의정부 평화로 건물 13억(리뉴얼을 통한 수익 . 가치상승 추천)

의정부 평화로 건물 13억(리뉴얼을 통한 수익 . 가치상승 추천)

좋은 빌딩(숙박시설). 토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영
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★ 부동산 개요 

 

소 재 지	경기 의정부시 의정부동 평화로길
대지면적	148.2㎡   (약 44.8평)
연 면 적	494.54㎡ (약 149.6평)
층수구조	지하 1층 ~ 지상 4층
건축승인일	1991.10.25
용도지역	일반상업지역
방     향	남향(주출입구 기준)
주     차	인근 10m 공영주차장 이용 가능
입 주 일	즉시 입주 가능
매 매 가	13억 원
임대현황	보증금 1억 / 월세 395만 원 (연 수익률 약 4%)

※ 1호선 의정부역 과 의정부중앙선 사이 최고의 상권중심

 

※ 대지 44.8평 대비 연면적 149.6평 → 상업지역 치고는 가격 메리트 양호

 

 

☆ 수익 분석

월세 총액	395만 원
보증금	1억 원
연 임대수익	4,740만 원
연 수익률(단순)	약 4.0%
리뉴얼 후 예상 수익률	약 6~7% (임대료 인상 시)

※ 의정부 최고 상권으로 리뉴얼을 통한 고수익 창출

 

☆입지 분석

 

• 의정부중앙역 도보 2분 (150m), 의정부역 5분 (500m)
• 의정부 제일시장(200m) – 경기북부 최대 재래시장
• 먹자골목, 로데오거리, 의정부예술의전당 등 도보 상권 완성형 입지
• 공영주차장 10m 거리로 접근성 우수
• 구도심 핵심 의정부 최대 유동인구 지역

 

※ 최고의 상권으로 소자본 구입 후

   리뉴얼을 통한 업종 전환 등 최고 수익 및 건물 가치 상승효과

 

☆리뉴얼 및 가치상승 전략

 

1. 외형 리뉴얼

• 파사드 메탈패널 / LED 라인조명 적용
• 야간 시인성 향상 + 임대료 상승 효과(10~15%)

 2. 업종 재편

• 1·2층 : 기존 주점형 업종 → 브런치카페 / 모던펍 / 라운지바
• B1층 : 감성주점 / 프리미엄룸형 노래바로 업그레이드
• 4층 : 스테이형 숙소(Airbnb) 리모델링 → 월 100~150만 원 추가수익 가능

3. 옥상 공간 활용

• 방수완료 → 루프탑 테라스 조성 가능
• 건물 차별화 포인트로 야간 조명 연출 시 브랜드 이미지 상승

※ 의정부중앙역 먹자골목 야간 랜드마크형 상가로 리뉴얼 컨셉 적용

 

 

☆ 지역 개발 및 투자 호재

 

1. GTX-C 노선(의정부–삼성–수원) 개통 예정
   → 삼성역까지 약 10분대 접근
   → 의정부역 일대 자산가치 대폭 상승 예상
2. 의정부역 복합환승센터 개발 및 구도심 재정비 추진
   → 기존 상권 리뉴얼 + 유동인구 지속 증가
3. 군부대 이전지 개발사업 다수 진행 중
   → 상업 및 주거수요 확대 기대

 

※ 13억 매입가는 의정부역 핵심 상권 대비 ‘저평가’ 구간임
   리뉴얼(외장·간판·포차→트렌디 업종) 시 임대수익과 시세 모두 상승 가능

    GTX·구도심 리뉴얼 호재로 장기적 자본가치 증가 전망

 

→리모델링 통한 시세차익을 동시에 노릴 수 있는 우량 물건

 

 

 

♣ 서울. 경기 . 인천 및 중심도시 건물(빌딩). 상가 투자 상담

 

☆ 긴급 매물 위주로 소개하는 공간으로

     

    오픈되지 않은 물건도 다량 확보중입니다

 

 

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