장한평역 대로변 신축급 빌딩 장안사거리 (우량 임차인 입주)

장한평역 대로변 신축급 빌딩 장안사거리  (우량 임차인 입주)

 

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★ 부동산 개요

 

소 재 지	서울특별시 동대문구 장안동
용도지역	준주거지역
토지면적	868.8㎡ (약 263평)
건축규모	지하 1층 ~ 지상 9층
연 면 적	4,100.19㎡ (약 1,240평)
준공일자	2008년 5월 9일 (내·외부 관리 상태 매우 우수)
건폐율 / 용적률	56.7% / 399.65%
주차시설	총 36대 (자주식 2대 / 기계식 34대)
승 강 기	1대
매 매 가	240억 원

 

※ 합리적인 거래조건에 좋은 협상 가능

 

☆임 대 현 황

 

보 증 금	10억 5천만 원
월 임대료 관 리 비	5,855만 원 (vat별도)   관리비5,856,500원
연 환산 수익률	약 2.7% (연 기준)
임차인 구성	유명 학원 / 식당 / 조산원 등
공실 여부	전층 공실 없음 (Full 임대 중)
특이사항	우량 임차인 다수, 안정적 장기 임대계약 유지

 

 

☆ 수익성 분석

 

총 보증금	10.5억
연 임대수익(월세)	약 6.8억
매매가 대비 수익률	약 2.7% (단순 계산 기준)
특      징	안정적 임대 구조로 공실 리스크 낮음
추가가치 요인	임대료 인상 여지 / 리모델링 통한 수익률 개선 가능성

 

※ 우량 임차인 입주로 안정된 수익

 

 

☆ 미래 투자가치 정리

 

1. 입지 프리미엄

• 대로변 코너, 준주거지역, 교통·학군·상권 삼박자 입지

2. 자산 가치 안정성

• 서울 내 준주거지 빌딩으로 토지 가치 중심의 장기 자산보전형 투자

3. 리모델링 확장성

• 준주거지역으로 용도변경·리뉴얼 가능성 높음, 향후 프리미엄 메디컬·교육빌딩 전환 용이

4. 향후 호재 가능성

• 장한평. 답십리. 청량리 구간 도심 재정비 및 역세권 개발계획 연계 시 가치 상승 기대

 

☆ 주변 상권 및 생활 인프라

 

• 장안동 중심상권 대로변 위치, 유동인구 및 가시성 최상
• 유명 학원·음식점·전문클리닉 등 다양 업종 밀집
• 장안동 일대는 교육·의료·생활 편의시설 풍부,
  학군·주거 배후 수요가 견고
• 인근 주요시설: 장안평역 상권, 장한평 가구거리, 답십리·청량리 상권 접근 용이

 

☆ 입지 및 교통 환경

 

• 5호선 장한평역 도보권, 대로변 코너 입지
• 건물 앞 버스정류장 위치 – 교통 접근성 탁월
• 장안사거리 인접, 차량 진출입 및 가시성 우수
• 인근 아파트 단지 밀집 지역으로 배후수요 풍부
• 교육·상권·주거 복합 지역으로 유동인구 지속 확보

 

 

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