(소액미래투자)33년 차 재건축(재개발) 지분 좋은 상가

의정부 33년 차 재건축(재개발) 지분 좋은 상가 (소자본 미래 투자)

좋은 빌딩(숙박시설).토지. 주택. 상가 투자  & 매도 환영
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※ 손실없이 미래를 위해 소자본으로 묻어두세요

 

33년차 의정부 신곡동 신성벽산아파트 지분좋은 지하상가 1구좌

 

 

★ 부동산 개요

 

☆ 의정부시 신곡동 아파트단지 및 상가 

 

1. 아파트 단지 내용

• 신성벽산 아파트1993년 11월 26일 사용 승인
• 33년차 된 노후 아파트로, 재건축이 가능. 총 13개 동, 660세대
• 33년차로 인근 장안주공 2단지와 함께 재건축/재개발 가능성이 매우 높음.
• 장점 : 두 단지의 재건축 진행 시 상업시설에 대한 수요가 급증할 것으로 예상.

 

2. 본 매물 아파트 단지 상가내용

 

• 상가 위치: 신성벽산아파트 단지 초입, 2차선 대로변에 위치
• 상가 면적: 전용면적 19.07m² (약 5평), 대지권 약 4.4평 (대지권 매우 좋음)
• 상가 특성: (지하1층 지상 2층 상가) 지하 1층에 위치 

 

★ 매 매 가 4500만 원 (소자본 투자)

 

☆ 영업은 어려운 상가이니 재건축(재개발) 여유자금 투자로 추천

 

☆ 특히 자영업(창업)하실 분. 젊은 분. 직장인 추천

 

 

※ 상가 특성

 

• 현재 입주 현황: 세탁소, 부동산, 음식점 등 다양한 업종이 입주
• 기존 대형마트가 있던 자리에 위치/ 마트 출입문 초입 계산대쪽에 위치( 입지가 매우 좋음)
• 기존 마트는 철수 후 오랫동안 공실 상태 (소자본 투자로 묵혀둬여 함)
• 대지권: 상가 대지권이 일반 신규 상가대비 2.5배 이상 크며, 이는 재건축 및 재개발 시 유리함

 

☆ 상가의 재건축/재개발 시 투자 효과

 

• 대지권 비율이 높은 상가는 재건축 및 재개발 시 현금 정산 또는 분양권 수혜에상.
• 상가 위치

→ 아파트 단지 초입과 대로변에 위치. 유동 인구와 교통 접근성이 뛰어남.

→ 주변 학교, 병원, 공공기관 등으로 상업적 가치가 크게 상승할 수 있음

 

  ● 상가의 입지가 우수/ 재건축 및 재개발 후 가치 상승이 기대.

     상가 리모델링 및 재건축 후 상가로서의 가치 상승 또한 클 것으로 예상

   

 

3. 주변 인프라 및 생활 편의시설

 

교   통

• 버스 정류장:  상가앞 1분 거리 서울 운행 버스와 의정부 버스 정류장
• 의정부 경전철 동오역: 도보 6분 거리, 의정부시와 서울 간의 교통 접근성이 좋음
• 시외버스 터미널 및 서울이동 많은 좌석버스 노선 근거리 위치 (교통이 매우 편리)

학  교. 병 원

• 백병원, 대학교: 도보로 3~8분 거리 내
• 초.중.고등학교: 도보 거리 내 초등학교, 중학교, 고등학교가 위치 ( 학군이 우수 )

기타 생활 편의시설

• 운동 및 조경길: 중랑천, 부용천이 인근에 위치 
• 주변 재개발 및 재건축: 주변 재개발과 재건축이 활발히 진행 중
• 향후 이 지역의 상업적 가치 상승과 주거 환경 변화를 예고

 

※ 의정부 신곡동은 생활환경. 서울과 교통. 학군 매우 우수한 곳으로

    소자본 묵혀둔다고 생각하시고 투자를 추천합니다

 

 

♣ 재개발. 재건축. 리뉴얼 추천 상가. 주택. 건물(빌딩) 투자 상담

 

☆ 긴급 매물 위주로 소개하는 공간으로

     

    오픈되지 않은 물건도 다량 확보중입니다

 

 

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