동두천 공시가격 반값이하 임야 산지연금.탄소배출권.숲 체험.약초재배

동두천시 대형임야 (공시가격 반값이하) 산지연금.탄소배출권.숲 체험.약초재배

좋은 빌딩(숙박시설). 토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영
대표상담전화 010 5539 7933

• 단기 급매 프리미엄 + 중기 임업수익 + 장기 휴양형 개발 가치가 공존
• 주변 관광지 프리미엄과 산지규제 완화 정책을 고려할 때 향후 가치 상승 여지 큼
• 향후 동두천·소요산권은 관광지 확장 + 도시 확장 프리미엄 기대
• 자연환경·토질·접근성·관광지 연계 모두 우수

 

※ 수도권 도심속의 손실없는 귀한 매물

 

 

★부동산 개요

 

• 위 치: 경기도 동두천시 소요산역 인근
• 면 적: 126,645 m² (약 38,316평)
• 지목: 임 야 (농림지역, 임업용산지, 성장관리권역)
• 지형 특징: 해발 약 100고지 완만한 구릉지
• 수종 분포: 굴참나무, 소나무
• 토질: 사양토 

 

☆ 재배 및 임업 활용성

 

 

산림청 추천 재배 작물 

• 산수유, 곤드레, 표고버섯, 구기자, 산양삼, 천마
• 밤나무, 하수오, 복분자, 옻나무, 대추, 호두, 더덕 등

특  징:

• 사양토 기반으로 약용식물/특용작물 재배 적합
• 일부 구릉지 포함으로 햇빛, 배수 양호

 

☆ 접근성 및 주변 환경

 

 

● 접근성

 

• 지적도상 맹지이나 실질적 등산도 임도로 진입 가능
  • 소요산역 및 시내에서 토지앞 사찰까지 아스콘 포장도로
  • 사찰 인근에서 임도/등산로 접속 (약 300미터 등산로 접)

 

● 주변 환경

• 감악산 자락, 건너편 소요산 위치
• 임야 앞 사찰. 주택 및 소요산역 존재
• 주변 종중 토지 및 국유림 분포 → 개발 압력 낮고 자연환경 우수
• 소요산역 중심권역 인근 → 향후 도시 접근성 상승 기대

 

☆ 매매 조건

 

• 토지 공시가격: 4,850원 / m²
  • 총액 약 6억 1,600만 원

 

● 매매가 2억 8천만 원

 

○ 토지공시가격 45.5 % 긴급 매매

 

 

☆ 투자 포인트 분석

 

 

● 최상 입지 (도심 인근 대형 임야)

• 소요산역 중심권 확장 및 동두천 도시 확장 영향권
• 도심 접근성 + 자연환경 공존 희소 입지

● 관광지 연계

• 소요산 관광지권, 감악산, 사찰 방문객 유입
• 산림휴양·치유 관련 수요 증가

● 정부의 산지규제 완화 (2024.11 발표)

• 대규모 불합리 규제 해소
• 도심 인근 임야 활용도 증가
  • 산림휴양형 개발
  • 임산물 특화 단지
  • 체험형 치유센터 등 가능성 확대

● 미래의 투자 가치

• 산지 연금(산림탄소상쇄사업)
• 탄소배출권 확보 가능성
• 낮은 매입단가 → 가격 메리트 극대화

※ 임야 투자는 손실이 없고, 누구나 쉽게 취득이 가능하다는 장점

 

 

☆ 단기·중기·장기 활용 전략제시

 

◆  단기 (1~2년) — 저비용·고효율 중심

1. 경계 정리, 진입로 최소 정비
2. 임산물 소규모 재배 시작 (산양삼·더덕·표고 등)
3. 산림탄소흡수원 등록 준비
4. 드론 촬영 및 3D 지형분석 → 향후 개발 기초자료 축적
5. 사찰·관광지 연계 산림 체험 프로그램 소규모 운영

○ 핵심전략 : 낮은 비용으로 가치 상승 + 매각 시 프리미엄 확보

 

 

 

◆ 중기 (3~5년) — 임업 수익화 + 체험형 접목

 

1. 특용작물 재배 단지 본격 조성 (산수유/구기자/천마)
2. 임산물 가공 브랜드 기획 (곤드레, 표고 등)
3. 산림치유형 데크로드·포토존·휴식시설 조성(비허가 범위)
4. 소요산권 관광객을 타깃으로 한 체험농장 운영
5. 산림청·지자체 사업 연계(산림바우처 등)

○ 핵심전략: 연 3~5천만 원 수준의 안정적 임업 매출 구축

 

 

◆ 장기 (5~10년) — 산림휴양형 전문 자산화

 

1. 산지규제 완화 적용한 산림휴양형 개발 검토
   • 치유 프로그램형 숲길
   • 전통·약용식물 테마공원
   • 소규모 힐링 스테이 형태(법령 범위 내)
2. 산림탄소배출권 사업 본격화 → 장기 연금화
3. 장기 투자형 임업단지 운영 혹은 지자체·기관 임대
4. 도시 접근형 ‘자연형 리조트 부지’로 프리미엄 매각 가능

 

○ 핵심정리: 원금 대비 3~5배 자산가치 상승 구간 도달

 

 

 

※ 임야의 투자가치는 너무 많습니다.

 

 

 

♣ 임야취득은 누구나 상관없이 가능하오니

 

   인적사항을 주시면

 

   안전하게 이전 후

 

   멋진 투자수익을 만들어 드립니다

 

 

★ 산림청, 임업인·산주 위해 불합리한 산지규제 과감하게 해소방안 발표 ★

 

정부의 대대적인 불합리한 산지규제 해소방안으로

임야에 대한  투자 및 개발가치가매우 향상되었습니다.

 

 

 

 

♣ 급매물 토지 (임야). 시행부지 다수 확보

 

☆ 긴급 매물 위주로 소개하는 공간으로

     

    오픈되지 않은 물건도 다량 확보중입니다

 

 

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