% 이상)
   • 통임대 후 중장기 매각(3~5년 내 프리미엄 가능)
2. 중기 전략
   • IT·디자인기업 / 브랜드하우스 / 스튜디오 / 의료뷰티클리닉 등 특화업종 유치
   • 임차인 고급화로 임대료 상향 가능
3. 장기 전략
   • 강남 논현동 압구정동 연결 상권 확장 시 프리미엄 빌딩 전환
   • 주변역 GTX-C, 신분당선 연장 등 교통 인프라 확충으로 시세상승 가능성 큼

 

☆ 입지 및 교통 인프라 분석

 

 

 1. 교통 접근성

 

• 9호선 언주역 / 7호선 학동역 노선 인접 (도보 약 5~10분 거리)
• 강남대로, 학동로, 언주로, 테헤란로 등 주요 간선도로 연결
  → 강남권, 삼성·역삼.압구정동 업무지구 및 한남대교권 접근 우수
• 버스 노선 다수 (강남역, 청담, 삼성.압구정 방면)
• 강남대로 및 언주로 교차부 중심 입지로 가시성 탁월

 

2. 주변 생활·업무 인프라

 

• 주요 업무지구: 언주로. 선정릉. 역삼~삼성 업무벨트
• 상권
  • 압구정·청담동 인접 상권 — 고소득·고품격 수요 다수
  • 학동로·언주로 등으로 테헤란로·한남·청담권 접근 용이
• 주거: 논현동 고급 빌라·오피스텔 밀집
• 편의시설: 언주역. 신논현역·학동역 인근 카페거리, 병원, 은행, 대형마트 등
• 공공기관: 강남구청, 국민연금공단, 기업은행 본점, 강남세무서 등

 

3. 주변 시너지

• 1분 거리 이탈리아 미슐랭 3스타 출신 셰프의 고급 레스토랑(2025년 12월 초 오픈) 

 

■ 논현동 신축 빌딩 추천 업종

 

 

  1순위 추천 업종 (프리미엄 적합)

● 기업 사옥 (중소·중견·브랜드 본사)

엔터·매니지먼트사/ IT·디자인·패션 기업/ 뷰티 브랜드 본사/ 스타트업 본사

👉 신축 이미지 + 강남 브랜드 가치 활용 가능

 

● 병원·클리닉

성형외과 / 피부과/ 한의원 / 재활의학/ 건강검진센터/ 치과

 

👉 압구정·청담 인접 고소득 상권 시너지

 

👉 후면 주차 6대 확보 강점

 

● 고급 외식업

파인다이닝/ 와인바·비스트로/ 프리미엄 한식/ 브랜드 직영 레스토랑

👉 인근 고급 레스토랑 오픈 예정으로 상권 고급화 기대

 

 

 2순위 추천 업종 (수익형 안정 업종)

● 쇼핑몰·브랜드 전시장

패션 쇼룸/ 뷰티 브랜드 체험관/ 수입가구·인테리어 전시장

자동차·하이엔드 제품 쇼케이스

 

 

● 홈쇼핑·라이브커머스 스튜디오

촬영 + 사무공간 겸용/ 물류 소규모 집하 가능 구조

 

● 종교시설 (도심형)

 

교회/ 선교센터/ 교육관

👉 층별 활용 가능 구조일 경우 적합

 

 

3. 특수·전략 업종

 

연예기획사 / 매니지먼트사/ 갤러리·아트센터/ VIP 멤버십 클럽

프라이빗 PT센터/ 법무·세무·컨설팅 법인 사무실

 

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♣ 서울 업무.관광. 중심권 건물(빌딩) 투자 상담

 

☆ 긴급 매물 위주로 소개하는 공간으로

     

    오픈되지 않은 물건도 다량 확보중입니다

 

 

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