강남 신사동 프라이빗 건물! 보유 자체가 포트폴리오가 되는 명품 건물

강남 신사동 프라이빗 건물! 보유 자체가 포트폴리오가 되는 명품 건물

 

 좋은 빌딩(숙박시설). 토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영
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※ 압구정역과 가로수길 사이 세련되고 예쁜 건물

 

※ 합리적인 가격대로 주변 시세상 소자본의 꼬마빌딩

※ 조감도처럼 예쁘게 리뉴얼을 통한 강남의 핫한 명소를 만들어 보세요

 

 

★ 부 동산 개요

 

1. 상권 분석

 

 

서울 강남구 신사동 (압구정로데오 및 신사역과 인접)

 

 

♣ 주변 상권

 

 

신사동 가로수길과 근접 → 패션, 카페, 뷰티 업종 밀집.

 

압구정·청담 상권 연결 → 고급 소비층, 외국인 관광객, SNS 인기 상권.

 

대형 오피스, 병원, 학원가 근접 → 직장인/학생 유동인구 풍부.

 

2호선, 3호선, 분당선 접근성 우수 → 대중교통 기반 유입 용이.

 

 

 

♣ 상권 특성:

 

 

1. 소비 성향: 중고가 브랜드, 프리미엄 카페, 뷰티샵, F&B(외식) 강세.

2. 유동인구: 낮에는 직장인/쇼핑객, 저녁에는 데이트/회식 수요.

 

3. 트렌드: SNS 공유형 매장, 럭셔리 브랜드 팝업, 라이프스타일 공간 선호.

 

 

 

 

2. 건물 권리 분석

●  지하1층 ~ 지상 4층 건물

 

● 용도: 근린생활시설 + 2종 일반주거

 

 

● 대지면적: 193.6㎡ (약 58.5평)

 

● 연면적: 481.59㎡ (약 145.8평)

 

 

● 건축년도: 1990년

 

    → 건축년도는 1990년도지만 관리가 잘된 주변에서 예쁜 건물

 

    → 새롭게 재 리뉴얼 시 창업회사. 병원. 화장품 . 스튜디오 등 최적의 위치

 

● 주차: 3대 (강남 상권에서 부족한 편, 발렛 서비스 필요)

 

● 승강기 없음 → 3층 이상 임대시 한계, 리모델링 시 엘리베이터 설치 검토.

 

 

 

※ 상권이 좋아 현재 임대가 활성화 

   

    현 임차인 만료 후 상기 구상도처럼 멋지게 새 단장을 통한

 

    임대수익 및 건물 가치 최고 상승 예상

 

 

 

 

 3. 부동산 물건 투자성 평가

 

 

1. 현재 수익률(표면)은 요즘 국내적인 어려운 경기를 감안

 

    매매가 대비 단순 수익률이 낮음.

 

 

2. 가치 상승 포인트:

 

리모델링 후 임대료 2배 ~ 2,5배 이상 상승 가능

 

(주변인근 강남 신사동 리모델링 건물 임대 시 2.5배이상 상승)

 

 

 

※ 가로수길·세로수길. 압구정 상권 시너지

 

     → 브랜드 팝업스토어, 프리미엄 카페 등 유치 시 단가 상승.

 

※ 건물 매각 시 프리미엄 가능 → 리뉴얼 후 190~200억대 시세 기대 가능.

 

 

 

 

4. 투자 적합성:

 

 

매니지먼트 . 1인기획사. 팬션.  화장품. 의료 법인 투자

 

상업용 리모델링 후 임대사업에 적합.

 

 

○ 개인 투자

 

 장기 보유 + 리모델링 후 임대수익 극대화 목적 적합.

 

 

 

 

4. 추천 업종

 

 

1. 1층

 

 

프리미엄 카페, 디저트샵 (SNS 공유형)

 

갤러리 카페, 라이프스타일 숍 (가로수길 트렌드 반영)

 

수입 브랜드 팝업스토어

 

 

 

2. 2층

 

뷰티/스킨케어 숍, 헤어살롱 (압구정·청담 수요)

 

프리미엄 레스토랑 (소규모 파인다이닝)

 

 

 

3. 3~4층

 

스튜디오(사진, 영상, 유튜브 촬영)

 

프리미엄 오피스/코워킹 스페이스

 

소규모 병원, 클리닉(피부과, 성형외과 등)

 

 

 

4. 옥상(리모델링 후 활용):

 

루프탑 라운지/바 → 강남 상권에서 차별화 가능.

 

 

 

※ 1. 국내.외 적으로 얼운 시기라 현재 수익률은 낮지만,

 

        강남 신사동 핵심 상권에 위치해 리모델링 후 가치 상승폭이 매우 큰 물건

 

 

     2. 법인 투자에 특히 적합하며, 카페·뷰티·팝업스토어·프리미엄 스튜디오 등

 

         업종을 중심으로 리뉴얼하면 월세 수익을 2~3배 이상 끌어올릴 수 있음

 

 

 

★  매 매 가 147 억 

 

 

☆ 매물이 귀한 지역의 상권좋은 매물입니다.

 

※ 특히 100억 원대 중반의 예쁜 건물

 

      거래조건에 따라 협상 가능

 

※ 강남권 빌딩( 건물), 시행부지 다수확보

 

 

☆ 연예인 . 전문직. 법인 투자자분 적극 추천

 

※ 서울포함 수도권. 지방의 중심 투자물건  

   

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