정릉역세권 노래방 무권리양도 (코인노래방 및 음악관련 공유공간 전환 가능)

정릉역세권 노래방 무권리양도 (코인노래방 및 음악관련 공유공간 전환 가능)

좋은 빌딩(숙박시설). 토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영
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☆ 정릉역 노래방 개요

 

• 위 치: 서울 성북구 정릉동 (정릉역 및 아리랑 먹자골목 초입)
• 층 수: 지층(B1)
• 면 적: 약 132㎡ (약 40평)
• 임대 조건:
  • 보증금: 2,000만원
  • 월세: 160만원 ( 월세부분은 좋은 조건 조정가능)
• 권리금: 없음 (시설·권리 無)
• 구 조:
  • 노래방 룸 5개 (대형 3 / 중형 1 / 소형 1)
  • 내부 화장실
  • 비상계단 2개(양측)

 

☆ 주변환경. 입지 특성

 

• 경전철 정릉역 인근 + 대로변 첫선형 상권
• 정릉시장·정릉천·북한산 둘레길 관광 유입 유리
• 아리랑고개 맛집거리 인접 → 외부 방문객 지속 유입
• 대규모 아파트, 학원가, 업무시설 혼재 → 야간/주말 수요 강함
• 지층 + 대로변 → 소음 민원 거의 없는 위치

※ 노래방·코인노래방·작업실·연습실 이용률이 높은 생활권형 상권

 

 

☆ 현 공간 활용도

 

• 수년간 노래방 운영 → 입지 검증된 업종
• 대형룸 비중 높아 단체·관광객·학생 회식 수요에 적합
• 구조상 코인노래방·일반노래방 혼합형 전환 최적화

 

☆ 현 노래방으로 운영 시 필요 시설·공사 체크

 

• 스프링클러 신규 설치(면적 기준에 따른 필수)
• 음향·조명·마감 약간의 비용으로 리뉴얼

 

☆ 현 노래방 활용 및 코인노래방 전환. 다른 업종 추천

 

 1) 일반 노래방 업그레이드(대형룸 위주)

• 기존 구조 최대 활용
• 단체 고객 유치 최적
• 내부 전체 리뉴얼 필요

 2) 코인노래방 전면 전환(무인 운영)

• 5룸 → 7~8룸 재구성 가능
• 인건비 최소 / 회전율 극대화
• LED·방음·결제 시스템 세팅 필요

※ 코인노래방 전환 기준 총 6,300만 ~ 9,500만원
   (기기, 방음, 조명, 인테리어, 스프링클러 포함)

• 공간재구성: 1,400~2,100만
• 인테리어: 1,300~2,050만
• 방음: 500~900만
• 기기/무인결제: 2,050~3,650만
• 조명: 150~240만
• 스프링클러: 900~1,500만

➡ 기존 구조 최대 활용 시 5천 후반대까지 축소 가능

 

 

3) 혼합형 모델(대형룸 + 코인룸) ← 가장 추천

• 대형 2~3룸은 일반
• 나머지 4~5룸은 코인노래방
• 관광객 + 학생 + 동네 수요 모두 확보

4) 대체 운영:

• 보컬학원 / 녹음실 / 음악작업실 / 공유스튜디오
• 기존 방음 구조 그대로 활용 가능

※ 다양한 형태의 용도 전환이 가능한 입지

 

※ 공간이 넓이 답답함이 없는 노래방 현황

 

♣  창업법인. 빵 카페. 종교. 교육. 의료 건물(빌딩) 투자 상담

 

☆ 긴급 매물 위주로 소개하는 공간으로

     

    오픈되지 않은 물건도 다량 확보중입니다

 

 

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